性感美女久久久久久久|黄色不卡视频中文|亚洲色久精品视频|狠狠操狠狠干视频|中文字幕Av亚洲二区|手机可以直接看的AV|91AV在线网站|思思操思思干思思热|国产高清无码五区|国产AV无码,啊啊啊啊,一区二区

    房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)？房地產(chǎn)稅要一旦實(shí)施，老百姓買房要多交錢么？收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下：每年5000，10年5萬(wàn)，70年產(chǎn)權(quán)就要多交35萬(wàn)?。?！

    網(wǎng)友崩潰了：已經(jīng)一身房貸了還要再收稅，真是要逼死人！

    重要進(jìn)展：

    房地產(chǎn)稅法列入了第一類立法項(xiàng)目

    今年5月25日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康表示，全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃已經(jīng)將房地產(chǎn)稅法列入了第一類的立法項(xiàng)目。

    在賈康看來，房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)進(jìn)入一類立法，也就是在去年下半年明確提出進(jìn)入立法規(guī)劃以后，它是排在“第一陣營(yíng)”的。不過考慮到目前的樓市情況和“去庫(kù)存”的主要方向，一旦推出可能會(huì)給樓市帶來一定的影響。

    房地產(chǎn)稅法最快2017年通過

    那么，房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)呢？北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”

    房地產(chǎn)稅法通過之后會(huì)立即實(shí)施嗎？

    據(jù)了解，房地產(chǎn)稅法從通過到實(shí)施應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過渡階段，從而讓社會(huì)對(duì)法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。立法通過后并不意味著就會(huì)在全國(guó)馬上開征，兩者不是同步的。房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時(shí)開征會(huì)授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個(gè)時(shí)間全國(guó)一起征收，各個(gè)地方可以差別化。

    房產(chǎn)稅該收多少？

    國(guó)泰君安做了個(gè)報(bào)告，說當(dāng)房產(chǎn)稅的稅率為1%的時(shí)候，刨除每人20平米的免征額，那么全國(guó)范圍內(nèi)相當(dāng)于，地方政府賣地收入的18%，如果不考慮免征額，也僅僅占賣地收入的45%，而如果要跟地方政府的賣地收入持平，房產(chǎn)稅的稅率需要定在2.2%，如果算上免征額的20平米，那么更是要高達(dá)6%。

    這是什么概念呢，以北京為例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四環(huán)外，價(jià)值是500萬(wàn)元。如果不算免征額，這家人一年需要交納的稅大概是11萬(wàn)元，如果要是算免征額，對(duì)超標(biāo)的40平米征稅，也需要交納12萬(wàn)元。如果你多出一套100平米的500萬(wàn)的房子，那么也就意味著你必須一年租出30萬(wàn)元，一個(gè)月2.5萬(wàn)元的房租，否則就是虧本的。那個(gè)時(shí)候，房子不再是你甜蜜的資產(chǎn)，而成為了一種恐怖的負(fù)擔(dān)。

    可見，如果房產(chǎn)稅替代賣地收入，成為地方政府的收入來源，那么事情或許變得非?？膳?，人們會(huì)拋售房子，銀行貸款很可能收不回來，房產(chǎn)泡沫破滅。對(duì)這些情況，顯然國(guó)家和地方還有銀行都還沒準(zhǔn)備好。

    百萬(wàn)房產(chǎn)或每年繳稅5000元

    據(jù)了解，未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。有關(guān)房產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時(shí)，新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。

    “房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個(gè)“地”字，也就意味著未來的持有稅，征收對(duì)象不但是房屋價(jià)值，而且還將包括房屋下面的土地價(jià)值，應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對(duì)政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。

    房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅

    目前很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個(gè)概念，事實(shí)上從近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。

    房產(chǎn)稅如何影響房?jī)r(jià)？

    房產(chǎn)稅的當(dāng)務(wù)之急是通過廣泛的討論，形成基本的共識(shí)，最起碼應(yīng)該討論清楚以下四個(gè)問題：

    第一，房產(chǎn)稅征收的目的是什么。是為了抑制房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)，還是為了給地方增加穩(wěn)定的收入稅種；

    第二，房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)領(lǐng)域其他稅收的關(guān)系如何。2003年十六屆三中全會(huì)的思路是出臺(tái)房產(chǎn)稅，同時(shí)合并其他稅費(fèi)。近幾年關(guān)于房產(chǎn)稅的改革，卻悄然轉(zhuǎn)換成“增稅”的思維，只談房產(chǎn)稅，不談合并或者取消其他的稅費(fèi)。如果房產(chǎn)稅的改革只是增加一個(gè)新的稅種，這意味著在已經(jīng)很重的房地產(chǎn)稅收上再加稅；

    第三，房產(chǎn)稅和土地出讓金的關(guān)系如何。在房產(chǎn)稅立法的時(shí)候，應(yīng)該明確回答，征收房產(chǎn)稅后，土地出讓金是取消還是照收？

    第四，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅還是調(diào)節(jié)稅。如果是財(cái)產(chǎn)稅，除了法定減免的情形，要對(duì)每一套房產(chǎn)征收。如果是調(diào)節(jié)稅，房產(chǎn)稅究竟能不能調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)？

    控房?jī)r(jià)從來不是“房產(chǎn)稅”的初衷

     實(shí)際上也根本做不到

    房產(chǎn)稅正在醞釀中，不過從公開信息來看，將控制房?jī)r(jià)寄希望于“房產(chǎn)稅”已經(jīng)非常不現(xiàn)實(shí)了。

    實(shí)際上，房地產(chǎn)稅的征收方式跟西方有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別。最主要的原因是中國(guó)土地國(guó)有，實(shí)際上是“租”給房主使用的，而西方的房主則擁有土地產(chǎn)權(quán)。

    美國(guó)房產(chǎn)稅是怎么征收的？美國(guó)的房產(chǎn)稅由各地方政府征收，稅率通常在1-3%之間浮動(dòng)，每年會(huì)根據(jù)財(cái)政預(yù)算來確定。稅基來自于房產(chǎn)估值，這由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)給出。稅收額就是房產(chǎn)估值與稅率之積。美國(guó)房產(chǎn)稅也有針對(duì)自住房的一些優(yōu)惠，主要方式是給予稅基一定折扣或調(diào)低房產(chǎn)估值。

    需要指出的是，在美國(guó)買房子是不是要向政府繳稅的。買二手房也只需向中介機(jī)構(gòu)支付一定比例的傭金。

    而在中國(guó)，商品房交易需要繳納各種稅費(fèi)。已有的稅費(fèi)就包含契稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、房屋維修基金等。如果繼續(xù)在持有環(huán)節(jié)征稅，就涉及到重復(fù)征稅的問題。

    房地產(chǎn)稅一旦以法律的形式被確定下來，將會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，這對(duì)當(dāng)前三四線去庫(kù)存是一個(gè)利空，而對(duì)銷售狀況良好的一線城市則是另一種“利好”，會(huì)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)分化。房產(chǎn)稅征收尺度也會(huì)參考試點(diǎn)城市——重慶和上海。未來房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象肯定不是所有住房，考慮到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的多種非普通商品房，最終可能只會(huì)有很少的住房成為被征收對(duì)象。

     實(shí)際上在廣大的三四線城市中，是不需要房產(chǎn)稅的，而在熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是賣方市場(chǎng)，由二手房房主和開發(fā)商主導(dǎo)，房產(chǎn)稅帶來的成本也會(huì)被他們轉(zhuǎn)嫁至購(gòu)房者手中。如果房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)較高，則反映了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，不但不能抑制房?jī)r(jià)，還可能會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲。

    在高層看來，征收房產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)更多是保證稅收收入，同時(shí)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活躍度。“權(quán)威人士”定性房?jī)r(jià)存在泡沫，但一線城市房?jī)r(jià)的漲幅經(jīng)歷了幾輪調(diào)控后已基本回歸常態(tài)，房?jī)r(jià)的上漲更多原因是供需失衡導(dǎo)致的。國(guó)土部給京滬兩市增加建設(shè)用地儲(chǔ)備，就是要解決這種供需失衡的狀態(tài)。

    不同城市的房?jī)r(jià)上漲空間肯定是不同的，購(gòu)房者要對(duì)房?jī)r(jià)有清醒的認(rèn)識(shí)，部分城市的確存在房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)象。至于現(xiàn)在買不買房，還是得看各自需求，將自身需求與“房?jī)r(jià)稅”綁定肯定不現(xiàn)實(shí)?？胤?jī)r(jià)從來不是“房產(chǎn)稅”的初衷，實(shí)際上也根本做不到。