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6月1日，信達(dá)集團(tuán)以總價(jià)58.05億元拍得上海寶山區(qū)顧村一幅地塊。據(jù)估算，該項(xiàng)目未來的保本售價(jià)將超過7萬元/平方米，是當(dāng)前該區(qū)域銷售均價(jià)的2倍。

5月30日，被稱為二線城市樓市“四小龍”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢價(jià)率超過200%，其中包河區(qū)兩幅地塊溢價(jià)均超過350%，一日攬金近百億元，有的地塊竟吸引近20家房企參與競拍。

熱點(diǎn)城市“三高”癥狀普遍

上海、合肥土地拍賣的火爆表現(xiàn)僅僅是一二線城市高總價(jià)、高單價(jià)（樓面價(jià)）、高溢價(jià)“三高”地塊頻出的縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，22個(gè)熱點(diǎn)城市“三高”地塊達(dá)118宗，其中有51宗地溢價(jià)率在100%以上，最高達(dá)400%。而在上一個(gè)“地王年”2013年，全國的“地王”數(shù)量也不過60幅。

有關(guān)人士表示，在此輪土地拍賣中，熱點(diǎn)城市“三高”癥狀普遍。5月27日，2016年全國總價(jià)“地王”在杭州誕生，信達(dá)地產(chǎn)（5.180, 0.13, 2.57%）以123.18億元、接近100%的溢價(jià)競得該地塊；5月24日，武漢出讓8宗地塊，其中一幅地塊經(jīng)過250多輪激烈競爭后，被正榮地產(chǎn)以9.72億元奪得，溢價(jià)率達(dá)173%。

一線城市土地市場不僅呈現(xiàn)“三高”癥狀，而且還屢現(xiàn)“郊區(qū)地王”。在上海，除了6月1日拍出的顧村地塊，還有5月18日保利地產(chǎn)斥資55億元拍得的周浦宅地，樓面價(jià)達(dá)5.45萬元/平方米，這意味著未來該項(xiàng)目的售價(jià)須達(dá)7.9萬元/平方米才能保本；5月19日，泰禾集團(tuán)（19.170, -0.11, -0.57%）連奪上海崇明縣兩地塊，溢價(jià)率超過200%。而在此前一周，奉賢區(qū)和松江區(qū)均刷新了土地歷史成交紀(jì)錄，三個(gè)區(qū)域“地王”總成交金額近80億元、溢價(jià)率均超過100%。

土地拍賣市場非理性，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)受關(guān)注

非理性的土地拍賣市場，令不少業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)憂?？硕鹧芯繂T馬千里等業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，目前土地市場的過熱表現(xiàn)，主要原因還是一些產(chǎn)業(yè)資本和銀行信貸資金紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)“找錢”。

值得關(guān)注的是，近期所有拍出的“地王”，其樓面價(jià)均高于周邊在售的商品房價(jià)格。記者在位于上海泗涇“地王”周邊的“國貿(mào)天悅”發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目由于毗鄰樓面價(jià)每平方米近4萬元的新科“地王”，遠(yuǎn)高于項(xiàng)目一期銷售均價(jià)2.8萬元。南京單價(jià)“地王”周邊的在售樓盤均價(jià)在3萬至3.5萬元之間，遠(yuǎn)不及單價(jià)“地王”4.5萬元的樓面價(jià)。在蘇州、合肥等城市，“面粉價(jià)格貴過面包價(jià)格”也已屢見不鮮。

地價(jià)泡沫并非如“皇帝的新裝”無人戳破。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一線城市土地空間已然不足，房企開始“圍獵”二線城市，地方政府應(yīng)高度關(guān)注高地價(jià)推動高房價(jià)帶來的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)，“所有 地王 都有較大的虧損可能，過去幾年全國的 地王 目前基本都在虧損或者平本銷售。未來一旦房價(jià)進(jìn)入調(diào)整周期，房企很可能將面臨巨大的銷售難題。”

為防止發(fā)生房地產(chǎn)泡沫，目前已有地方政府祭出土地出讓限制政策。蘇州5月18日公告，對多塊出讓的土地設(shè)定最高報(bào)價(jià)，超過最高報(bào)價(jià)終止出讓。南京5月27日也宣布實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由政府設(shè)定地塊的出讓最高限價(jià)。