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在3月下旬，上海和深圳都相繼出臺房地產(chǎn)調控政策，一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號。據(jù)羊城晚報4月6日報道，有房源甚至一夜猛跌160萬！僅僅兩周之內，一線城市的房價從一夜暴漲變成了一夜暴跌！一線城市的房價到頂了嗎？
預計年底上海房價降10-15%，深圳降20%-25%
據(jù)財聯(lián)社報道，針對這些限購政策的出臺，民生證券指出，根據(jù)上海中原、深圳鏈家的一線數(shù)據(jù)，限貸政策升級對需求的直接影響在20%-30%之間。民生證券認為，更多的影響還在于購房者整體預期的轉變和觀望情緒的提升，一些恐慌性需求和投資性需求可能會短期退出市場，而首次置業(yè)和改善型需求則有可能暫緩置業(yè)計劃。
民生證券還指出，鑒于目前房貸政策寬松，且鼓勵正常住房消費的政策并未轉向，因此滬深此輪房價調整幅度有限。預計至年底上海的房價下降10-15%之間，深圳下降20%-25%。
高燒后的中國房地產(chǎn)悄然巨變
這些一線城市樓市調控政策的出臺，不止讓人們開始從一線城市的房價高燒中稍微退溫，甚至也讓全國房地產(chǎn)的格局產(chǎn)生了巨變，但很多人還不知道！
獨立經(jīng)濟學家馬光遠從目前一線城市的情況看，上海、深圳的房價漲幅早于透支了全年的上漲，而在調控的周期下，整個市場的預期已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉，除了廣州，一線城市今年房價的高燒提前結束。深圳、上海的房價不排除下跌調整的可能。
此外，華創(chuàng)債券團隊指出，這是一場全國房地產(chǎn)市場“圍魏救趙”的戰(zhàn)略。從庫存上看，目前中國房地產(chǎn)市場大量的庫存集中在二線和三線城市，一線加碼調控，其他城市繼續(xù)放松的結果最終可能是更多的需求轉向一線周邊的二三線城市，反而會加快這些地方的去庫存速度。
實際上來看，“圍魏救趙”策略還是挺成功的。從目前整個市場的情況看，二線城市的熱情基本已經(jīng)帶動起來，特別是南京、蘇州、合肥、東莞等城市。數(shù)據(jù)顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京?；径际嵌€城市。
這意味著，在一線城市降溫之后，二三線熱點城市已經(jīng)順利接棒，完成了熱點的切換。
但即使一線城市的房價已經(jīng)開始降溫，或許下半年還會繼續(xù)降溫，但這些城市的房價依舊不是普通人能夠承受得起的。
面對“買不起”的房，我們應該做點什么
1、想清楚大城床和小城房，哪個才是你要的
找出一張白紙，分別列出需要抉擇的A、B 兩地，按重要程度高低依次列出你認為重要的任何內容，比如居住環(huán)境、就業(yè)機會、工作環(huán)境、工作報酬、晉升發(fā)展、培訓機會、自我實現(xiàn)、家人相處、配偶影響、資源利用、休閑時間、挑戰(zhàn)性、成就感等多個方面，進行自評。
根據(jù)你自己的主觀感受，針對不同城市回答每個項目的得分，計分范圍在-5至5分不等，每項進行評估后最后算出兩地的總得分。當然分值越高，表明你主觀導向它的優(yōu)勢更明顯。
2、做好資產(chǎn)規(guī)劃，余錢投資增值避縮水
如果決定了大城市，那就要一方面要保證資產(chǎn)不要出現(xiàn)負增長，另一方面還要捂緊錢袋，才不至于讓日子過得太慘?？梢試L試一下放棄存錢的方式，轉而將錢投向一些靠譜的理財產(chǎn)品，為資產(chǎn)尋求增值保值的“避風港”。
3、剛需族買房注重性比價
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