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    在中國，狹義貨幣M1的意思是，流通中的貨幣+企業(yè)活期存款+機(jī)關(guān)團(tuán)體部隊(duì)存款+農(nóng)村存款+個(gè)人持有的信用卡類存款。而廣義貨幣M2的意思是，狹義貨幣M1+城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款+企業(yè)存款中具有定期性質(zhì)的存款+信托類存款+其他存款。

 

    從央行發(fā)布的報(bào)告可以看出， M1漲速迅猛，而M2則相對(duì)平穩(wěn)，沒有太大變化，這是為什么呢？

 

    央行解釋， M1上升主要是企業(yè)活期存款大量增加。

 

    主要有三個(gè)原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業(yè)傾向把定期存款轉(zhuǎn)化為活期的，方便資金提??；二是經(jīng)濟(jì)下行，不少企業(yè)存在“持幣待投資”。

 

    如今M2和M1剪刀差不斷擴(kuò)大，這是很少有的例外，主要反映了中國經(jīng)濟(jì)下行壓力大，企業(yè)投資收益低，投資意愿下降。

 

    第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉(zhuǎn)換為房企的活期存款，房企也保持謹(jǐn)慎態(tài)度，減少投資擴(kuò)張的步伐。

 

    概括起來就是這個(gè)意思，中國現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)不賺錢的時(shí)代，很多行業(yè)是干什么都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩(wěn)妥的資金保值辦法。

 

    于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，而開發(fā)商賣房賣得火爆，收回了不少現(xiàn)金，變成了房地產(chǎn)企業(yè)賬上存款了。

 

    另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，沿海一些工廠處于歇業(yè)狀態(tài)。投資人和企業(yè)家手持大量現(xiàn)金，觀望中國經(jīng)濟(jì)，急切尋找合適的投資目標(biāo)。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標(biāo)。

 

    房價(jià)上漲成定局，該買就買！

 

    談到房價(jià)上漲，一定會(huì)考慮到兩個(gè)問題，一個(gè)就是庫存的大小，一個(gè)就是購買力的潛力；當(dāng)然，還有其他原因，但是都作為輔助的。

 

    談到以上兩點(diǎn)，一二線城市都占優(yōu)勢，庫存小，購買潛力大；因?yàn)檫@些城市集中了最優(yōu)勢的資源和政策環(huán)境。

第一：當(dāng)前樓市，馬太效應(yīng)，好的越好，差的越差。

    冰火兩重天的樓市效應(yīng)正在上演，三四五線城市即使是在春節(jié)長假也沒有掀起波瀾，可惜春節(jié)前六天的那個(gè)降首付的政策了。

 

    那么，一二線城市在庫存和購買力上有先天優(yōu)勢，這就表明一二線城市會(huì)爆發(fā)出很大的購買潛力，和價(jià)格上升的結(jié)果。

 

    越是購買力旺盛，越是庫存少，越是房價(jià)上漲，就形成了正循環(huán)，全部是上升階段。

 

    相對(duì)于一二線城市的三四線城市呢？

 

    也就是會(huì)越來越差，這是從自然理論上來講，就是這個(gè)結(jié)果，房價(jià)雖穩(wěn)定，是開發(fā)商在挺著，政府在政策上給予支持。

 

    第二：救市以來，一二線城市表現(xiàn)最積極。

    2015年已經(jīng)出現(xiàn)了上海的售樓部大包圍，以及深圳的暴漲，還有部分二線城市的暴漲，南京，蘇州，濟(jì)南，武漢等地方。

 

    這就表明了政策來臨后，這些地方表現(xiàn)也最積極，可見一二線城市在救市中，表現(xiàn)的非常相像2009年，結(jié)果就是房價(jià)暴漲。

 

    第三：都有哪些因素，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲？

首先，就是庫存少，供不應(yīng)求，流入人口眾多購買力旺盛，這是最基本面的原因。

   

    其次， 就是社會(huì)福利相對(duì)健全，比如住房公積金，在一二線城市的比例要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線城市的比例；各種資源相對(duì)傾斜，例如旅游資源，創(chuàng)業(yè)資源，高校資源，資本資源啊等等。

 

    蘇州，杭州，南京這些地方都是政府政策資源相當(dāng)豐富的地方，包括創(chuàng)業(yè)，資本，城市軟實(shí)力等等，都非常的活躍，房價(jià)不長才怪。

 

    還有負(fù)利率和人民幣貶值，這也會(huì)導(dǎo)致更多的人會(huì)把錢從銀行拿出來做投資，一二線城市房地產(chǎn)就會(huì)是一個(gè)很好的去處，這會(huì)加快一二線城市房價(jià)的再次上升或者暴漲。

 

    救市的利好，不用說了，2015年已經(jīng)證明了這一點(diǎn)，對(duì)一二線城市那是絕對(duì)的利好。

 

    第四：一二線城市房子，買還是不買？

    剛需就抓緊，剛需就買這是我一直強(qiáng)調(diào)的，不論什么時(shí)候，剛需該買就買。

    為什么呢？

 

    因你要住，你要結(jié)婚，你要有家，你要換個(gè)舒服的，就憑這些，該買就買。

    至于，貶值或者升值之類的，暫不必多考慮，為什么呢？

 

    因?yàn)楦揪筒粫?huì)貶值，也不會(huì)暴跌，政策市場已經(jīng)決定了這些因素，否則為什么花那么大力氣，救市啊，支柱產(chǎn)業(yè)。

 

    買什么樣的房子好呢？

 

    剛需房，地鐵房，學(xué)區(qū)房，本地特色房，這些資產(chǎn)會(huì)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，貶值能力低，抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力高。

 

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