熱點(diǎn)關(guān)注- 什么時(shí)候買房最便宜？買房六大最佳時(shí)機(jī)
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-04-15 / 瀏覽：2153 次 /
- 2016-04-15 更新 投訴舉報(bào)
很多沒有買房經(jīng)驗(yàn)的人都很疑惑，房價(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房最便宜？樓市風(fēng)云變幻，但是橫豎離不開這幾大原則，小編整理了買房六大最佳時(shí)機(jī)，看好就下手吧。
最佳時(shí)機(jī)1 | 趁火打劫
想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價(jià)格。
最佳時(shí)機(jī)2 | 新政支持
中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時(shí)候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺一兩個月的時(shí)候比較適合出手。
最佳時(shí)機(jī)3 | 經(jīng)濟(jì)允許
結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。
在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，最好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。
最佳時(shí)機(jī)4 | 社會信息
想要買到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......
這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價(jià)格絕對比較實(shí)惠，這個時(shí)候還不出手的話老天都看不過眼嘍。
最佳時(shí)機(jī)5 | 房產(chǎn)官員
官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會降價(jià)走量，這個時(shí)候就是購房者出手的好時(shí)機(jī)。
最佳時(shí)機(jī)6 | 參加團(tuán)購
當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒有出現(xiàn)的時(shí)候，最便捷也最實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。
除了以上六大秘訣你還要記住以下買房技巧，做一個精明的買房者。
①勤快多看房
不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會錯過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。
②考慮有潛力的新盤
你覺得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
第一，價(jià)格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。
第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤。
第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價(jià)格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。
如果細(xì)心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價(jià)拉上去。
③下手一定要快
有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】公用瑞馬悅府
- 推薦出售房源》》
- · 中央公館
- 156.00㎡
- 75 萬
- · 兗州區(qū)幸福
- 152.00㎡
- 128 萬
- · 紅房子小區(qū)
- 57.85㎡
- 30 萬
- · 端信里
- 136.00㎡
- 145 萬
- · 九州方圓b區(qū)
- 99.00㎡
- 48 萬
- · 九州方圓B區(qū)
- 99.00㎡
- 49 萬
- · 聯(lián)城小區(qū)
- 131.00㎡
- 55 萬
- · 麗都花園
- 134.00㎡
- 53 萬
- · 御苑小區(qū)
- 82.00㎡
- 43 萬
- · 兗州青特星
- 127.30㎡
- 92 萬
- · 化工廠宿舍
- 70.77㎡
- 29 萬
- · 兗州水電段
- 68.00㎡
- 19 萬
- · 濱河佳苑
- 141.50㎡
- 62 萬
- · 西順河小區(qū)
- 62.00㎡
- 21 萬
- · 奎星苑
- 77.00㎡
- 34 萬
- 最新資訊》》
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實(shí)性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé)，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認(rèn)為準(zhǔn)！
