熱點(diǎn)關(guān)注- 彈引爆！樓市變天！搶房的人你們還好嗎？
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-10-10 / 瀏覽：1426 次 /
- 2016-10-10 更新 投訴舉報(bào)
今年“十一”長(zhǎng)假的打開(kāi)方式有點(diǎn)“別樣”。自9月30日至10月3日，短短四天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢共計(jì)9個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著2014年開(kāi)始松綁的中國(guó)樓市政策再次步入拐點(diǎn)。
4天9城 樓市調(diào)控新政扎堆發(fā)布
9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購(gòu)買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺(tái)“分區(qū)限購(gòu)”政策，對(duì)已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購(gòu)房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。
10月1日晚間，鄭州、成都正式接棒。鄭州宣布對(duì)市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)，對(duì)在指定區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下的住房；成都限購(gòu)略有不同，規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等區(qū)域內(nèi)，一人只能新購(gòu)買1套商品住房。
10月2日，限購(gòu)陣營(yíng)再添濟(jì)南、無(wú)錫、合肥三市。濟(jì)南分別將購(gòu)買首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%、40%，且明確本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房；無(wú)錫則宣布將二套房商貸最低首付比例提至40%，非本市戶籍家庭限購(gòu)第二套房，同時(shí)對(duì)土地出讓設(shè)置最高限價(jià)；合肥也于2日緊急發(fā)布區(qū)域性住房限購(gòu)政策，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房，并將首套房商貸最低首付比例調(diào)整為30%。
10月3日，武漢在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可購(gòu)2套房，外地人最多可購(gòu)1套房。
北京遭遇史上最嚴(yán)調(diào)控！
值得一提的是，當(dāng)房?jī)r(jià)暴漲刷爆朋友圈，在深圳上海都出招之后，終于輪到北京調(diào)控了。此項(xiàng)調(diào)控堪稱史上最嚴(yán)。
北京樓市調(diào)控核心措施包括以下幾點(diǎn)：
1、購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。
3、在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。
最大的一個(gè)變化就是：二套房的認(rèn)定由“認(rèn)貸不認(rèn)房”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。與此前相比，本次新政所規(guī)定的貸款政策中，首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，貸款條件比之前更加苛刻。
從信貸政策看，比其他城市口號(hào)式、擠牙膏式的政策，北京開(kāi)始了全國(guó)第一個(gè)購(gòu)房全面降投資型杠桿的舉措。
伴隨著開(kāi)發(fā)商債務(wù)杠桿的調(diào)整，剩下的就看樓市購(gòu)房者的情況了，即看是否對(duì)居民加杠桿進(jìn)行控制，一旦實(shí)施提高首付比例、對(duì)信貸條件進(jìn)行嚴(yán)格審查，這可能意味著這一輪需求恐怕要見(jiàn)頂了。
北京樓市調(diào)控突襲，樓市政策似乎開(kāi)始轉(zhuǎn)向，財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博分析稱：
1、北京此次出臺(tái)的調(diào)控措施以“限貸”為主，進(jìn)一步提升首付，在“限購(gòu)”上已經(jīng)做到了極致。
2、北京此次調(diào)控的首要目標(biāo)，是非普通自住房，首付比例大幅提高之后，或?qū)褐坪勒?。豪宅相?dāng)于創(chuàng)業(yè)板的高價(jià)股，他們不斷創(chuàng)出新高，對(duì)普通住宅產(chǎn)生了很大的刺激作用，往往帶來(lái)恐慌性的購(gòu)房熱潮。因此壓制豪宅價(jià)格是勢(shì)在必行的。
3、首套房首付提高到35%，提高了剛需群體的買房門檻。舉個(gè)例子，以每套房500萬(wàn)計(jì)算，首付是175萬(wàn)元，這還沒(méi)有計(jì)算稅費(fèi)的支出，這對(duì)于剛需是比較大的壓力。隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，恐怕有些人在一二線城市再也買不起房了。
4、北京樓市調(diào)控，會(huì)不會(huì)引發(fā)一線城市新一輪調(diào)控？一線城市的漲價(jià)潮瘋狂向二線城市蔓延，北京的調(diào)控能起到一個(gè)示范的作用，壓制二線城市瘋狂的勢(shì)頭。
5、世界上沒(méi)有只漲不跌的商品，樓市也一樣。如果政府進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，樓市降溫的大趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，但這個(gè)降溫過(guò)程會(huì)比較慢。短炒資金需要防范風(fēng)險(xiǎn)了。
你以為僅僅是北京調(diào)控就夠了嗎？天津也祭出了調(diào)控的大旗：嚴(yán)控外地人購(gòu)房。
簡(jiǎn)而言之就是，在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房；而且對(duì)于在上述區(qū)域購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。天津的外地人辛苦攢錢就買一套房子容易嗎？為什么不順便把天津本地人買房一起調(diào)控了。
限購(gòu)陣營(yíng)漸擴(kuò)圍 下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？
與其他城市單純收緊調(diào)控、“抑房?jī)r(jià)”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認(rèn)為調(diào)控信號(hào)意義大于政策本身調(diào)控的意義。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調(diào)控樓市的模板。”
在北京發(fā)布樓市新政后，確有六城緊跟步伐，而這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù)。綜合業(yè)內(nèi)人士分析顯示，未來(lái)，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，限購(gòu)可能性仍非常大。
這可能預(yù)示著樓市政策拐點(diǎn)來(lái)臨，在輿論壓力下后期更大范圍的樓市調(diào)控可能再度到來(lái)。中央層面，證監(jiān)會(huì)限制再融資用于拿地，央行頻頻通過(guò)旗下媒體警告樓市泡沫。
為什么樓市會(huì)這么火，是因?yàn)槲覀內(nèi)狈孔訂幔?/div>
我們大概是缺安全感，這個(gè)不安全感來(lái)自很多地方：
比如對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的沒(méi)信心，調(diào)控每年都會(huì)出，房?jī)r(jià)卻從未真正意義下跌過(guò)，都知道樓市有泡沫，都知道樓市可能會(huì)崩盤，可是我們害怕越往后拖延越買不起，所以房?jī)r(jià)越漲，買房的人越瘋狂。
比如對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)沒(méi)有信心，對(duì)資產(chǎn)保值沒(méi)有信心，在負(fù)利率和通脹的裹挾下，不知道該如何保衛(wèi)自己的資產(chǎn)不貶值，感覺(jué)錢馬上就不值錢。
于是，房子似乎成了拯救不安全感的唯一渠道，似乎今天買了房子，明天就能暴漲百萬(wàn)，殊不知高位接盤俠的風(fēng)險(xiǎn)有多高。樓市泡沫像一個(gè)潛伏在身邊的深水炸彈，不知道那一刻會(huì)爆炸會(huì)崩盤。所有炒房者都是勇者，但是麻煩請(qǐng)注意下風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于剛需群體而言，買房是為了居住，如果下手了就不要考慮漲不漲、跌不跌的問(wèn)題，否則你的小心臟會(huì)受不了的。
無(wú)論政府出臺(tái)了多少調(diào)控政策，老百姓只有一個(gè)心愿，能讓高燒不已的房?jī)r(jià)降一降溫，不要讓樓市綁架了生活和夢(mèng)想。除了樓市，我們還有遠(yuǎn)方和詩(shī)。
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