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今年以來的房地產(chǎn)市場，樓市升溫明顯，房價(jià)上漲也明顯，但是土地市場卻出現(xiàn)了明顯的降溫。很多人認(rèn)為這是因?yàn)檎谠搭^上發(fā)力去庫存，土地供應(yīng)少自然也就會(huì)逼著開發(fā)商去消化庫存，而也正是因?yàn)閹齑娓咂蟮脑?，不少開發(fā)商也沒有太多的心思去拿地。因此土地市場的冷淡也就是情理之中的事情了。但是按照當(dāng)前樓市的發(fā)展套路來說，政府發(fā)力去庫存的著力點(diǎn)真的還是降溫降價(jià)嗎？

4月一線地市明顯降溫 濟(jì)南現(xiàn)“零出讓”

近期，中指院發(fā)布了4月份全國300城的土地市場交易情況，數(shù)據(jù)顯示，4月份土地成交環(huán)比減少8%，出現(xiàn)了明顯的降溫。這里所說的降溫，其實(shí)主要是指土地成交方面。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份一線城市土地成交面積環(huán)比減少49%，同比減少66%；而土地出讓金僅有6億元，環(huán)比減少了89%，同比減少97%。同樣，二三線城市的土地市場成交面積也出現(xiàn)了不同程度的下滑。

以濟(jì)南市場為例，根據(jù)鳳凰房產(chǎn)濟(jì)南站統(tǒng)計(jì)，截止到5月5日，2016年濟(jì)南共計(jì)出讓土地15宗，成交26宗。而去年同期的數(shù)據(jù)為出讓25宗，成交53宗。可見即使去年市場比較低調(diào)，但是土地市場還是比較熱鬧的。但也許正是這個(gè)原因才造就了如今濟(jì)南土地市場的寂靜。因?yàn)槿ツ晖恋爻山坏臒狒[，所以各大開發(fā)商手中其實(shí)擁有足夠的儲(chǔ)備土地，所以在去庫存的大背景下，開發(fā)商拿地的熱情也就不是那么積極了。而也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，近期濟(jì)南土地市場的供應(yīng)也在減少。根據(jù)濟(jì)南國土資源局剛剛公布的2016土地供應(yīng)規(guī)劃，今年濟(jì)南市本級計(jì)劃供地總量為1377.2615公頃，較去年的2003.49公頃減少了600多公頃。所以這樣看，4月份濟(jì)南土地市場出現(xiàn)零供應(yīng)，但是商品房的成交量走高也是在情理之中的事情了。

房價(jià)屢調(diào)屢漲 發(fā)力去庫存真能降溫降房價(jià)？

去年開始，樓市庫存高企，商品房銷售不佳，因而政府開始出臺(tái)各種措施來調(diào)控樓市，目的就是為了能夠刺激樓市消費(fèi)，然而在樓市庫存壓力大增的情況下，房價(jià)卻絲毫沒有下降的趨勢。雖然在政策的寬松之下，樓市成交量有了很大程度的提升，但是也正因?yàn)闃鞘械匿N量走俏，刺激了開發(fā)商漲價(jià)的神經(jīng)。

其實(shí)，回顧近10年來的樓市調(diào)控，房地產(chǎn)似乎進(jìn)入了一個(gè)越調(diào)越漲的怪圈，有業(yè)內(nèi)人士稱十年來房價(jià)上漲了212%，這樣來算一下，如果2007年的房價(jià)是5000元/平米，那么現(xiàn)在就是10600元/平米，這樣對比來看確實(shí)也是非常不能讓人接受的。房屋的價(jià)格不斷上漲，但是漲幅在調(diào)控之下有所下跌，這樣就說調(diào)控見效似乎就讓人有些不能理解了。

在去年市場大環(huán)境不樂觀的情況下，百城房價(jià)還仍然處于上漲的態(tài)勢，12個(gè)月中除了2/3/4三個(gè)月房價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長之外，其他時(shí)間房價(jià)都是正增長的狀態(tài)。自去年5月份以來，百城房價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了12個(gè)月。就濟(jì)南而言，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南房價(jià)自去年9月份以來已經(jīng)連續(xù)上漲了8個(gè)月，而當(dāng)前也有不少開發(fā)商醞釀著漲價(jià)，一線城市房價(jià)下調(diào)的可能性就更小了。原本去庫存的發(fā)力點(diǎn)是為了讓樓市降溫讓房價(jià)下跌，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了與預(yù)期相反的現(xiàn)象，這就引起了不少人的疑惑，讓人開始糾結(jié)當(dāng)前的去庫存政策真的是“不忘初心”嗎？