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    五、地方限貸

 

    多地傳出收緊風(fēng)聲

 

 

    一些城市已經(jīng)開始收緊房貸了。

 

 

    先是本月初有消息稱，深圳地區(qū)有部分銀行陸續(xù)收到通知，將首套房貸利率從此前的8.8折回調(diào)到9折。

 

 

    7月26日，南京新版限貸政策開始在市場瘋傳。

 

 

    按照這個新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停貸。此外，征信系    統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。與此同時，另有消息傳出稱，人民銀行南京分行已召開緊急會議。

 

 

    據(jù)揚子晚報記者多方求證獲悉，開會是真，網(wǎng)傳新政內(nèi)容也基本屬實，新政將第一時間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執(zhí)行日期尚未知。

 

 

    7月28日，北京傳來一個重磅消息，有一種房貸利率要上調(diào)了！

 

 

    在北京購買二套非普通商品住房首付比例上調(diào)了！買房成本越來越高了，不僅房子價格節(jié)節(jié)攀升，房貸利率也不再無底線下降了。

 

 

    據(jù)北京日報報道，在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，北京將采取區(qū)別化調(diào)控措施，嚴(yán)格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

 

 

    未來房價繼續(xù)上漲還是掉頭下跌？

　
    中央、地方、證監(jiān)會、銀監(jiān)會一一出手之后，下半年房地產(chǎn)可能步入調(diào)整。
　

    安信證券在其研報中指出，從國際對比來看，在大部分周期里(尤其是人的生命周期內(nèi))，房價都保持了上漲的趨勢，在特定環(huán)境下(利率和匯率沖擊)，房價會出現(xiàn)振蕩，振蕩周期取決于經(jīng)濟的韌性和政府應(yīng)對措施，比較完美日俄房地產(chǎn)的發(fā)展路徑，我們從政策自主性、經(jīng)濟多元性、城鎮(zhèn)化進(jìn)展、人均收入增長空間、杠桿程度等角度綜合考慮，如果利率和匯率政策得當(dāng)，收入持續(xù)增長，中國大概率可以走出美國的房地產(chǎn)模式：匯率穩(wěn)健、利率趨零、價格分化、全國慢牛，而不是日俄那種在匯率和房價中只能取其一的模式。

　　
    安信證券認(rèn)為，有一種長期振蕩上漲的房價，或許在你生命周期內(nèi)它永遠(yuǎn)上漲，下跌與否看利率和匯率趨勢。

　　
    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，待本輪市場需求在上半年集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調(diào)整也就來臨了。在多輪“救市”政策刺激之后，本輪樓市量價齊升最多持續(xù)到今年上半年，也就是說，樓市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，樓市在上半年瘋狂后下半年將陷入調(diào)整期，從時間的角度來看，2016年下半年開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨，去年下半年以來的“日光盤”頻現(xiàn)的現(xiàn)象也會就此而止。屆時，如果企業(yè)沒有在今年上半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業(yè)的資金面也會因此遇到問題。

　　
    經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，土地市場在經(jīng)歷上半年的瘋狂之后，下半年降溫是大概率，特別是上半年“地王”頻出的情況不會再出現(xiàn)；此外，考慮到上半年房價上漲的情況，下半年貨幣政策出現(xiàn)明顯放松的可能性仍然比較小。
　　

    李迅雷指出，當(dāng)前居民加杠桿普遍在房地產(chǎn)領(lǐng)域，整個社會房價越來越高，如果資產(chǎn)泡沫破滅，可能會出現(xiàn)金融風(fēng)險。

　　
    李迅雷指出，居民買房杠桿率雖不高，但今年房貸增長很快。去年上半年居民購房貸款新增1.11萬億，今年上半年居民購房貸款新增2.36萬億，翻了一番。在當(dāng)前較高的房價下，相當(dāng)于5000點的股票市場。目前居民杠桿率不高，但如果房價下跌，可能會出現(xiàn)其他風(fēng)險。

 

 

    中金公司分析員寧靜鞭表示，地王頻出加產(chǎn)業(yè)政策收緊等現(xiàn)象，預(yù)示著本輪行業(yè)成交周期高點來臨。因此預(yù)計2016年下半年中國房地產(chǎn)市場周期將步入拐點，提前進(jìn)入下行階段，四季度更是會隨著新房供應(yīng)的增加，迎來供過于求狀態(tài)。

 

 

    方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平預(yù)計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會出現(xiàn)分化趨勢，即對三四線城市繼續(xù)去庫存，對一二線房價大漲的城市逐步收緊房貸政策，如深圳、上海、北京、合肥、廈門等地，同時加強對國企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場將有望降溫。