熱點(diǎn)關(guān)注- 警惕！買房多等一天就要多花錢！比樓市暴漲更可怕的是它
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-09-19 / 瀏覽：1450 次 /
- 2016-09-19 更新 投訴舉報(bào)
中國(guó)的房?jī)r(jià)一直都是人們熱議的焦點(diǎn)，任何時(shí)候都有人喊漲，亦有人喊跌，具體如何操作還是看個(gè)人。
對(duì)于購(gòu)房者而言，如果陷于房?jī)r(jià)要跌的恐慌中而不買房，那么這樣的等待將是長(zhǎng)久的，因?yàn)槊總€(gè)時(shí)期總有房?jī)r(jià)下跌的說法。等待是等不來房子的，這并非是鼓吹大家去買房，而是希望各位擇機(jī)而定，不要錯(cuò)過機(jī)會(huì)。
目前房?jī)r(jià)的詮釋
百姓希望跌，
地主不想跌，
銀行不敢跌，
地方政府不讓跌。
價(jià)格已變態(tài)，
市場(chǎng)已怪胎，
百姓已無(wú)奈。
地價(jià)是地方政府的奶媽，
房貸是各級(jí)銀行的癌癥，
地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的脊柱。
理論上必須跌，
經(jīng)濟(jì)上不能跌，
政權(quán)上跌不得，
朋友們好好悟！
房?jī)r(jià)上漲，成定局，該買就買
談到房?jī)r(jià)上漲，一定會(huì)考慮到兩個(gè)問題，一個(gè)就是庫(kù)存的大小，一個(gè)就是購(gòu)買力的潛力；當(dāng)然，還有其他原因，但是都作為輔助的。
而一二線城市都占優(yōu)勢(shì)，庫(kù)存小，購(gòu)買潛力大；因?yàn)檫@些城市集中了最優(yōu)勢(shì)的資源和政策環(huán)境。
第一：當(dāng)前樓市，馬太效應(yīng)，好的越好，差的越差。
冰火兩重天的樓市效應(yīng)正在上演，三四五線城市即使是在春節(jié)長(zhǎng)假也沒有掀起波瀾，可惜春節(jié)前六天的那個(gè)降首付的政策了。
那么，一二線城市在庫(kù)存和購(gòu)買力上有先天優(yōu)勢(shì)，這就表明一二線城市會(huì)爆發(fā)出很大的購(gòu)買潛力，和價(jià)格上升的結(jié)果。
越是購(gòu)買力旺盛，越是庫(kù)存少，越是房?jī)r(jià)上漲，就形成了正循環(huán)，全部是上升階段。
相對(duì)于一二線城市的三四線城市呢？
也就是會(huì)越來越差，這是從自然理論上來講，就是這個(gè)結(jié)果，房?jī)r(jià)雖穩(wěn)定，是開發(fā)商在挺著，政府在政策上給予支持。
第二：救市以來，一二線城市表現(xiàn)最積極。
2016年已經(jīng)出現(xiàn)了上海的售樓部大包圍，以及深圳的暴漲，還有部分二線城市的暴漲，南京，蘇州，濟(jì)南，武漢等地方。
這就表明了政策來臨后，這些地方表現(xiàn)也最積極，可見一二線城市在救市中，表現(xiàn)的非常相像2009年，結(jié)果就是房?jī)r(jià)暴漲。
第三：都有哪些因素，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲？
首先，就是庫(kù)存少，供不應(yīng)求，流入人口眾多購(gòu)買力旺盛，這是最基本面的原因。
其次： 就是社會(huì)福利相對(duì)健全，比如住房公積金，在一二線城市的比例要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線城市的比例；各種資源相對(duì)傾斜，例如旅游資源，創(chuàng)業(yè)資源，高校資源，資本資源啊等等。
蘇州，杭州，南京這些地方都是政府政策資源相當(dāng)豐富的地方，包括創(chuàng)業(yè)，資本，城市軟實(shí)力等等，都非常的活躍，房?jī)r(jià)不長(zhǎng)才怪。
還有：負(fù)利率和人民幣貶值，這也會(huì)導(dǎo)致更多的人會(huì)把錢從銀行拿出來做投資，一二線城市房地產(chǎn)就會(huì)是一個(gè)很好的去處，這會(huì)加快一二線城市房?jī)r(jià)的再次上升或者暴漲。
最后：救市的利好，不用說了，2016年已經(jīng)證明了這一點(diǎn)，房?jī)r(jià)必漲。
第四：一二線城市房子，買還是不買？
剛需就抓緊，剛需就買這是一直強(qiáng)調(diào)的，不論什么時(shí)候，剛需該買就買。因你要住，你要結(jié)婚，你要有家，你要換個(gè)舒服的，就憑這些，該買就買。至于，貶值或者升值之類的，暫不必多考慮，為什么呢？
因?yàn)楦揪筒粫?huì)貶值，也不會(huì)暴跌，政策市場(chǎng)已經(jīng)決定了這些因素，否則為什么花那么大力氣，救市啊，支柱產(chǎn)業(yè)。
剛需房，地鐵房，學(xué)區(qū)房，本地特色房，這些資產(chǎn)會(huì)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，貶值能力低，抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力高。
警惕！比樓市暴漲更可怕的是它？
從前有個(gè)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上的老百姓過著自給自足的平靜生活。
有一天，鎮(zhèn)上開始了工業(yè)化進(jìn)程，市場(chǎng)上流通的金幣不夠用了。鎮(zhèn)上的央行決定再鑄造一批金幣投放到市場(chǎng)上，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是鎮(zhèn)上的金子不夠用了，這可怎么辦？鎮(zhèn)長(zhǎng)想了一個(gè)辦法，在鑄造金幣的過程中添加入其他金屬成分，生成一種混合貨幣。
于是，小鎮(zhèn)上開始有兩種貨幣流通了，一種是先前發(fā)行的純金幣，還有一種是混合幣。時(shí)間長(zhǎng)了，小鎮(zhèn)居民發(fā)現(xiàn)足值的金幣與不足值的金屬貨幣具有同樣的使用價(jià)值。由于純金的貨幣比較值錢，小鎮(zhèn)居民將金幣（良幣）收藏起來，而把不足值的金屬（劣幣）抓緊花出去。
后來，純金的“良幣”慢慢退出市場(chǎng)，在市場(chǎng)上流通的都是劣質(zhì)貨幣。盡管一些小販起初不愿意接受劣幣，但小鎮(zhèn)央行強(qiáng)制流通，而且劣幣和良幣代表的貨幣價(jià)值是一樣的，人家都這么認(rèn)可，也就習(xí)慣了。結(jié)果，劣幣就把良幣趕出了市場(chǎng)。
這個(gè)小鎮(zhèn)上的工業(yè)發(fā)展地轟轟烈烈，交易中所需要的貨幣越來越多，連金屬都不夠使用了。由于貨幣只是代表一種價(jià)值，而且金屬貨幣不方便攜帶，慢慢地，金屬貨幣也慢慢退出了小鎮(zhèn)的流通市場(chǎng)，而本身并無(wú)價(jià)值的紙幣橫空出世，成為了通行的貨幣。
這就是劣幣驅(qū)逐良幣定律，它講的是在鑄幣時(shí)代，當(dāng)那些低于法定重量或者成色的鑄幣——“劣幣”進(jìn)入流通領(lǐng)域之后，人們就傾向于將那些足值貨幣——“良幣”收藏起來。最后，良幣將被驅(qū)逐，市場(chǎng)上流通的就只剩下劣幣了。自從人類給金錢以一定的幣值時(shí)起，這一法則就起作用了。
在中國(guó)，早在公元前2世紀(jì)，西漢的賈誼曾指出“奸錢日繁，正錢日亡”的事實(shí)，這里的“奸錢”指的就是劣幣，“正錢”指的是良幣。
劣幣驅(qū)逐良幣正在樓市上演，大家為什么將錢投向樓市？
2016年中國(guó)樓市一路高歌，央媽印了那么多錢，本來是想刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資與拉動(dòng)居民內(nèi)需消費(fèi)，沒想到大部分資金進(jìn)了樓市的口袋了。一方面，實(shí)體企業(yè)只聽錢響沒見錢到，另一方面背了巨額房貸的房奴怎會(huì)有錢去拉動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)。曾有報(bào)道，上市公司辛苦一年的，還沒有在深圳投資一套房掙得多。
這就導(dǎo)致了幾個(gè)結(jié)果：
第一，由于貨幣超發(fā)，市場(chǎng)上流通的貨幣越來越多，老百姓手中的現(xiàn)金貨幣趨于貶值。為了財(cái)產(chǎn)不貶值，老百姓努力尋求保值的辦法。于是，大家不得不拼命將現(xiàn)金（劣幣）花出去，投資到樓市或者黃金上，將房子等資產(chǎn)作為良幣儲(chǔ)藏起來。正如我們錢包里的舊錢和新錢，如果舊錢不盡快花掉，過了一段時(shí)間可能會(huì)花不出去或沒有賣家接受，而新錢常常被存起來。
第二，今年以來，大量國(guó)企、央企在各地制造出大量地王。難道他們不知道中央會(huì)再度出手控制房?jī)r(jià)嗎？他們當(dāng)然知道，可是全球性資產(chǎn)荒，現(xiàn)金在貶值，拿地或許也是一種資產(chǎn)保值的下策。同時(shí)，一些民營(yíng)的實(shí)體企業(yè)老板也在把錢轉(zhuǎn)投到樓市中，當(dāng)樓市的利潤(rùn)超過實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這些老板做出了劣幣驅(qū)逐良幣的決定。
第三，樓市高漲對(duì)萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)也是一個(gè)打擊。政府報(bào)告曾提出“全民創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”，但高房?jī)r(jià)壓力之下，有人說買房一個(gè)月，總價(jià)暴漲十幾萬(wàn)，而工資一年不到10萬(wàn)。高房?jī)r(jià)使年輕人迷失在了“買房一夜暴富”的美夢(mèng)中，想不勞而獲。但是世界上沒有只漲不跌的商品，房?jī)r(jià)也是如此，到時(shí)候恐怕哭都來不及。
由此，在樓市劣幣驅(qū)逐良幣在于高房?jī)r(jià)既吸納了大量的投資資本入局，又制造了高負(fù)債（包括開發(fā)商的銀行貸款和買房者的銀行貸款），一定程度上擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資，也擠占了老百姓的消費(fèi)需求。樓市慢慢變成了一個(gè)龐大的資金蓄水池，既吸走了投資也壓制了內(nèi)需消費(fèi)。
本來，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持同步，但是2015年中國(guó)的GDP為6.9%，2015年房?jī)r(jià)上漲是多少？一線城市已遠(yuǎn)超10%的增長(zhǎng)速度了，一度股市資本抽空，投入到房市里面，加入社會(huì)資本，民間資本，杠桿參與，把一線城市房?jī)r(jià)推向了高潮。
面對(duì)樓市的高燒不退，高層首次在政策層面提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這意味著高層要擠一擠樓市的資產(chǎn)泡沫，會(huì)從政策層面進(jìn)行抑制。一個(gè)個(gè)城市的樓市調(diào)控政策呼之欲出。
所以，比樓市暴漲可怕的是，劣幣驅(qū)逐良幣正在樓市上演！你的資產(chǎn)無(wú)處安家，被迫投給了樓市。
可是，這個(gè)世界從來不缺泡沫，而且是總在制造泡沫。不是股市就是樓市，不是樓市就是影子銀行包括互聯(lián)網(wǎng)金融等等。避免劣幣驅(qū)逐良幣，去資產(chǎn)泡沫之路還任重道遠(yuǎn)。
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