熱點(diǎn)關(guān)注- 李嘉誠殺回來了？出手就是19億！樓市還要漲？
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-09-19 / 瀏覽：1582 次 /
- 2016-09-19 更新 投訴舉報(bào)
香港地政總署9月14日發(fā)布的消息稱，李嘉誠的長實(shí)地產(chǎn)子公司裕輝投資有限公司擊敗17個(gè)財(cái)團(tuán)，以19.53億港元(約2.51億美元)奪得沙田九肚地塊，大幅高于市場估值12.2億至14.6億港元。
李嘉誠四年來首度出手，對香港房地產(chǎn)市場的情緒將有所提振。無獨(dú)有偶，就在 上個(gè)月，香港最大的房地產(chǎn)公司新鴻基地產(chǎn)以24億港幣的價(jià)格拍下了沙田的另一地塊。這是2015年6月之后，新鴻基在香港拍下的首塊住宅用地。
過去幾年，李嘉誠連續(xù)大舉拋售中國香港和內(nèi)地物業(yè)，并將數(shù)以千億計(jì)的資金投入歐洲，尤其是英國，在業(yè)內(nèi)引起軒然大波。如今李嘉誠香港拿地，是否意味著他“殺”回來了？疲弱的香港樓市已迎來抄底良機(jī)？
時(shí)隔4年，李嘉誠香港再拿地
李嘉誠拍下的沙田九肚該地塊被指定用作私人住宅建設(shè)，樓面面積最高可達(dá)22676平米。這是2012年之后，李嘉誠首次從香港政府處購買用于住宅建設(shè)的用地。
沙田市地段第614號的地盤面積約為6299平方米，指定作私人住宅用途。最低和最高的樓面面積分別為13606平方米及22676平方米。
據(jù)香港地政總署的統(tǒng)計(jì)，2011年，李嘉誠買下了當(dāng)年37%的政府出售地塊，2012年拍下了6%。長實(shí)上一次競得政府地皮，是2012年年底，以逾29億港元，每平方尺樓面地價(jià)5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮。
之后，長實(shí)雖然有多次參與政府賣地投標(biāo)，以及港鐵及市建局推出的大型項(xiàng)目外，但多數(shù)都沒有收獲，顯示其趨于謹(jǐn)慎的風(fēng)格轉(zhuǎn)變。當(dāng)然也與李嘉誠轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外資產(chǎn)如英國有關(guān)。
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▲2011~2016年，李嘉誠在香港買地情況（桔色：長江實(shí)業(yè)；藍(lán)色：其他地產(chǎn)商。數(shù)據(jù)來源：香港地政總署；圖片來源：彭博）
有評論認(rèn)為，李嘉誠再次香港拿地，對香港房地產(chǎn)市場是一種鼓舞，意味著李嘉誠重新看好香港樓市。
李嘉誠葫蘆里賣的什么藥？
如果沒有記錯(cuò)的話，就在8月下旬還有消息傳出，李嘉誠欲甩賣香港最貴寫字樓——中環(huán)中心，此舉引發(fā)市場驚呼：李嘉誠撤資，這次連香港的地標(biāo)性寫字樓中環(huán)中心都不想要了？
據(jù)第一財(cái)經(jīng)日報(bào)報(bào)道，根據(jù)交易記錄，中環(huán)中心的頂層單位在今年6月以5億港元的價(jià)格售出，面積為13213平方英尺，平均每平方英尺的價(jià)格達(dá)37842港元，是全香港最貴的商廈。
市場人士稱，一旦中環(huán)中心出售，估價(jià)絕對不會低，目前市場上甚至叫價(jià)超過500億港元。相信市場上仍有很多準(zhǔn)買家都在接洽賣家，而真正有實(shí)力買下中環(huán)中心的買家，應(yīng)是中資大型企業(yè)。
而到了9月中旬，畫風(fēng)突變轉(zhuǎn)而又在香港拿地，李嘉誠葫蘆里賣的什么藥？
首先需要指出的是，不要因大型地產(chǎn)公司的一樁個(gè)案而簡單判斷他的目的。一般大型地產(chǎn)公司出售非核心資產(chǎn)，并非看淡后市，往往是公司優(yōu)化資產(chǎn)組合的一個(gè)步驟。
以中環(huán)中心為例，如果真正出售，絕對擁有很高的溢價(jià)空間。套現(xiàn)后可以再投資香港市場，用于買地或投資于其他的產(chǎn)業(yè)。更有可能的是，干脆趁英國脫歐后資產(chǎn)低估時(shí)進(jìn)行抄底。套現(xiàn)的真正目的，要視乎具體的商業(yè)策略。
另外，對于長實(shí)此次高價(jià)拿地，市場猜測，是不是與其在英國投資遇挫有關(guān)？
目前并沒有足夠理由來支撐這一說法。
李嘉誠的英國賬本并沒有像外界猜測的那樣糟糕。46%業(yè)務(wù)放在歐洲的長和實(shí)業(yè)上半年凈利潤達(dá)到149.21億港元，同比增長了3%，其中，歐洲板塊的稅前利潤同比增長高達(dá)11%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他區(qū)域。
這是因?yàn)槔罴握\在英國加緊布局的也都是剛需板塊，尤其是水電煤這類壟斷性的民生必需品，這秉承了他一貫穩(wěn)健的作風(fēng)，因此實(shí)際受影響并不大。
李嘉誠8月在長和系公司發(fā)布的業(yè)績報(bào)告中寫道，英國脫歐已成定局，將于未來至少兩三年間，為英國及歐洲帶來不少負(fù)面挑戰(zhàn)。
但是他也表示，公司在英國和歐盟的投資及經(jīng)營絕大部分皆為民生必需品，所以相信根基仍屬穩(wěn)固，公司在英國及歐洲的現(xiàn)有業(yè)務(wù)仍可維持安定合理回報(bào)。在現(xiàn)有業(yè)務(wù)方面，將繼續(xù)尋找新機(jī)會，他不認(rèn)為公司會將英國從業(yè)務(wù)組合中剔除。
當(dāng)然英鎊貶值，李嘉誠的資產(chǎn)也打折。由于歐洲貨幣貶值，長和實(shí)業(yè)旗下在歐洲的3個(gè)公司整體收益下降了1%。而退歐公投對長和實(shí)業(yè)的具體影響很可能要到三季度才能得以完全體現(xiàn)。
所以，簡單的把拿地認(rèn)為李嘉誠殺回來了，實(shí)則想太多。這次香港拿地很可能只是一次普通的業(yè)務(wù)布局而已：價(jià)格高估的項(xiàng)目賣掉，合理的則出手抄底，僅此而已。
而且李嘉誠之前就在公司半年報(bào)中表示，長實(shí)地產(chǎn)將按既定計(jì)劃在中國香港、內(nèi)地以及新加坡、英國發(fā)展鞏固地產(chǎn)業(yè)務(wù)。因此香港拿地不能算是意外。
樓市還要漲？
值得思考的是李嘉誠選擇此時(shí)香港拿地的時(shí)機(jī)，這或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。今年以來，香港樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一波調(diào)整。
香港房地產(chǎn)市場在去年9月達(dá)到階段性高點(diǎn)，此后出現(xiàn)回落。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在去年9月到今年3月期間，香港樓市價(jià)格跌了13%。不過4月起，香港房價(jià)有明顯回暖，成交量上漲，現(xiàn)在價(jià)格距離頂峰有6%多一些。
而上個(gè)月，長江實(shí)業(yè)曾表示，當(dāng)前以合理價(jià)位拿地是不容易的，因?yàn)閬碜孕逻M(jìn)入者的競爭越來越大。
那么問題來了，李嘉誠的下一步戰(zhàn)略重點(diǎn)會轉(zhuǎn)向哪里？是繼續(xù)深耕歐洲布局趁機(jī)抄底還是趁熱打鐵插足樓市？
“抄底”英國稀釋投資成本
李嘉誠在英國擁有大量業(yè)務(wù)，因?yàn)樵搰瞧渖虡I(yè)帝國的最大利潤來源。李嘉誠在英國的財(cái)富賬本還有一部分事關(guān)貨幣貶值的變動(dòng)。
在英國央行本月重啟刺激計(jì)劃后，英鎊持續(xù)下跌，成為彭博統(tǒng)計(jì)的貨幣中表現(xiàn)最差的一個(gè)，英鎊兌美元的匯率已經(jīng)比脫歐前累計(jì)下跌了12.5%左右。英國脫歐后，資產(chǎn)出現(xiàn)難得一見的低估，這對于已經(jīng)在英國有大量投資的李嘉誠來說，是千載難逢的抄底機(jī)會，也是攤薄他投資成本的一次機(jī)會。
能否重返內(nèi)地樓市？
要知道，李嘉誠今年在內(nèi)地樓市上可是大賺。其旗下的兩家主要公司長和與長實(shí)地產(chǎn)2016年上半年都錄得利潤增長，分別得益于歐洲電信業(yè)務(wù)和中國房地產(chǎn)銷售增長。特別是在最富爭議的樓市方面，香港投資大拖后腿，內(nèi)地火爆的市場則成為利潤支柱。
今年以來內(nèi)地成為港資房企避風(fēng)港，主要原因也是受益于內(nèi)地樓市，尤其是從一線城市獲益頗多。
不過，與中國香港不同，近一年來內(nèi)地地價(jià)、房價(jià)飛漲，一線城市中的北京、深圳、上海的新建住宅價(jià)格漲幅都超過了30%。李嘉誠直呼物色項(xiàng)目太難，接下來他是否有大動(dòng)作，我們拭目以待。
2015年初曾有輿論炒作“超人”撤出內(nèi)地，且不再看好房地產(chǎn)行業(yè)。但李嘉誠在彼時(shí)公開發(fā)布的回應(yīng)中稱，并未從中套現(xiàn)，所謂“撤資”的指控不能成立，并表示減少房地產(chǎn)投資比重，并不等于不再投資內(nèi)地。
如今1年多過去了，僅今年上半年內(nèi)地銷售額占長實(shí)地產(chǎn)總銷售額就已經(jīng)接近60%，去年占比僅為34%。在香港拿地后，長和與長實(shí)接下來還會有啥重磅動(dòng)作？是繼續(xù)拋售還是伺機(jī)布局？李嘉誠這位被稱作華商百年第一人的老人可能自有他的精明算盤。
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