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紅網(wǎng)長(zhǎng)沙4月25日訊（瀟湘晨報(bào)記者 張蓉蓉）律師李小姐萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，自己平日里精明能干，這次竟然因?yàn)橘I(mǎi)房差點(diǎn)吃了啞巴虧。

4月初，李小姐在長(zhǎng)沙東風(fēng)路一個(gè)高檔小區(qū)看上了一套精裝小戶型，由于實(shí)在喜歡，她當(dāng)場(chǎng)簽了購(gòu)房意向書(shū)，交了10000元。

李小姐表示，購(gòu)房前工作人員根據(jù)她的按揭能力給她算了筆賬。她看中的那套房子40多平方米，9000多元/平方，整套房子算下來(lái)大約需要40萬(wàn)元。工作人員告訴她，首付可以由開(kāi)發(fā)商墊付，根據(jù)多項(xiàng)因素評(píng)估，李小姐每月只需支付2000多元的按揭費(fèi)即可。根據(jù)自己5000多元的月收入，李小姐覺(jué)得每月還款2000元，在能力范圍之內(nèi)。

憑借著對(duì)工作人員的信任，李小姐草草看了一下簽訂的內(nèi)容，就在購(gòu)房意向書(shū)上簽了字。“在簽購(gòu)房意向書(shū)之前，工作人員并沒(méi)有說(shuō)開(kāi)發(fā)商墊付的首付該如何償還。等我簽完字，工作人員拿購(gòu)房合同來(lái)填寫(xiě)月供費(fèi)用的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)合同中第一年的還款額達(dá)到了6000多元，超過(guò)了我的月薪。”李小姐說(shuō)。

思考再三，李小姐決定放棄購(gòu)買(mǎi)這套房子。她于4月4日找到開(kāi)發(fā)商要求退還10000元訂金時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴她，合同上寫(xiě)的是“定金”，不能退還。

“購(gòu)房意向書(shū)的條款我粗略地看了，但是沒(méi)仔細(xì)查看訂金的“訂”字，沒(méi)想到他們玩起了文字游戲，感覺(jué)被耍了。”李小姐心有不甘。

4月8日，李小姐同時(shí)跑了開(kāi)福區(qū)法院、東風(fēng)路工商所等多個(gè)部門(mén)，進(jìn)行維權(quán)，希望討回這10000元訂金。

以案說(shuō)法

訂金≠定金一字之差區(qū)別大

長(zhǎng)沙市工商局開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路工商所所長(zhǎng)潘立民了解了李小姐的遭遇后，聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)解。

潘立民表示，消費(fèi)者訂購(gòu)汽車(chē)、房子和家具等“大件商品”時(shí)，都會(huì)交付一些現(xiàn)金，以表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，這些現(xiàn)金有時(shí)被寫(xiě)成“定金”，有時(shí)被寫(xiě)成“訂金”，雖一字之差，概念卻天壤之別，由此引發(fā)的消費(fèi)糾紛屢見(jiàn)不鮮。消費(fèi)者李小姐是律師，知道“定金”與“訂金”之間的區(qū)別，她在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，覺(jué)得自己繳納的是預(yù)付款，但由于粗心沒(méi)仔細(xì)看內(nèi)容就簽了字。

經(jīng)過(guò)潘立民的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商同意退還李小姐10000元訂金。

“定金是合同訂立或履行前，支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)，數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的的20%，買(mǎi)方不履約無(wú)權(quán)拿回定金，賣(mài)方不履約，需雙倍返還買(mǎi)方定金；而訂金可視為預(yù)付款，如消費(fèi)者不想購(gòu)買(mǎi)，可以與銷(xiāo)售者協(xié)商解決返還。”記者張蓉蓉

提醒

買(mǎi)房這些坑一定要繞開(kāi)

如今購(gòu)房的人越來(lái)越多，相關(guān)的維權(quán)投訴也在逐年增長(zhǎng)。潘立民提醒，購(gòu)房前首先要了解房子的資質(zhì)、性質(zhì)，以免上當(dāng)受騙；不要輕信業(yè)務(wù)員、工作人員、開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，要以合同為主。發(fā)生的投訴中，經(jīng)常有消費(fèi)者聽(tīng)信商家“這個(gè)戶型只剩最后兩套”、“這個(gè)戶型下午就沒(méi)了”等說(shuō)法，導(dǎo)致沖動(dòng)消費(fèi)；不要被開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策忽悠，要仔細(xì)研究宣傳廣告。

購(gòu)房陷阱多種多樣，以下這些出現(xiàn)的相對(duì)較多，比如：廣告陷阱、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)、吞吃購(gòu)房定金、開(kāi)發(fā)商把按揭做幌子、特價(jià)陷阱、合同陷阱、物業(yè)管理陷阱、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛、房屋面積前后不符、配套縮水、證照陷阱等等。

“購(gòu)房的金額較大，一出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者難以接受。所以消費(fèi)者購(gòu)房前一定要小心謹(jǐn)慎，多留個(gè)心眼。”潘立民提醒。