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　　陳春鳴 畫

羊城晚報訊

記者景瑾瑾報道：記者18日從佛山市消委會獲悉，近期有市民向消委會投訴稱，自己看中了佛山三水一處樓盤的房子，但因自己已退休而愛人臨近退休，擔(dān)心無法申請到貸款，但銷售人員卻向其告知“可以辦”。然而，在其交了定金、簽了房屋認(rèn)購書后，向銀行申請貸款時因無法提供收入證明而遇阻。此時，銷售人員竟建議他們?nèi)タ虃€假公章偽造收入證明。該市民認(rèn)為開發(fā)商存在欺詐行為，遂向消委會投訴。

事實(shí)上，近期以來佛山涉及房產(chǎn)交易的消費(fèi)多發(fā)，今年一季度相關(guān)投訴舉報猛增138%。

老夫婦貸款買房遇阻

近期，市民阮女士向佛山市消委會投訴稱，今年4月份自己與愛人到三水某樓盤看樓。自己已退休，愛人也臨近退休。由于擔(dān)心自己與愛人的年紀(jì)無法完成貸款，于是，在看樓時多次詢問銷售員小莫，是否能貸款15年并通過購房落戶佛山。小莫當(dāng)時答復(fù)說：“可以辦。”

阮女士表示：“我們聽了銷售人員說能貸款，就交定金簽了房屋認(rèn)購書。簽約后向銷售人員小莫指定的銀行咨詢貸款事項(xiàng)，銀行要求提供收入證明并加蓋單位公章。由于我們夫婦兩人都無法提供收入證明，小莫卻建議我們?nèi)タ虃€假公章做假的收入證明和銀行流水。”

“我可以提供錄音，錄音中銷售員小莫提到，能夠?yàn)槲掖k貸款，并表示此前有客人是這樣成功貸款的。我個人不同意，認(rèn)為開發(fā)商存在嚴(yán)重售房欺詐行為，誘騙我交定金后又違規(guī)貸款。因此我向?qū)Ψ教岢鐾嘶囟ń鸬囊螅_發(fā)商并不同意退款。”阮女士于是向佛山市消委會投訴。

消委會提醒必須誠信

接到投訴后，佛山市消委會找上了上述樓盤開發(fā)商，其相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱：“銷售員小莫的行為是個人行為，公司并不知情，已將其辭退。因?yàn)樗麨榱藗€人的利益，隱瞞了公司向客戶作出承諾。而阮女士在認(rèn)購前詢問銷售員，是否能辦理銀行按揭貸款手續(xù)、購房能否解決落戶的問題時，銷售員只是提供了銀行業(yè)務(wù)員的聯(lián)系方式，建議客戶自行咨詢，因此并不存在誘騙消費(fèi)者的說法。由于阮女士隱瞞了部分個人情況，導(dǎo)致不能提供齊全的貸款資料，公司一開始是不同意退錢的，但考慮到其他的影響，最后也把定金退回了。”

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佛山市消委會提醒：弄虛作假風(fēng)險大

針對上述事件，佛山市消委會提醒消費(fèi)者，在辦理銀行貸款的過程中，必須遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)填報信用信息，切忌因貪念身陷風(fēng)險而不自知。有些房地產(chǎn)從業(yè)人員為促成銷售，聲稱可以與銀行工作人員“溝通”，使不符合貸款條件的消費(fèi)者獲得貸款，或者提升獲取貸款的額度。

房地產(chǎn)從業(yè)人員所謂的“建議”，極易引發(fā)各類風(fēng)險。首先，可能遇到無法通過貸款審核的風(fēng)險，如無法通過貸款審核，則會引發(fā)一連串連鎖反應(yīng)，如在商品房認(rèn)購階段，已繳納定金的，會被開發(fā)商沒收定金；如已訂立商品房買賣合同、且已繳納首期款的，如后續(xù)貸款無法發(fā)放，開發(fā)商可能會依照合同約定收取高額違約金。

其次，雖然僥幸通過貸款審核，但被發(fā)現(xiàn)弄虛作假后，則面臨被銀行起訴要求返還借款，同時，由于房屋已被抵押給銀行，此時可能面臨房屋無法保住的風(fēng)險。（羊城晚報）