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這幾天，很多市民的手機(jī)都被“鄉(xiāng)村最牛學(xué)區(qū)房”的段子刷了屏。很多人付之一笑，也有不少人確實(shí)對(duì)鄉(xiāng)村房子感興趣，不知道能否購(gòu)買(mǎi)。對(duì)此，法律人士明確表示，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，交易無(wú)效。

“出售**鄉(xiāng)土坯房一間，22平方米，售價(jià)215萬(wàn)元，不議價(jià)、不接受貸款，是清華大學(xué)學(xué)區(qū)房。”這幾天，一張附著這樣說(shuō)明的鄉(xiāng)村毛坯房照片，作為笑話(huà)在很多市民的社交工具上轉(zhuǎn)發(fā)。但在傳播過(guò)程中，也有很多人表達(dá)了自己的想法，那就是能否在鄉(xiāng)村買(mǎi)房。

“我確實(shí)喜歡農(nóng)村的環(huán)境。福州不少農(nóng)村的風(fēng)景還可以，有山有水，不知道能不能買(mǎi)村民的房子改建一下以后養(yǎng)老住？”一位鼓樓區(qū)讀者高先生表示。在福州幾大房產(chǎn)論壇中，長(zhǎng)期以來(lái)一直有類(lèi)似的疑問(wèn)被不斷提出，甚至已經(jīng)有市民付諸行動(dòng)，而且發(fā)帖分享了在福州近郊購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民房屋改裝后居住的案例，有的案例甚至還上了專(zhuān)門(mén)的建筑雜志。

“實(shí)際上，這些購(gòu)買(mǎi)行為都是違規(guī)的。”福建元一律師事務(wù)所的陳律師表示，首先，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》中明確規(guī)定：農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第十三條規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?？梢?jiàn)，國(guó)家明文禁止農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)居民出售房屋，城鎮(zhèn)居購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)屬無(wú)效。

此外，根據(jù)最高人民法院《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第35條的規(guī)定：農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。合同無(wú)效后，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款并支付中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)銀行貸款利息。所以，農(nóng)村房屋不能賣(mài)給城市居民，違法的買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，耗費(fèi)了精力反而會(huì)給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。但根據(jù)“法無(wú)禁止即自由”的原則，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有一個(gè)例外，就是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間可以買(mǎi)賣(mài)房屋。