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買(mǎi)房，什么時(shí)候才不會(huì)吃虧：是房?jī)r(jià)下跌時(shí)候買(mǎi)房不吃虧?還是房?jī)r(jià)上漲買(mǎi)房不吃虧呢?這是所有購(gòu)房者所需要的，或者想知道的答案。

買(mǎi)房子不存在“吃虧”一說(shuō)。首先，對(duì)于非投資性買(mǎi)房的剛需而言，買(mǎi)房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說(shuō);其次，買(mǎi)房既屬于“商品”交易，同時(shí)也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過(guò)的房子屬于“二手房”，會(huì)存在貶值;最后，對(duì)于首套房自住剛需來(lái)說(shuō)，就算房?jī)r(jià)上漲，或者下跌，既不會(huì)增加自己的存款富，也不會(huì)減少自己的財(cái)富。

總的來(lái)說(shuō)，該不該買(mǎi)房，要首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，有些人講，這幾年政府一直在調(diào)控，新聞和網(wǎng)上輿論都說(shuō)房?jī)r(jià)下降了，這其實(shí)是錯(cuò)誤的理解，真正下降的不是房?jī)r(jià)，而是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度。房?jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)最有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會(huì)一落千丈。

就湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅消費(fèi)群體主要以剛性需求為主流，買(mǎi)房目的無(wú)非是自住，尤其以婚房和改善置業(yè)為主，投資型購(gòu)房群體所占比例較小。正是因?yàn)榧毙枳》浚皇窃跁r(shí)間上有早晚之別，所以不存在“吃虧”這么一個(gè)說(shuō)法。

剛性需求急需買(mǎi)房結(jié)婚這種情況，年輕人無(wú)法在購(gòu)房時(shí)間上做選擇，只能在區(qū)域樓盤(pán)之間進(jìn)行比較，選擇一個(gè)適合自己的，經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的樓盤(pán)，最終下定。

當(dāng)然不是說(shuō)買(mǎi)房不吃虧就可以隨便，有些房子買(mǎi)后特別讓人揪心，那么質(zhì)量不好，要么規(guī)劃別改，要么出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象，總之讓人買(mǎi)房后覺(jué)得很“吃虧”。那么，如何買(mǎi)房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢?

一，買(mǎi)房心態(tài)要穩(wěn)。在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上，決定買(mǎi)房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無(wú)論房子漲或跌，購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了最佳時(shí)機(jī)。

二，品牌很重要：購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。

三，配套很重要：購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤(pán)的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤(pán)的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套，比如說(shuō)神農(nóng)城區(qū)域的城市配套是株洲最為密集與高端的。

四，物業(yè)很重要：物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤(pán)在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開(kāi)好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。

五，買(mǎi)房需求要準(zhǔn)。首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是學(xué)校的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。