熱點(diǎn)關(guān)注- 什么時(shí)候買(mǎi)房最便宜？買(mǎi)房六大最佳時(shí)機(jī)
- 資訊類(lèi)型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-04-15 / 瀏覽：2191 次 /
- 2016-04-15 更新 投訴舉報(bào)
很多沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人都很疑惑，房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買(mǎi)房最便宜？樓市風(fēng)云變幻，但是橫豎離不開(kāi)這幾大原則，小編整理了買(mǎi)房六大最佳時(shí)機(jī)，看好就下手吧。
最佳時(shí)機(jī)1 | 趁火打劫
想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
最佳時(shí)機(jī)2 | 新政支持
中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
最佳時(shí)機(jī)3 | 經(jīng)濟(jì)允許
結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。
在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，最好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。
最佳時(shí)機(jī)4 | 社會(huì)信息
想要買(mǎi)到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣(mài)）；在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了......
這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣(mài)。既然是賤賣(mài)，價(jià)格絕對(duì)比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過(guò)眼嘍。
最佳時(shí)機(jī)5 | 房產(chǎn)官員
官商勾結(jié)自古已有，開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤(pán)一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。
最佳時(shí)機(jī)6 | 參加團(tuán)購(gòu)
當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒(méi)有出現(xiàn)的時(shí)候，最便捷也最實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房。一般媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。
除了以上六大秘訣你還要記住以下買(mǎi)房技巧，做一個(gè)精明的買(mǎi)房者。
①勤快多看房
不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過(guò)。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。
②考慮有潛力的新盤(pán)
你覺(jué)得樓盤(pán)的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
第一，價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣(mài)點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。
第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷(xiāo)售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。
第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣(mài)夠了，不想賣(mài)了。拉高價(jià)格要么是捂盤(pán)悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣(mài)了。
如果細(xì)心的話，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷(xiāo)的樓盤(pán)，往往是新盤(pán)，而且往往是全新的盤(pán)。對(duì)于尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤(pán)價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤(pán)成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤(pán)往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷(xiāo)，先賣(mài)一部分墊底，賣(mài)夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。
③下手一定要快
有潛力的新盤(pán)價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤(pán)的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷(xiāo)的新盤(pán)，下手一定要快。
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