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最新房價出爐！

樓市現(xiàn)重要信號?

    統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，先看一線城市的漲幅，深圳從5月環(huán)比上漲0.5%反彈到6月環(huán)比上漲2.6%，北京上海廣州的環(huán)比漲幅在1.8%到2.4%之間。北上廣深在各地政府限購等強(qiáng)硬政策下，漲幅有所收窄了。

    具體到二線城市，6月引領(lǐng)樓市上漲的是合肥（一個名不見經(jīng)傳的二線城市），環(huán)比上漲4.9%，廈門，南京緊隨其后，漲幅都在4.0%以上。這些城市被稱為樓市新秀。

    業(yè)內(nèi)人士表示，樓市透露重要拐點(diǎn)，上半年樓市經(jīng)歷了先揚(yáng)后抑的走勢，二線城市奮起直追一線城市，未來將取代一線城市引領(lǐng)房價上漲。但是大城市和小城市房價分化將日益嚴(yán)重，去庫存還任重道遠(yuǎn)。

    上海一套房

    漲幅超過很多人一生的積蓄

    據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)者謝百三描述，“上海某友人2000年買的一套房，175平米，當(dāng)年買的時候是63萬。如今16過去了，這套房子一直在漲，最近竟?jié)q到1000-1100萬了。怎么回事？原來是學(xué)區(qū)房，全區(qū)最好的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在這里。按照這種上漲趨勢，相當(dāng)于這16年買這么一套房的回報(bào)率是掙了1000萬，這大概是很多朋友窮盡一生也賺不到的錢。

    大城市聚集了太多的資源，據(jù)說上海人口已經(jīng)高達(dá)2347萬（位居世界第三），按照這種迅猛增速，上海有直追日本東京的趨勢。

    有人感嘆：輕率賣房者，會死無葬身之地！此話雖然嚴(yán)重，卻道出無數(shù)人的心聲。

    也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家看空房價，天天喊著房價要跌，可中國大城市的房價依舊漲得氣勢如虹。舉個例子吧，在北京的通州附近，2007年房價還不到1萬，如今隨著通州成為北京副中心，房價早已蹭蹭漲過3萬大關(guān)了，這還算漲幅慢的。又比如，2003年北京望京一個小區(qū)的房價才3000多元一平米，如果早已漲到均價5萬多了?？纯辗績r要下跌，早早就賣房的人們估計(jì)都快哭瞎了。按照現(xiàn)在的收入增長水平，他們很難再買得起一線城市的房了。

    網(wǎng)上有一個段子，大意是這樣的：我十年前把30萬的房子賣了，租房子辛苦創(chuàng)業(yè)，十年后賺到300多萬，剛好夠買原來賣掉的房子。這十年的光陰，我算是白干了！而另一個朋友十年前花30萬買了房子，然后把房子租出去后，回老家吃租金提前養(yǎng)老，十年他什么也沒干，房子已升值300多萬。

    估計(jì)那些輕率賣房的人，腸子都要悔青了。

    同樣是來經(jīng)濟(jì)學(xué)者謝百三的一段描述，他講到7年前，表弟要把杭州西湖邊政府動遷房（額度），以148萬賣掉，當(dāng)時有人勸他表弟千萬不要賣，因?yàn)?ldquo;這里是風(fēng)水寶地?。∥骱侵袊蠲赖牡胤桨。?rdquo;。結(jié)果表弟還是賣了，還十分慶幸自己成功變現(xiàn)了。結(jié)果現(xiàn)在西湖邊同樣的房子已漲到380多萬，夫妻倆悔得不敢騎車從此過。

    再說一句，即使政府有意愿下調(diào)房價，那些買貴了的業(yè)主也不會干，說不定要去討說法了。在中國，房價漲上去了，你想讓它降下來，不是件容易的事?？少I房交易本是有漲有跌的事，可若真跌了，會有人受不了。

    房價是否一直漲下去

    誰是下一個接盤俠？

    房價還能漲多久，誰也說不清楚？尤其是隨著房產(chǎn)稅要開征等消息傳來，更是顯得房價漲勢撲朔迷離。一些城市曾出臺政策欲讓農(nóng)民和學(xué)生當(dāng)接盤俠了，搞不好又是一場美國次貸危機(jī)的翻版。還好，有的城市叫停了。

    試想，隨著中國老齡化不可避免的到來了，房子會越來越多，可能很多人手里積壓好幾套房子，那個時候房價堅(jiān)挺不了多久。

    有人會問房產(chǎn)稅會不會引發(fā)房價暴跌？從上海和重慶的經(jīng)驗(yàn)來看，房產(chǎn)稅并不是對每個人普遍征收，而是對擁有住房面積超標(biāo)的家庭才征收，這很難撼動房價，最多起到打擊炒房的作用。

    再加上目前房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了中國GDP較大的比重，政府不會輕易拿樓市開刀。在發(fā)達(dá)國家有3大縮小貧富差距的稅：房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，但是這三大稅中國都沒征收，即使提到了房產(chǎn)稅，也只是在兩個城市試點(diǎn)。

    另外考慮到央行持續(xù)放水，大量的資金苦于沒有投資渠道，大部分都涌向了樓市，繼續(xù)推漲房價。同時，股市行情不好，大量的股市資金也在回流到樓市。至少短期看，這相當(dāng)于對樓市雙向放水，一線城市的房價暫時降不下來。

    如果未來政府收緊房貸，減少央行放水，對樓市肯定有負(fù)面沖擊。目前房價已經(jīng)達(dá)到了一個新高度，老百姓需要警惕房價泡沫。一旦泡沫刺破，房價暴跌得壓力也不是誰能承擔(dān)的。

    而且樓市是個固定資產(chǎn)，和股票不一樣，房子的流動性很差，僅僅一個交易手續(xù)就特別繁瑣。在樓市蕭條時，可能一套房子掛出去好久，即使一再降價也很難賣掉，或者說是有價無市。長期來看，在目前的高價位情況下房子夠住就行，若是投資囤房，需要防范樓市下跌的風(fēng)險(xiǎn)，很可能砸到自己手里。

    如果房價跌了

    你會開心嗎？

    有人說，房價漲了，我不開心，但是房價跌了，有人也不開心。我們買房子一是出于自住，另一方面是投資。如果房價跌了，自住的人倒無所謂，反正是自己住，漲跌都認(rèn)了?？蓪ν顿Y炒房者來說，問題就大了，在房價高位砸下的重金，不但收不回來，還可能倒賠一筆。

    前面說了樓市占據(jù)了GDP很大的比重，房價跌了，也許經(jīng)濟(jì)趨于下行了。這個時候誰會考慮去買房啊，能在經(jīng)濟(jì)蕭條的情況下生存下去就不錯了。

    房價暴跌的后果

    你能否承受之重？

    房價若暴跌了，這個時候恐怕是經(jīng)濟(jì)寒冬要來了，連樓市都不景氣了，那么與樓市相關(guān)的很多產(chǎn)業(yè)都要步入蕭條了，例如水泥、鋼鐵行業(yè)等。這里面涉及很大的就業(yè)人群。

    銀行估計(jì)也要哭了，經(jīng)濟(jì)下行，如果房主還不起月供，銀行發(fā)出的貸款收不回來，估計(jì)會造成銀行壞賬一堆一堆的，這可能引發(fā)的是金融風(fēng)險(xiǎn)，不可小視。

    本來中國三四線城市就已經(jīng)鬼城眾多，如果房價下跌，鬼城會大面積出現(xiàn)，爛尾樓也會因資金鏈斷裂而遍布全國。

    關(guān)于房價，我們想要的是一個樓市價格的理性回歸，是普通老百姓通過努力，在夠得著的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)一個安家的夢想。