熱點(diǎn)關(guān)注- 到底買(mǎi)房還是租房？這次終于有了答案！
- 資訊類(lèi)型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-09-06 / 瀏覽：1336 次 /
- 2016-09-06 更新 投訴舉報(bào)
聽(tīng)過(guò)很多大道理，卻依舊過(guò)不好這一生。本想跟你來(lái)日方長(zhǎng)，你卻問(wèn)我有房沒(méi)房……如今有房、沒(méi)房，已成為區(qū)別人與人之間的標(biāo)簽。
則租房人：
A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬(wàn)
B、首付20萬(wàn)的存銀行按年回報(bào)率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬(wàn)
C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為31萬(wàn)
D、省下的一次性還貸的錢(qián)為20萬(wàn)。
現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：
假設(shè)1：未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬(wàn)。那么買(mǎi)房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。
租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)-20萬(wàn)房租=63萬(wàn)
假設(shè)2：未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。那買(mǎi)房人財(cái)富是租房人的3倍有余。
假設(shè)3：未來(lái)10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買(mǎi)房就是值得的。而現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過(guò)去10年房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來(lái)10年呢？
買(mǎi)不買(mǎi)房，
我想每個(gè)人心里都有了自己的答案~
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