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- 如果創(chuàng)業(yè)成功都比不上躺著炒房，年輕人還有什么希望？
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2016-10-09 / 瀏覽：1532 次 /
- 2016-10-09 更新 投訴舉報
這是我最近在朋友圈里看到的最可悲的勵志創(chuàng)業(yè)故事，沒有之一！
一個深圳商人，10年前，以80萬元的總價賣掉了一套自己在南山的大房子，還掉銀行貸款后，手拿著剩下的60萬元去創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過這幾年努力，白手起家的公司終于開始走上了正軌。辛苦打拼到去年，終于賺到了400多萬元純利潤。元旦前，他用這些錢做首付，把自己當(dāng)初賣掉的那套房子又買回來了。
之所以說這個故事，是因為今天看到網(wǎng)友@浦原木木夕發(fā)帖說：“月入1.9W，手上70W+，該買房還是該創(chuàng)業(yè)？現(xiàn)在的工作不是我想要的。32歲，強(qiáng)烈想自己打拼創(chuàng)業(yè)，但苦于家庭壓力太大，老婆一直想安定買房。說多了是淚。”
如果創(chuàng)業(yè)，誰能保證他不會重蹈上一個故事的覆轍？如果買房，誰能說服他放棄一輩子的夢想庸庸碌碌了此余生？
恐怕面臨這個難題的不僅僅是他，恐怕沒人能夠想出一個合理的建議給他。這個選擇題，也是近些年來橫亙在我們眾多深圳人心頭的一個交叉路口！
創(chuàng)業(yè)vs炒房
這筆賬讓我越算越驚心！
網(wǎng)友@涅槃石舉了一個例子：假如說，有個人2005年舉家之力，投資50萬開了家公司，苦心經(jīng)營，收益喜人。他能賺得多少回報呢？一般的企業(yè)，十年如一日的，純利潤在20%就不錯了，能達(dá)到30%就阿彌陀佛了。就按照30%計算，參考最簡單的模式，每年都把所有的利潤拿出來繼續(xù)投入公司，10年后，50萬的公司會變成680萬。厲害啊。股神巴菲特的年收益為百分之二十幾，此人的能力達(dá)到巴菲特的級別了。何況還需要跨過2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
但是如果，2005年，同樣這個人，同樣是手頭50萬元，在寶安中心區(qū)，全款買了套房子（均價5000左右），比如金泓凱旋城，西岸觀邸，泰華君逸世家，天健時尚空間……等，現(xiàn)在單價都在6萬多，也就是說總價值輕輕松松達(dá)到了600多萬。
網(wǎng)友實拍深圳灣片區(qū)房價圖
再假如，當(dāng)初他稍微有一點投資意識，咬咬牙，50萬，按照當(dāng)時2成首付，買上5套的話，如今價值多少？如果投資地不是寶中而是南山福田，如今會有多少？大家自己可以算一下。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)？實體經(jīng)濟(jì)？叫我拿什么來愛你？
年輕卻樂觀不起來
這是我的錯嗎？
來深圳的人，大多數(shù)都是赤手空拳，靠自己的頭腦和身體，打拼出一片屬于自己的天地。往高了說，這是為夢想而奮斗；往低了說，是在為更好的生存而拼搏。記得當(dāng)初來深圳的時候，看到“時間就是金錢，效率就是生命”的標(biāo)語的時候，身體里的熱血感覺都在沸騰，心里想這就是我要來的地方。后來看到“來了就是深圳人”的標(biāo)語，感覺對這個城市更有了一種歸屬感。每次出差回來，一踏上深圳的土地，就感覺特別的踏實。
但是，最近又有房產(chǎn)商在大肆炒作單價10幾萬的項目。要知道這房價本來就幾年間上漲超過10倍了。這是趕人的節(jié)奏。
我們都知道，深圳真正本地戶口人數(shù)不多，而最近從積分入戶和人才引進(jìn)來的戶口在每年劇增，我也是其中之一，當(dāng)初大學(xué)畢業(yè)后不久就把戶口遷過來了，現(xiàn)在依然孑然一身，說什么深戶有什么好的政策，目前我是什么沒見著，只是每個月社保得扣個好幾百近千元?？粗績r蹭蹭的往上漲的時候我甚至在想當(dāng)初是否自己太過魯莽，太過自以為是匆匆就把戶口遷來了，在這里貢獻(xiàn)著自己的青春年華。
我剛上學(xué)的時候，深圳東莞的房子也就幾千元一平米，待我大學(xué)畢業(yè)后才知道，自己高中加上大學(xué)的幾年時間雖然精神上是獲得一點點充實卻也同時每天都在虧本。當(dāng)房價一味的高漲，當(dāng)房產(chǎn)商們一味地抬高房價時，在這個城市工作的人員漸漸被壓力壓得喘不過氣了。
超出負(fù)荷的壓力
帶來的會是動力還是爆缸呢？
我知道壓力是一種動力，但是當(dāng)壓力超過一定的范圍也就是一種絕望了。所以，當(dāng)人們真正絕望的時候也就不可能再留在這個城市。這里且打個不好的比喻，假如兩個人犯罪后被判刑，兩人均為無期徒刑，如果他們都沒有背景，而法官告訴其中一人只要你表現(xiàn)好后面有減刑的機(jī)會，對另外一個人則說無論你怎么表現(xiàn)，你只有無期，哪怕你再努力都不可能減刑。那么他們兩人誰會先放棄努力呢？肯定是后者，因為他無論怎么努力都不可能被放出來，還努力干嘛呢？也許這個比喻不好，可是事實是如此，當(dāng)一個城市的房價超過了其工人收入的五到十倍以上時也就容易讓人感到絕望了，因為一年才能買一平米甚至除去吃住后還買不起一平米時，有誰會愿意用七八十年甚至一百年的成本去換一個住地呢？一輩子能工作的也就三四十年，這根本不值得！即使工作有提升，收入有增長，可是這遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價的增長的時候誰還愿意為這去努力呢？
有人會說你不買還有大量人排著隊買呢？我只想說，一個城市就如同一個湖泊，當(dāng)千萬條的溪流流進(jìn)這個湖泊時，它就會水漲船高，可是如果一條一條把這些小溪的水源都切斷后這個湖泊也就只有等著漸漸干涸了，只不過剛開始并不明顯罷了。
很多人勸我認(rèn)命，但是我卻憂心忡忡……
很多人勸我不要做憤青，要認(rèn)清這個世界的現(xiàn)實。說在深圳占領(lǐng)優(yōu)勢資源就可以占領(lǐng)發(fā)財先機(jī)，房子就是優(yōu)勢資源，趨勢就是趨勢，不可阻擋，你不認(rèn)同卻擋不住前赴后繼的新青年。
知我者謂我心憂，不知我者謂我何愁。我只是覺得如此高歌猛進(jìn)將會透支了這個城市未來的活力。身邊故事：
同事的妹妹研究生畢業(yè)，學(xué)醫(yī)的，已經(jīng)聯(lián)系好單位編制，最后還是放棄來深圳。因為房價。我的外甥大學(xué)學(xué)習(xí)金融的，在深圳實習(xí)，問他未來會不會來深圳發(fā)展，他笑著搖搖頭。因為房價。連龍崗的房也四萬一平，簡直匪夷所思，深圳的所謂750萬剛需拿著幾千的工資敢買這樣的房子？深圳的三十年奇跡，是靠孔雀東南飛的各地精英人才的匯集創(chuàng)造的，未來吸引不到各地的精英人才，深圳就會成為一座徒有鋼筋水泥的失去激情和活力的城市。試問，連人才們都買不起，這些高價房都是給誰準(zhǔn)備的？韭菜割了一茬又一茬，但總有一天會把根基都割掉的！
靠啃老撐起的繁榮可持續(xù)嗎？被捆綁的幾代人會安全嗎？
剛需是如何買房的？很多人認(rèn)為深圳房價高的原因是因為深圳人的工資很高，其實這種看法是憑主觀臆測。在深圳真正幾萬月薪的非常少，占整個人口的比例都非常少，那么深圳那么貴的房子到底是被誰購買的。很多500萬以上的住房居然都是被來自內(nèi)地30歲不到的年輕小伙或者女孩購買。而這些年輕人都是最近幾年才到深圳工作，來深圳時間并不長，收入也不高。那他們哪來這么多錢購買這么貴的房子，我問到的答案全部是家里贊助，也就是啃老。雙方父母一生的積蓄加上兩個新人的一點積蓄，作為首付先上車。房奴要保持危險的平衡，前提是宏觀上房價一直上漲，微觀上新人賺錢能力持續(xù)且成長，不能有任何風(fēng)吹草動，否則垮掉的是幾代人。
但理智的人知道，這種假設(shè)的條件是不可能一直保持的。房地產(chǎn)導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)如香港已經(jīng)走向蕭條失去活力。深圳過去的十年在北上廣深中屬于房價上漲比較溫和的，但2015這一年徹底顛覆了以往。其結(jié)果就是讓在這座城里的青年失去安家的希望，讓準(zhǔn)備進(jìn)城的年青人望而卻步。
這個城市除了光環(huán)
還有沒有危機(jī)感？
來的早一點的深圳人都會記得，02年時有一篇網(wǎng)貼《深圳，你被誰拋棄》，引起全社會的大討論，連市長都加入其中。當(dāng)時的焦點主要是針對深圳的一些著名的企業(yè)紛紛外擴(kuò)甚至考慮把總部外遷。后來，華為和平安等紛紛出來辟謠，稱會繼續(xù)扎根深圳，不會做總部外遷的打算?？偹闫较⒘诉@一場輿論危機(jī)。
到如今，深圳的名頭越來越響，以萬科、招商、平安、華為和騰訊、大疆、等一批當(dāng)打之年的行業(yè)佼佼者加上無數(shù)的神創(chuàng)板小仙們，為這座城市帶來了無上光榮。新一代領(lǐng)導(dǎo)人上任伊始的首站造訪，大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)時代的先鋒代表，更是讓深圳這座年輕的城市瞬間飄飄然與“硅谷”稱兄道弟起來！ 隨著名氣直線上升的，除了是這座城市的光環(huán)，更是房價！一天一個價，日光盤夜光盤此起彼伏，二手房業(yè)主寧愿背負(fù)違法的罵名，也不惜違約加價出售。連續(xù)幾個月的癲狂，在中國房地產(chǎn)的歷史上成為永遠(yuǎn)的話題。 網(wǎng)友@深圳阿凡提說：“2014年拿著50萬首付看房沒有下手，誰知2015深圳房價一天一個樣，已經(jīng)完全沒有能力提供首付了，兩口子現(xiàn)在天天吵架……”
無數(shù)的年輕人愿意留在這里奉獻(xiàn)自己青春的源動力，而過高的房價，暴漲的房價，會把這一切都破壞掉。當(dāng)年輕人覺得在這里永遠(yuǎn)不可能有一套屬于自己的房子，在這里自己永遠(yuǎn)只是個過客，在這里只是投機(jī)和炒房者的天堂的時候，有多少人還能留在這里？又有多少每天都在競爭中勉強(qiáng)求生的小企業(yè)因為人的原因而不得不遷到別的地方？這可是深圳過去發(fā)展壯大的根?。∪绻@一切擔(dān)心變成現(xiàn)實，深圳的未來又在哪里？ 透支了未來，沒有了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的年青人，只有被房價折磨或者被房子套牢的年青人，深圳的明天會更好嗎？
也許現(xiàn)在重彈“深圳，你被誰拋棄”早了點，也許深圳能夠繼續(xù)在大手筆大跨越的規(guī)劃引導(dǎo)下向著東方曼哈頓的目標(biāo)前進(jìn)；也許只是我太蠢太笨太短視，看不到高房價給這座城市帶來的是更有競爭力的人才和企業(yè)，給深圳帶來的是更加美好的未來。
那么，就把這個問題交給時間，堅守和逃離的人，都來為這座城市祈福吧！
作者：@吳鉤，來源：深圳論壇（ID：szbbs-sznews），原標(biāo)題《如果創(chuàng)業(yè)成功都比不上躺著炒房，這個社會這個城市還有什么希望？》
延伸閱讀：
四成上市公司
一年利潤買不起一套房
A股四成上市公司全年凈利潤抵不了深圳一套房。
券商中國記者統(tǒng)計，已發(fā)布2015年報的412家上市公司，46家公司的全年凈利潤不足1500萬元。1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500萬，占上市公司總數(shù)的四成，一年利潤敵不過一套“深圳灣1號”（5500萬元/套）。
這是個簡單粗暴的對比，但鮮明地體現(xiàn)了當(dāng)下中國上市公司的質(zhì)量和房價的離譜程度。
從嚴(yán)肅的資產(chǎn)估值對比來看，當(dāng)然是不恰當(dāng)?shù)?。上市公司的凈利潤?yīng)該和房產(chǎn)的租金回報對比，而房價，應(yīng)該和上市公司的市值對比。
因為房價，也就是房產(chǎn)的掛牌交易價格，是市場對房產(chǎn)的總估值。房產(chǎn)的凈利潤，就是它每年的租金，或者略小于租金，因為還沒算稅費和折舊。
從這個角度看，一棟房產(chǎn)，和一家上市公司，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可比。后者市值動輒幾十億元。
這個對比里，最虧的是上市公司股東。凈利潤對應(yīng)的是股東分紅。也就是一家上市公司的一堆股東，一年下來的分紅，買不了一套房子。即使大股東，也買不了N分之一的房子，這是比較悲催的現(xiàn)實。
簡單來說：
1
上市公司盈利太差
股市基本集納了中國最好的一批企業(yè)，除了華為、老干媽等少數(shù)死不上市的優(yōu)秀企業(yè)。它們是中國經(jīng)濟(jì)的核心、發(fā)動機(jī)。最好的技術(shù)，最大的市場、最優(yōu)秀的人才，都在這些企業(yè)里。包括國企和民企。這是中國經(jīng)濟(jì)的悲哀。
2
房東的回報也不咋地
前幾天悅濤轉(zhuǎn)發(fā)了一篇過去十五年房市和股市不同階段的估值對比。房東目前的租金回報率普遍低于2%。也就是一年的租金還不到房價總額的2%。按市盈率算是高于50倍。這個估值，比股市（20倍）還高。所以房東目前的回報率還不如股東。
3
企業(yè)的利潤正在被房價侵蝕
也就是股市的利潤在被房市擠壓。房價對企業(yè)生產(chǎn)成本和員工生活成本有強(qiáng)傳導(dǎo)效應(yīng)，包括企業(yè)的用地、雇人甚至流通成本，最終的影響是地租侵蝕了利潤，而且正在摧毀很多企業(yè)和人才的生存空間和創(chuàng)造力。
4
正反饋和負(fù)反饋
上一條反過來看，如果企業(yè)的經(jīng)營向好，股市利潤走高，是正反饋效應(yīng)：房市會水漲船高。但房價走高到一定階段，對企業(yè)經(jīng)營和生產(chǎn)只有擠出效應(yīng)。
這就是兩者的不同。放水養(yǎng)魚還是涸澤而漁，目前金融政策是解決不了的，要靠財稅政策。這是后話，不展開。
5
股市泡沫的危害遠(yuǎn)小于房市泡沫
股市泡沫也滋生炒作和杠桿風(fēng)險，但這種泡沫帶動的是企業(yè)資產(chǎn)，主要是生產(chǎn)、經(jīng)營，包括創(chuàng)業(yè)。由于是直接融資（股權(quán)），杠桿效應(yīng)有限，泡沫破滅時對經(jīng)濟(jì)的沖擊也有限。所以納斯達(dá)克泡沫十幾年前沖上天，到現(xiàn)在還沒回到前期高點，但美國經(jīng)濟(jì)沒受影響，還催生了一批互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新企業(yè)。
但樓市泡沫帶動的只有銀行杠桿。注意這里說的是價格泡沫。建材產(chǎn)業(yè)鏈和價格高低無關(guān)。價格過高時擠壓的是社會整體創(chuàng)造力，是生產(chǎn)回報率。而且由于是間接融資（貸款），杠桿效應(yīng)遠(yuǎn)大于股市，泡沫破滅時的破壞力也遠(yuǎn)超過股市。日本和美國都可為例。
6
跟銀行和影子銀行有關(guān)
對股市本身的泡沫，只要局限在股權(quán)層面，每個國家都不會太在意，因為知道可控。包括現(xiàn)階段的眾籌，沒有那么可怕。所以國家不會干預(yù)。
其實相比樓市的杠桿率，去年的股市也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及的。一個是長期融資、高杠桿，一個是短期融資，低杠桿。
7
國家必須關(guān)注企業(yè)利潤了
企業(yè)沒有回報，資金只會去投機(jī)。
3年前本屆政府就提出修渠引水，把資金引到實體經(jīng)濟(jì)。最后關(guān)頭總成為大水漫灌。流向的永遠(yuǎn)是資產(chǎn)炒作環(huán)節(jié)。
所謂資產(chǎn)炒作，就是資金的著眼點不是資產(chǎn)本身的經(jīng)營和盈利、分紅，而是資產(chǎn)價格的變化。從價格變動中尋求利潤而不是從經(jīng)營中尋求回報，是最大的不同。樓市同理。
這么搞下去，企業(yè)的土地、人力和資金成本將一路走高，利潤不斷被擠壓。全社會的心態(tài)也越來越取向于短期投機(jī)炒作。再看看龐大的債務(wù)，用腳趾頭想也知道后果是什么。
不能再迷戀貨幣藥丸，當(dāng)前政府應(yīng)調(diào)用一切手段，解決企業(yè)問題，而不是保資產(chǎn)價格。盧麒元提出的方案是給資產(chǎn)持有和資本利得課稅，抑制投機(jī)，扶持實體，至少方向是對的。
企業(yè)、企業(yè)、企業(yè)，重要的話說三遍。離開企業(yè)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)是泡影！
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