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What？！竟然如此的天真！

我現(xiàn)在就來
揭開這個(gè)
銀行不愿意告訴你的驚天秘密

 

 

房?jī)r(jià)跌了，不管你能不能按時(shí)還貸，銀行都有權(quán)收走你家房！
房產(chǎn)貶值，銀行要你補(bǔ)足抵押
以一個(gè)購房者為例，故事是醬紫的：
 
“1997年的時(shí)候我買了一套價(jià)值126萬的房子，從銀行貸了96萬，可這間住宅到2003年就只值70萬元了。”趙先生最終由于無法拿出更多現(xiàn)金，來彌補(bǔ)抵押品的價(jià)值不足，不僅房子被銀行無情收走，還欠下銀行20多萬。

這是怎么回事？

 

明明保證月供、按時(shí)交給銀行，銀行沒有實(shí)際損失，沒有違約呀。

但危險(xiǎn)的種子就是這樣被埋下的。
需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時(shí)還款，還包括抵押物價(jià)值減少。
 
《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：

“抵押期間由于乙方（購房人）的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”

房?jī)r(jià)腰斬，房沒了還惹一身債！

這次的例子是醬紫的：

劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年后，劉先生已經(jīng)償還銀行本金1萬元，剩余69萬元。就在那時(shí)，房?jī)r(jià)猛跌，這套房子市場(chǎng)價(jià)僅為50萬元。好了，銀行這時(shí)候會(huì)給劉算一筆賬：當(dāng)初借他70萬，是因?yàn)橛袃r(jià)值不低于70萬的房子作抵押?，F(xiàn)在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請(qǐng)補(bǔ)齊抵押不足的差額19萬（69-50）。

最終劉先生還是拿不出19萬，去補(bǔ)齊抵押差額

 

 

劉先生犯糊涂了，當(dāng)初為了買房把積蓄都掏光了，現(xiàn)在上哪去湊19萬呢？

最終，銀行連一聲不好意思都不說，“啪”一錘子就把房子拍賣了。
一般說，拍賣價(jià)肯定比市場(chǎng)價(jià)還要低。市價(jià)50萬的房，銀行拍賣了40萬，
劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬（69-40）！
 

現(xiàn)在，朋友們知道房?jī)r(jià)暴跌為啥可怕了吧！
已經(jīng)貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價(jià)值不足的。

 

看了這些，你還期待房?jī)r(jià)暴跌嗎？