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近日，有讀者咨詢小區(qū)物業(yè)維修資金方面的問題。針對(duì)應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)、使用等話題，本市物業(yè)維修資金中心綜合部部長(zhǎng)李津提示，小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修有房屋專項(xiàng)維修資金，還有應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。住戶如果遇到四類突發(fā)情況需要緊急搶修，可申請(qǐng)應(yīng)急解危專項(xiàng)維修資金，且不需要“雙三分之二”業(yè)主簽字。

應(yīng)急解危專項(xiàng)資金以物業(yè)小區(qū)為單位統(tǒng)一記賬、統(tǒng)籌使用，無需“雙三分之二”業(yè)主簽字確認(rèn)，只要認(rèn)定屬于應(yīng)急資金使用范圍的，由業(yè)主委員會(huì)簽署意見即可申請(qǐng)使用，能夠有效發(fā)揮該資金的應(yīng)急保障作用。應(yīng)急解危專項(xiàng)資金可用于突發(fā)緊急情況的搶修，包括這四類情形：一是局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無法界定的；二是突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的；三是消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的；四是經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

如果小區(qū)要維修的部位不屬于應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用范圍，需要申請(qǐng)房屋專項(xiàng)維修資金，申請(qǐng)使用必須經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主簽字確認(rèn)。“雙三分之二”業(yè)主是指：占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主。申請(qǐng)時(shí)需要多少業(yè)主的“雙三分之二”簽字同意，應(yīng)取決于維修部位、維修范圍所涉及的受益范圍。