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對(duì)放眼海外的朋友來(lái)說(shuō)，僅有三天的五一假期，去不了非洲曬太陽(yáng)，去不了歐洲喂鴿子，卻足以做一件事——參加個(gè)房展看看送上門(mén)來(lái)供你挑選的外國(guó)房子。

4月30日，打算參加某澳大利亞房展的老東一家正面臨著這樣一個(gè)問(wèn)題：

是花三四百萬(wàn)甚至五六百萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)老舊小區(qū)的所謂"學(xué)區(qū)房"，還是壓根退出這場(chǎng)鬧劇，用差不多的錢(qián)考慮一下海外的生活？

"外國(guó)也存在學(xué)區(qū)房問(wèn)題，所以要多選幾個(gè)國(guó)家看看，相比美國(guó)，澳大利亞沒(méi)有太大的學(xué)區(qū)房問(wèn)題，公立學(xué)校就是看成績(jī)，私立學(xué)校就是交錢(qián)，"老東看了一眼在售樓處滿(mǎn)地跑的三歲兒子，對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）說(shuō)，

"現(xiàn)在娃還小，我們的移民打算就從買(mǎi)一套房起步了"。

買(mǎi)學(xué)區(qū)房，還是移民？

老東今年36歲，作為在北京工作月薪頗高的白領(lǐng)碼農(nóng)一員，他們一家最近陷入了學(xué)區(qū)房難題。

而前不久熱傳微信的文章《500萬(wàn)，學(xué)區(qū)房還是移民美國(guó)？》，用他的話(huà)說(shuō)，是"深深插進(jìn)了心里"。

"我們家有能力買(mǎi)一個(gè)所謂的'學(xué)區(qū)房'，之前也看過(guò)海淀區(qū)的，從480萬(wàn)60多平的一直看到1400萬(wàn)一百多平的。"老東告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者：

"這大概需要賣(mài)掉我們現(xiàn)在的一套120平米的通州的房子，可是看著房子，突然有一天我就惱了，你說(shuō)這五六百萬(wàn)上千萬(wàn)的就買(mǎi)那么一個(gè)十幾二十年的老破房子，就圖個(gè)所謂的'學(xué)區(qū)'？玩兒我呢？"

一怒之下的老東，開(kāi)始把眼光從北京城里望出去，望出去，一直望到大洋彼岸。

"我有同學(xué)，很小就出國(guó)了，現(xiàn)在西雅圖有老婆有孩子，就打算在美國(guó)一路發(fā)展了，"老東發(fā)現(xiàn)，"我的收入比他高，可是僅僅一件房事兒上，他的生活質(zhì)量比我高多了！美國(guó)也有學(xué)區(qū)房，可是現(xiàn)在西雅圖能上中上級(jí)別學(xué)區(qū)的房子中位價(jià)大概是55萬(wàn)美金左右，還是西雅圖比較好的社區(qū)。"

對(duì)比完美國(guó)、歐洲，老東一家對(duì)澳大利亞更為心動(dòng)。

老東盤(pán)算著，"澳大利亞環(huán)境好，生活壓力沒(méi)有那么大，最重要的，離中國(guó)比美國(guó)、歐洲都近，往返更方便。"

澳洲開(kāi)始限購(gòu)了？

然而，促使老東一家抓緊看房旅程的，還是不久前的一則新聞。

此前，據(jù)《悉尼晨鋒報(bào)》消息稱(chēng)，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規(guī)定海外人士（沒(méi)有永久居留權(quán)）投資澳洲房產(chǎn)的，一律不發(fā)放貸款，尤其是針對(duì)首都堪培拉的物業(yè)。中國(guó)買(mǎi)家在澳洲購(gòu)買(mǎi)的期房（樓花）也將面臨無(wú)法過(guò)戶(hù)的局面。

更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，將在7月份開(kāi)始。

“從今年7月份開(kāi)始，針對(duì)海外購(gòu)房者，原本只有3.5%的印花稅將漲到7.5%，提高4個(gè)百分點(diǎn)，而對(duì)澳大利亞本地人將維持不變，"一位澳洲房產(chǎn)銷(xiāo)售告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者：

作出此項(xiàng)政策的原因是為公平，因?yàn)榘拇罄麃啽镜厝松侠U的稅費(fèi)在維持道路、景觀、環(huán)保等各項(xiàng)公共服務(wù)，而海外購(gòu)房者享受了這些服務(wù)，但并沒(méi)有與本地人一樣上繳過(guò)這類(lèi)稅費(fèi)。"

令老東心動(dòng)的，主要是澳大利亞寬松的入學(xué)環(huán)境。

"對(duì)澳大利亞人而言，哪怕是租房，都可劃入到學(xué)區(qū)并上學(xué)，這也僅是針對(duì)小學(xué)，而中學(xué)更是沒(méi)有學(xué)區(qū)房一說(shuō)，公立學(xué)校就看分，私立學(xué)校就是花錢(qián)，比如墨爾本比較好的私立學(xué)校衛(wèi)斯理中學(xué)，對(duì)本地人而言一年學(xué)費(fèi)在3萬(wàn)澳幣，"老東說(shuō)：

"在墨爾本距離市中心20公里的郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套255平米的別墅，連地皮帶房子加上稅總共不超過(guò)45萬(wàn)澳幣，合222.5萬(wàn)人民幣，而政府對(duì)這么小面積的別墅，還沒(méi)有每年需要繳納的稅，只有3000多澳幣的市政費(fèi)、污水費(fèi)等"。

我揮一揮衣袖，

能否帶走所有的云彩？

掐指一算，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高位，北京通州那套120平米的房子如果賣(mài)掉，老東可以得到近500萬(wàn)元。這筆錢(qián)，無(wú)論是在西雅圖還是墨爾本，都足以買(mǎi)到一套帶花園的別墅了，剩下的錢(qián)還能買(mǎi)個(gè)低排量的車(chē)。

不過(guò)，想象很美好，總還得回歸到現(xiàn)實(shí)中來(lái)：房子買(mǎi)得起，人養(yǎng)得起嗎？

"在美國(guó)生活也好，在澳洲也罷，還是得有個(gè)工作和收入，"老東說(shuō)，"這就涉及到移民問(wèn)題，現(xiàn)在無(wú)非這么幾種移民方式，投資、技術(shù)等等，畢竟是全家如此重要的一筆財(cái)富，總須得慎之又慎，現(xiàn)在打著投資移民旗號(hào)的騙子也很多"。

那么買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房對(duì)比投資移民，二者如何？

以澳大利亞188B簽證為例，要求凈資產(chǎn)不低于225萬(wàn)澳幣，EOI評(píng)分不低于65分，持4年臨時(shí)簽證期間，必須保持投資150萬(wàn)澳幣（約合750萬(wàn)人民幣），并累計(jì)住滿(mǎn)2年。

而北京海淀區(qū)人大附小學(xué)區(qū)內(nèi)的一套190平米的住宅，目前二手房報(bào)價(jià)1400萬(wàn)元，一套90平米的住宅，二手房報(bào)價(jià)680萬(wàn)元。

"對(duì)比完這個(gè)，我打算從買(mǎi)房子開(kāi)始，踏上'移民之路'了，"站在車(chē)水馬龍的北京東二環(huán)路邊，老東的表情有幾分悲壯。"花上千萬(wàn)買(mǎi)個(gè)所謂的'學(xué)區(qū)房'，感覺(jué)就是擊鼓傳花的博傻游戲，我想跳出這個(gè)邏輯，只能離開(kāi)這里。"