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——專家談央行再次降息降準

8月25日晚，央行宣布再次降息降準。來自央行網(wǎng)站的消息稱，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。對此，有關專家表示，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進成交量的進一步攀升，購房者也將從中獲得實惠，當前房貸成本已降至歷史最低，消費者購房壓力進一步減輕。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是央行自去年11月份以來的第五次降息，五次降息累計下調貸款利率140個基準點。同時，也是繼今年5月份同步降息降準之后的第二次“雙降”。

央行此次降息降準對樓市尤其是購房者將產生怎樣的影響？華僑大學房產研究所毛茂松副教授表示，央行降息無疑會刺激市場成交量的活躍。經歷年內四輪降息后，目前房貸的成本已經是歷史上最低水平，對于購房者來說目前購房相當于享受了最低的成本，因此應該趕在下半年抓緊出手，以免錯失購房好時機。

記者在采訪中了解到，不少消費者擔心，利好政策背后，房價會繼續(xù)上漲嗎？據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價也出現(xiàn)環(huán)比上漲。

不過，毛茂松分析認為，本次政策之后房價不會出現(xiàn)大漲。毛茂松表示，在目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅上漲，房價將相對平穩(wěn)，房價大幅上漲的可能性不大。

在毛茂松看來，此輪央行降息降準后，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市，如庫存去化周期在15個月以下的城市，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

對于購房者來講，毛茂松表示，應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。