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    這段時(shí)間以來，大家對(duì)于樓市泡沫的討論是愈演愈烈，人們想不通為什么這兩年的房價(jià)怎么就像坐了火箭一樣“咻”的一下子就漲到了制高點(diǎn)，非常擔(dān)心房價(jià)再這樣下去會(huì)不會(huì)直接崩盤？

    剛需族則寄希望于政府發(fā)政策大招直接將樓市KO掉，全部盼著房價(jià)降降降降！然而房價(jià)越跌，你越買不起，這就是殘酷的中國現(xiàn)實(shí)！

    一起來看看在歷史長河中出現(xiàn)的所謂大崩盤，用現(xiàn)實(shí)來說一說房價(jià)跌了會(huì)怎么樣。這里不得不提到，房價(jià)暴跌50%、80%的大崩盤自20世紀(jì)以來，真的沒有幾回！

    美國：1926年大崩盤，房價(jià)年均漲幅3%高于2.8%的通脹率

    在美國1890-2013年長達(dá)123年的歷史中，下跌的年頭是28年，上漲的年頭是95年，在1926年大崩盤之際，累計(jì)跌幅26%。而在之后1938-1954年，出現(xiàn)積漲幅超過100%的大牛市。

    整體上，美國的房價(jià)在過去的100多年中的年平均增長率約為3%，略高于美國2.8%的通脹率?？偟膩碚f，房價(jià)是上漲的。

（美國123年扣除通脹后的房價(jià)走勢圖，基本平穩(wěn)上漲）
 

    日本：1991年大崩盤，經(jīng)歷超30年的樓市繁榮

    日本房價(jià)大約是在1991年開始崩盤，到大約2005年到底，最大跌幅達(dá)到70%，房價(jià)又回到了20年前也就是廣場協(xié)議那一年。

    但同樣不能忽視的是，在“失去的20年”之前，日本GDP從1960年代開始便保持了每年高達(dá)10%的經(jīng)濟(jì)增長。房價(jià)從1960年代甚至更早就已經(jīng)開始騰飛，基本是一直飛到1990年代，前后經(jīng)歷了超過30年的樓市繁榮，日本六大城市地價(jià)上漲了56.1倍。

（日本1956-1983年近30年房價(jià)大牛市）

    香港:1997年崩盤，之后房價(jià)全球最貴

    香港在1997年亞洲金融風(fēng)暴期間，房價(jià)暴跌了一半以上。在此之前，香港房價(jià)也有好幾次牛市熊市，但基本都是“小熊大牛”。

    但在2003年之后到今天，香港房價(jià)基本是一直在上漲，整體也房價(jià)早已超過了1997年的高點(diǎn)，去年均價(jià)大約到了9萬元/平方米，可以說是全球最貴的房價(jià)。

（香港1980-2010年30年房價(jià)走勢圖）

    地球上沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的房價(jià)，大崩盤也的確很恐怖。但，不可忽略的是每次崩盤之前，房價(jià)一般會(huì)連續(xù)上漲10年甚至更久。而在大崩盤之后一般又會(huì)卷土重來，再迎一個(gè)新的房價(jià)高點(diǎn)。房地產(chǎn)的走勢基本上就是：漲起來很兇猛，跌起來一般般，最后來一個(gè)大泡泡收尾，再重新開始。

    長遠(yuǎn)來看泡沫是會(huì)破的，就像長遠(yuǎn)來看人都是會(huì)死的一樣。大崩盤一百年來就兩三個(gè)，你的一生能有幾個(gè)一百年。泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因?yàn)閾?dān)心那個(gè)不知道啥時(shí)候來的泡沫而選擇了什么都不做。

    與其在惶恐中，使持有的現(xiàn)金在時(shí)間的流逝中，全貶值了，不如先入手一套房子，至少房地產(chǎn)還能跑贏通脹。在深圳，即便是你遲至2013年在關(guān)內(nèi)買一套四房，今天你也可能是一名千萬富翁了，至少，你不用面對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)漲到1000萬才能買一套的房子焦慮了。

    當(dāng)然，有些人可能也會(huì)反駁：房價(jià)下跌，我才能買得起房，但房價(jià)越跌，你越買不起房，你越不會(huì)買房。

    2013年，底特律房價(jià)跌到谷底，成為名副其實(shí)的白菜價(jià)，但那時(shí)候底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分家庭破產(chǎn)，人們紛紛撤離該座城市，只余一些黑勢力盤踞其中，整座城市變成名副其實(shí)的“鬼城”，誰還有勇氣考慮把生存的錢拿去購房？

    舉個(gè)栗子：你有一套價(jià)值100萬的房子，手里有150萬的現(xiàn)金，想買一套200萬的房子，因?yàn)殄X不夠買不起，所以你盼著房價(jià)下跌?，F(xiàn)在房價(jià)從200萬開始下跌，190…170…150…

    原則上150萬你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…但房價(jià)還在跌，請(qǐng)問這個(gè)時(shí)候你會(huì)跟進(jìn)買嗎？這不是機(jī)遇來了，是風(fēng)險(xiǎn)來了。

    而且伴隨著房價(jià)下跌樓市崩盤而來的是經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，這個(gè)時(shí)候的你忙著去保住自己的飯碗，還有心思去考慮這些問題么？

    所以，千萬不要以為房價(jià)暴跌就是好事。你永遠(yuǎn)也不知道房價(jià)下跌帶來的后果是不是你能夠承受的。