熱點(diǎn)關(guān)注- 別讓樓市成了股市，那會(huì)比股災(zāi)更可怕（9類房最危險(xiǎn)）
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-06-30 / 瀏覽：3154 次 /
- 2016-06-30 更新 投訴舉報(bào)
2015年6月12日，滬指攀上5178.19點(diǎn)的高峰。就在市場(chǎng)陷入興奮與瘋狂之時(shí)，這頭瘋牛戛然而止，市場(chǎng)調(diào)頭向下，融資崩盤，股災(zāi)由此開始。
股市崩盤往往好似一場(chǎng)大地震，以迅雷不及掩耳之勢(shì)掠取股民的財(cái)富。你以為股災(zāi)只是中國(guó)特色嗎？全世界它都如惡魔般存在。
自1950年以來，包括美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)、英國(guó)富時(shí)100指數(shù)，德國(guó)DAX指數(shù)，日本的東證指數(shù)的世界四大主要股指已經(jīng)發(fā)生過57次股市崩盤，我們稱之為“股災(zāi)”。
中國(guó)的股災(zāi)慘不忍睹
虧掉了2015年GDP總量的36%，相當(dāng)于廣東省GDP總量的3.4倍。
截至今年6月8日，滬深總市值合計(jì)約45.5萬億。而2015年6月12日，滬深兩地總市值一度達(dá)71萬億，也就是說，一年時(shí)間A股市值蒸發(fā)逾25萬億元。
對(duì)于在股市中虧得潰不成軍的股民而言，留下的確是一片狼藉，有多少普通家庭的命運(yùn)從此被改寫。
股市跌得有多慘，樓市就漲得有多火
中國(guó)股市早已進(jìn)入了冰封千里的冬季，而樓市卻依舊漲得熱火朝天。這里的“火熱”是指中國(guó)的一線城市的樓市盛況。尤其是深圳與上海，而深圳的漲幅就像火箭發(fā)射一樣直竄云霄，漲幅遙遙領(lǐng)先全國(guó)，并且把漲幅排在第二的上海甩開了幾條街。
深圳告急、上海告急……購(gòu)房者披星戴月，不顧困難，勇敢沖上前去，哪怕機(jī)會(huì)再渺茫，也要為買房奮力一搏。怎一個(gè)英勇了得！
在股市跌落懸崖的年代，這樣的威猛，只能用在，買房子上。
未來中國(guó)樓市還能漲多久，這一把房地產(chǎn)的牛市還能燒多久，都不得而知，但是世界上沒有只漲不跌的東西，未來樓市會(huì)與股市殊途同歸。
盡管樓市漲勢(shì)紅紅火火，很多專家開始預(yù)測(cè)，中國(guó)樓市已過黃金期，房?jī)r(jià)企穩(wěn)甚至逐步回落未來將成為常態(tài)?？墒牵覀兺耆床坏綐鞘邢蚴袌?chǎng)低頭的信號(hào)。
樓市為什么會(huì)暴漲，有點(diǎn)類似去年國(guó)家主導(dǎo)股市的“政策牛市”。央行放水，推進(jìn)寬松的貨幣政策，一再降息讓資金不斷涌入樓市，房?jī)r(jià)不暴漲才怪。
其次，房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間表一直成謎。當(dāng)然，征稅不一定是好的調(diào)節(jié)手段，但不征稅對(duì)于炒房來說是利好因素，有一定激勵(lì)作用。
更重要的是，一線城市央企“地王”頻繁出現(xiàn)形成對(duì)房?jī)r(jià)上漲空間的無限遐想。想想啊，連土地價(jià)格都猛漲了，在這么高的價(jià)格上蓋起的房子，價(jià)格能低嗎？而且這也順勢(shì)拉高了周邊二手房的價(jià)格，使一線城市進(jìn)入一個(gè)令人瞠目結(jié)舌的高房?jī)r(jià)時(shí)代。
多重因素之下，樓市的表現(xiàn)越來越股市化，有政策主導(dǎo)的因素，有不理智的購(gòu)房者蜂擁而上，樓市越紅火，購(gòu)房者的熱情越是高漲，似乎怕錯(cuò)過了這個(gè)村沒這個(gè)店了。想想春節(jié)后，房東無恥撕毀合同，坐地漲價(jià)的嘴臉吧，樓市和股市一樣，是越追漲越高漲
只不過，股市的泡沫率先破滅了，而樓市的泡沫還在發(fā)酵，也終將有破滅的那一天。股市的泡沫讓無數(shù)家庭不得不忍痛拋售手中股票；樓市也是如此，別看現(xiàn)在漲得紅紅火火，一旦高房?jī)r(jià)支撐不下去了，市場(chǎng)上的房子過剩的時(shí)候，房?jī)r(jià)重重的摔下來，也會(huì)砸死一批人的。
有人說樓市和股市一樣，存在著虛假的繁榮，有證據(jù)為證。
樓市是虛假繁榮？房?jī)r(jià)暴漲地產(chǎn)股卻跌了20%！中國(guó)最近出現(xiàn)一波房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，但卻沒有從房地產(chǎn)開發(fā)商股票的走勢(shì)上反映出來。
中國(guó)房?jī)r(jià)自2015年年初以來平均上漲11%。北京、上海和深圳等所謂一線城市的房?jī)r(jià)以30%的漲幅領(lǐng)漲。近期，這一漲勢(shì)已蔓延至規(guī)模略小的二線城市，今年迄今為止二線城市房?jī)r(jià)已上漲5%。
但住宅建筑商的股票并未表現(xiàn)出同樣的樂觀趨勢(shì)?；鶞?zhǔn)A股房地產(chǎn)類股指數(shù)今年迄今已下跌20%，表現(xiàn)遜于大盤。在香港股市，大型中資房地產(chǎn)開發(fā)商的股價(jià)已下跌14%。
在股市上，這可能意味著一個(gè)巨大的買入機(jī)會(huì)。但似乎更合理的解釋是，股市的情況是在暗示當(dāng)前的房地產(chǎn)復(fù)蘇不可持續(xù)。
事實(shí)真相是，即便房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商的利潤(rùn)率卻在走低。數(shù)據(jù)顯示，第一季度在A股上市的房地產(chǎn)開發(fā)商的平均凈利潤(rùn)率降至7.9%，而這一數(shù)據(jù)在2014年年底為10%。
目前，一線城市以及部分二線城市已經(jīng)開始收緊樓市調(diào)控政策。一旦貨幣政策出現(xiàn)結(jié)構(gòu)微調(diào)或信貸政策有所調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響就會(huì)產(chǎn)生一定的影響，是不是樓市泡沫破滅的前兆呢？
樓市除了類似股市，積蓄了大量的泡沫之外，也玩起了“配資”的把戲。2015年的股災(zāi)，給投資者造成揮之不去的心理陰影。如果聽任當(dāng)前一些地方的房市高杠桿，將會(huì)是另一場(chǎng)金融災(zāi)難
這樓市的杠桿有多大呢？
我們一些銀行的購(gòu)房貸款首付已經(jīng)從原來的40%降到30%，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實(shí)際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付——美國(guó)次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房?jī)r(jià)也就沒頭沒腦地一兩個(gè)月、三個(gè)月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。
再舉個(gè)具體的例子，如果購(gòu)房者購(gòu)買一套價(jià)值100萬的房子，在一線城市購(gòu)房者需要準(zhǔn)備三成首付房款，即30萬元，剩下的70萬元可以選擇公積金貸款以及商業(yè)貸款任意組合。但如果購(gòu)房者目前只有20萬的現(xiàn)金，該購(gòu)房者一樣可以購(gòu)買100萬的房子，剩下的10萬通過“首付貸”這樣的金融杠桿手段解決。
由于房市體量更大，牽涉面更廣，加上房貸游戲規(guī)則、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和監(jiān)管上的不足，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和老百姓造成的危害會(huì)更大。
談到泡沫，似乎離不開兩個(gè)市場(chǎng)：樓市和股市。
當(dāng)年股災(zāi)來臨，我們抱怨政府不救市；如今房?jī)r(jià)高漲，我們不吸取教訓(xùn)，隨波逐流推高房?jī)r(jià)。正像中國(guó)老話里講的，一個(gè)巴掌拍不響，很多危機(jī)最終還是由投資者的貪婪和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的忽視，甚至藐視造成的。
如今，A股的牛市已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去了，樓市正在慢慢變成下一個(gè)股市，身在其中，冷暖自知。希望你順勢(shì)而為，不要成為下一場(chǎng)災(zāi)難的犧牲品。
買房的注意！這9類房最危險(xiǎn)
有些房子是注定難升值的！以下9類房子最危險(xiǎn)！
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