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你好，我是購房者。我希望房價能夠繼續(xù)漲漲漲，因為我已經(jīng)買房了。（你是不是欠揍？）

你好，我也是購房者。我盼著在國家政策的影響下房價降降降。（這才是人民群眾的心聲~）

你好，我是專家。房價下跌，倒霉的是窮人?。‥xcuse me？）

房價大幅下跌往往與破產(chǎn)掛鉤

　　為什么？全民都盼著房價下跌，專家卻說房價越低越買不起房，說的好像房價越高就越買的起一樣？實際上現(xiàn)在人人都覺得房價貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什么，就用事實來說一說房價跌了會怎么樣？

　　2013年，底特律房價跌到谷底，成為名副其實的白菜價，但那時候底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個城市宣布破產(chǎn)，大部分家庭破產(chǎn)，誰還是考慮把生存的錢拿去購房？

　　2008年下半年，全球金融危機蔓延到中國，萬科降價了，結果售樓處人滿為患，都是要鬧事的業(yè)主；不久之后，一些開發(fā)商也頂不住跟著降價，于是全國性的“房鬧”事件就上演了?；叵肽菚r候，你想著趁房價下跌而趕緊置業(yè)嗎？不，那時候你擔心的是會不會被炒魷魚，被炒之后如何承擔家庭開銷，擔心的是公司會不會破產(chǎn)……

　　事實講完了，現(xiàn)在舉個易懂的例子：你有一套價值100萬的房子，手里有150萬的現(xiàn)金，想買一套200萬的房子，因為錢不夠買不起，所以你盼著房價下跌?，F(xiàn)在房價從200萬開始下跌，190…170…150…原則上150萬你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…但房價還在跌，請問這個時候你會跟進買嗎？這不是機遇來了，是風險來了。

    假如房價暴跌

    你將要承受這些后果！

　　海南資深房地產(chǎn)投資分析師王和東指出，若房價真的開始暴跌，那么以下這些情況將會發(fā)生：

　　后果1.中小房企將面臨倒閉

　　房地產(chǎn)一直都是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，全國目前有數(shù)萬家大大小小的房企，其中許多中小房企都是半路出家，沒有強大的資金支持。如果出現(xiàn)房價腰折式暴跌，那么這些沒有強大資金作支撐的放棄，為了降低損失，大部分房企都是申請破產(chǎn)。只要房價暴跌，那么這種倒閉現(xiàn)象絕對不是小范圍，而是波及全國，企業(yè)將會紛紛申請破產(chǎn)處理。

　　后果2.失業(yè)率飆升

　　眾所周知全國房企大大小小數(shù)萬家，解決了多少人的就業(yè)問題。除了房企外，地產(chǎn)行業(yè)還涉及到建材、裝修等等，一旦發(fā)生大批房企倒閉現(xiàn)象，那么這些行業(yè)也將會受到重創(chuàng)，甚至于破產(chǎn)，連帶效應會接踵而來，企業(yè)破產(chǎn)也就標志著員工失業(yè)，失業(yè)率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。

　　后果3.銀行紛紛倒閉

　　房價下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產(chǎn)貸款占到商業(yè)銀行總貸款的20%，地產(chǎn)行業(yè)如果受到重創(chuàng)會讓許多貸款面臨違約，據(jù)統(tǒng)計，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，所以房價如果暴跌，那么銀行就會受巨創(chuàng)。

　　后果4.爛尾樓遍布全國

　　房價暴跌，房地產(chǎn)就會開始賤賣房屋，以前買到1萬/㎡的房子可能現(xiàn)在只需兩三千一平米就輕松買到，但是，房子也會越來越不值錢，買房的人會大大縮減，到時候，必然會出現(xiàn)大量的爛尾樓，因為開放商已經(jīng)破產(chǎn)了，銀行也沒有資金在貸款給房企。

　　后果5.貨幣貶值嚴重

　　房子的保值性沒有任何意義了，資金就會外流，再加上國家不會讓國有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實行寬松政策，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重。按照正常來說，五年時間，貨幣購買力將下降近一半，錢也就開始不值錢了。

　　后果6.財富差距更加懸殊

　　失業(yè)率增加，經(jīng)濟蕭條，最痛苦的莫過于老百姓，在如此現(xiàn)狀下，那些富人擁有者將會加大勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中。

　　所以，千萬不要以為房價暴跌就是好事。你永遠也不知道房價下跌帶來的后果是不是你能夠承受的。（本文觀點僅供參考，不構成投資建議）

    社科院預測房價增幅將回落

    未來一年為調(diào)整期！ 

    中國社會科學院昨天發(fā)布《中國住房2016中期報告》，報告預測未來一年，房價增幅或呈回落趨勢。

    報告預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革力度，將決定調(diào)整幅度和時間提前或者延后。2016年全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高。市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。

    報告中是這么說的：當前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預期變化所引起，但是因不同城市的基本面不同，所以對同一政策有不同的反應，再加上市場上的聯(lián)動反應，才會使房價增速目前還沒有明顯回落。
雖然當前的政策方向比較明確，調(diào)整的也及時，因而取得了一定效果，但調(diào)控還是存在以下幾個問題：

    1、從國家層面上來講，政策連續(xù)加碼力度稍大，預期管理不夠成熟，缺乏對城市間聯(lián)動關系的考慮。

    2、一、二線城市政府層面上，市場監(jiān)管沒及時跟上，土地供應政策較為被動。

    3、三、四線城市政府方面，有關釋放需求、調(diào)整供給的實質性制度性政策出臺不多。

    基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗以及影響因素變化可以對未來趨勢預判：2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。

    具體來說，從2016年下半年至2017年第二季度的預測時間段內(nèi)，房價增幅或呈回落趨勢。房地產(chǎn)投資增長幅度或將趨緩，2017年或將出現(xiàn)波動。如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出現(xiàn)的在政策刺激下的調(diào)整之年。

    我們知道，中國房地產(chǎn)市場其實一直不乏調(diào)整，那這次有什么特殊呢？

    中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛介紹，2013年之前10多年出現(xiàn)的調(diào)整，都是在政策打壓下的結果，出現(xiàn)的反彈是市場自動反彈（2009年除外），但2013年后的調(diào)整是在沒有任何干預的情況下，房地產(chǎn)市場的自發(fā)調(diào)整，2015年的反彈則是政策刺激下的反彈，所以此輪反彈并沒有強力支撐，反彈持續(xù)時間也將大幅縮短。

    倪鵬飛說：“5月份出現(xiàn)增速回落，這與前期剛需集中快速釋放有關，也與近期熱點城市收緊調(diào)控有關。”
如果在相關制度沒有改變的情況下，受市場回暖資金壓力減少和預期影響，2016年形成大規(guī)模新供給。供求關系發(fā)生改變，而且潛在需求難以釋放，短期調(diào)整在所難免。

    數(shù)據(jù)顯示，2016年1-4月，新開工面積增長21.4%,增速比一季度提高2.2個百分點，5月雖然有所收窄，但仍保持著18%的增長率。倪鵬飛表示，這一增速讓人擔心非重點城市在去庫存有限的情況下，新庫存又大量生成。
中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛認為，當前房地產(chǎn)市場有5個問題值得關注：

   一是空間錯配持續(xù)加劇，住房結構性過剩與結構性短缺并存；

    二是潛在供給大幅增加，代表未來供給水平的住房新開工面積同比增速持續(xù)快速增長；

    三是價格大幅上漲波動，一、二線部分城市房價和地價呈現(xiàn)非理性上漲；

    四是房企面臨信貸違約風險，企業(yè)資金來源松緊失當交替頻繁。企業(yè)負債率創(chuàng)歷史新高，三、四線及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂風險，資金供給的可持續(xù)性面臨挑戰(zhàn)；

    五是未來經(jīng)濟下行壓力依然較大，房地產(chǎn)投資后勁不足。

    總的來講，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺總體穩(wěn)妥，能夠使市場和投資從緩慢到快速回升，去庫存成效明顯。中間政策調(diào)整的時機、力度總體把握比較得當，個別城市的過熱現(xiàn)象得到控制，正在趨向“軟著陸”。但仍有改進的空間。