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——專家談央行再次降息降準(zhǔn)

8月25日晚，央行宣布再次降息降準(zhǔn)。來自央行網(wǎng)站的消息稱，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。對(duì)此，有關(guān)專家表示，央行“雙降”對(duì)樓市無疑又是一大利好，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升，購(gòu)房者也將從中獲得實(shí)惠，當(dāng)前房貸成本已降至歷史最低，消費(fèi)者購(gòu)房壓力進(jìn)一步減輕。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是央行自去年11月份以來的第五次降息，五次降息累計(jì)下調(diào)貸款利率140個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。同時(shí)，也是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”。

央行此次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市尤其是購(gòu)房者將產(chǎn)生怎樣的影響？華僑大學(xué)房產(chǎn)研究所毛茂松副教授表示，央行降息無疑會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平，對(duì)于購(gòu)房者來說目前購(gòu)房相當(dāng)于享受了最低的成本，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手，以免錯(cuò)失購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

記者在采訪中了解到，不少消費(fèi)者擔(dān)心，利好政策背后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)環(huán)比上漲。

不過，毛茂松分析認(rèn)為，本次政策之后房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲。毛茂松表示，在目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。

在毛茂松看來，此輪央行降息降準(zhǔn)后，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市，如庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市，接下來幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存。總體來看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。

對(duì)于購(gòu)房者來講，毛茂松表示，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來講，購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等政策短期紅利帶來的購(gòu)房“窗口期”。