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購房者在確定購買二手房的時候需要提前參考幾大因素呢？天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉指出：

1.結(jié)構(gòu)狀況。

由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過改建，基本結(jié)構(gòu)可能有所變化，應(yīng)看看經(jīng)過改建、加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的有關(guān)要求。

2.房屋質(zhì)量和使用期限。

有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好， 原房主才轉(zhuǎn)手出售。原房主在交易時，有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題，購房者如不經(jīng)考察就購買，很容易受到損失。因此， 購房者在購房時一定要對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查。對房屋質(zhì)量的檢查包括：廚房和衛(wèi)生間是否漏水。外墻是否滲水。墻壁是否有裂縫。門窗是否有損壞等。另外，購房者還要查清核實二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長，其房屋質(zhì)量就有可能越差，而且剩余使用年限的長短也將大大影響房產(chǎn)的價值及其升值潛力。

3.產(chǎn)權(quán)狀況。

購房者在成交前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益會受到損害。所以，在購買二手房時，如發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn)， 要特別慎重，必須搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進(jìn)行交易。

4.是否存有遺留問題。

有的二手房經(jīng)過使用，房主與其他有關(guān)方面可能存在糾紛問題，如房屋長期拖欠水電費、采暖費，還有的房主與鄰居之間因改建、裝修等存在糾紛等。這些都需要提前有所了解。

張玉指出：總之，購房者在購房時，一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情況，否則，會因小失大。本報綜合整理