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近日，有讀者咨詢小區(qū)物業(yè)維修資金方面的問題。針對應急解危專項資金的申請、使用等話題，本市物業(yè)維修資金中心綜合部部長李津提示，小區(qū)的共用部位、共用設施設備維修有房屋專項維修資金，還有應急解危專項資金。住戶如果遇到四類突發(fā)情況需要緊急搶修，可申請應急解危專項維修資金，且不需要“雙三分之二”業(yè)主簽字。

應急解危專項資金以物業(yè)小區(qū)為單位統(tǒng)一記賬、統(tǒng)籌使用，無需“雙三分之二”業(yè)主簽字確認，只要認定屬于應急資金使用范圍的，由業(yè)主委員會簽署意見即可申請使用，能夠有效發(fā)揮該資金的應急保障作用。應急解危專項資金可用于突發(fā)緊急情況的搶修，包括這四類情形：一是局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責任人無法界定的；二是突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的；三是消防設施、設備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的；四是經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設施設備緊急維修項目。物業(yè)服務合同約定應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修內容除外。

如果小區(qū)要維修的部位不屬于應急解危專項資金使用范圍，需要申請房屋專項維修資金，申請使用必須經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主簽字確認。“雙三分之二”業(yè)主是指：占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主。申請時需要多少業(yè)主的“雙三分之二”簽字同意，應取決于維修部位、維修范圍所涉及的受益范圍。