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買(mǎi)房好還是租房好租客們最近很糾結(jié)

房?jī)r(jià)漲了房租也跟著漲了

再過(guò)一段時(shí)間，記者個(gè)人居住的房子就要到期了，于是前往河?xùn)|路某中介門(mén)店詢(xún)問(wèn)是否有合適的房子出租。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，與記者目前居住的同類(lèi)型房子租金已經(jīng)上漲了500元/月。

該門(mén)店負(fù)責(zé)租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在是租房旺季，“畢業(yè)生開(kāi)始出來(lái)找工作，找房子也成為他們的頭等大事，跟之前相比現(xiàn)在的房租普遍上漲了300—500元/月。”

根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年杭州租賃市場(chǎng)成交量，比2014年同期上漲幅度超過(guò)30%，比2014年下半年上漲了24%；租金價(jià)格方面，上半年3006元/月的套均租金價(jià)格，比去年同期的2840元/月上漲了5.85%。

3小時(shí)租掉一套房

7、8月份可望延續(xù)火熱

租金上漲，在一定程度上也是租賃市場(chǎng)火熱的表現(xiàn)。本周二記者就感受到了房子的緊俏程度，采荷附近一套3居室的房子在3小時(shí)之內(nèi)迅速出租。

本周二下午3點(diǎn)左右，有中介公司給記者打電話(huà)，在采荷附近給記者提供了兩套出租房選擇，晚上可以帶看。等到下午6點(diǎn)，記者下班前往位于凱旋路的中介門(mén)店，該門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人不無(wú)遺憾地告訴記者，其中一套3樓的三居室已經(jīng)出租，據(jù)悉，該房子的租金是4700元/月。

該中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在房子特別緊俏，“因?yàn)楫厴I(yè)生比較多，市面上拿出來(lái)租的房子相對(duì)比較少了。”他說(shuō)，這種情況再過(guò)幾個(gè)月應(yīng)該會(huì)有緩解，“等這一撥畢業(yè)生租房熱過(guò)去，情況應(yīng)該會(huì)有所好轉(zhuǎn)，租金可能也會(huì)有所下降。”

位于河?xùn)|路的某中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，現(xiàn)在的房子非常搶手，大凡掛牌的出租房基本上兩三天就可能出手了。

不過(guò)對(duì)于下半年杭州租賃市場(chǎng)走勢(shì)，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，整體租賃交易量將與上半年持平或略有下降。雖然7、8月還會(huì)延續(xù)之前5、6月份的租賃高峰，但交易量會(huì)明顯低于5、6月，預(yù)計(jì)進(jìn)入四季度在缺乏主力需求的支撐下，交易量將會(huì)出現(xiàn)明顯的下行趨勢(shì)。

房源緊俏房租上漲

“租房不如買(mǎi)房”有了市場(chǎng)

房租上漲，也使得不少人產(chǎn)生租房不如買(mǎi)房的想法。

翁女士目前租住在中天·西城紀(jì)的一套一居室。今年5月，房租到期的時(shí)候，房東要求漲價(jià)到3000元/月，而此前的房租是2600元/月，一下子上漲400元/月讓翁女士難以接受，恰好聽(tīng)到房東有意出售房子，翁女士就產(chǎn)生了買(mǎi)下房東這套酒店式公寓的想法。不過(guò)，翁女士最終還是接受了房租上漲的現(xiàn)實(shí)。

“本來(lái)想買(mǎi)下這套房子的，總價(jià)也就70萬(wàn)元左右，但是后來(lái)了解到酒店式公寓出手有點(diǎn)困難，這套房子也就35平方米左右，算下來(lái)單價(jià)要2萬(wàn)元/平方米，這樣算下來(lái)還是有點(diǎn)貴。”翁女士告訴記者，自己接受這個(gè)租金，還有一個(gè)原因就是她問(wèn)了邊上的幾個(gè)租客，他們今年房租已經(jīng)上漲到3200元/月，“想著大家都是這樣，也就算了。”

翁女士打消了買(mǎi)房的念頭，另一位與翁女士同樣情況的周女士卻一直在找合適的房子。周女士租住在盛德嘉苑的一套三居室，之前的房租是4000元/月，今年到期后，房東要求漲價(jià)到4200元/平方米，周女士覺(jué)得房子太貴了，“我現(xiàn)在的房租已經(jīng)完全可以付按揭了”。因此，周女士產(chǎn)生了買(mǎi)房的念頭，“這么貴的房租還不如買(mǎi)房，我之前已經(jīng)看中了一個(gè)樓盤(pán)，認(rèn)籌金也已經(jīng)交了。”雖然周女士買(mǎi)房的念頭很強(qiáng)烈，不過(guò)也有讓周女士頭疼的地方，“因?yàn)槲也幌胭I(mǎi)二手房，但是現(xiàn)在一手房又不能馬上住進(jìn)去。”最終，周女士還是與房東達(dá)成協(xié)議，以原來(lái)的租金，再租住半年。不過(guò)，如果半年后繼續(xù)租住的，就要漲房租了。

買(mǎi)房還是租房要看需求

預(yù)測(cè)下半年房租整體平穩(wěn)

買(mǎi)房還是租房？這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在已經(jīng)讓不少租房者很糾結(jié)。我愛(ài)我家企劃總監(jiān)周包軍認(rèn)為，不管是租房還是買(mǎi)房要看自己的需求，“不能簡(jiǎn)單地說(shuō)，租房不如買(mǎi)房或者買(mǎi)房不如租房。”

“如果從居住的角度看，租房的穩(wěn)定性差，容易受到房東賣(mài)房、房租漲價(jià)等因素的影響，而且到一定的階段，會(huì)產(chǎn)生比如學(xué)區(qū)、戶(hù)型等需求，這種情況下，租房就不太合適。”

周包軍認(rèn)為，從居住的穩(wěn)定性角度看，租房的確不如買(mǎi)房；不過(guò)從財(cái)務(wù)角度看，買(mǎi)房不如租房。“買(mǎi)房首先就要拿出一筆錢(qián)付首付，這個(gè)錢(qián)數(shù)目并不小，同時(shí)每月的貸款還有利息。我們?cè)?jīng)算過(guò)，如果把首付的錢(qián)用于購(gòu)買(mǎi)一些寶寶類(lèi)的理財(cái)產(chǎn)品，收益還是不錯(cuò)的，從這個(gè)角度講租房比較劃算。”

的確，首付的錢(qián)也是在買(mǎi)房路上遇到的一個(gè)難題。租住在德勝附近的嚴(yán)女士，最近租房的租金也上漲了，令她也有些懊惱。“買(mǎi)房的念頭也有過(guò)啊，但是現(xiàn)在單靠自己的積蓄并不夠首付的錢(qián)，如果真的要買(mǎi)房就要向家里拿錢(qián)，這樣一想也就放棄了。”

周包軍分析，關(guān)于選擇買(mǎi)房還是租房，要看自己所處的人生階段和需求。“現(xiàn)在房屋升值的空間和房?jī)r(jià)的漲幅跟之前完全不好比了。房子用于投資的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，買(mǎi)房還是要看自己的需求，比如是否已經(jīng)成家有孩子，是否需要穩(wěn)定的居住環(huán)境，需要不需要考慮學(xué)區(qū)，而不是單純地考慮哪個(gè)劃算。”

不過(guò)，在租金價(jià)格方面，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，下半年大量新房的交付，使得進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)量將進(jìn)一步增大，預(yù)計(jì)整體租金水平將不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，個(gè)別月份還會(huì)小幅回落。同時(shí)受樓市政策利好，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的回暖將吸引大批租客進(jìn)入，這也在一定程度上促使部分房東會(huì)考慮下調(diào)租金價(jià)格，因此預(yù)計(jì)整個(gè)下半年的租金價(jià)格將不會(huì)大幅上漲。

周包軍認(rèn)為，目前杭州的租金整體而言是穩(wěn)定的，“物價(jià)上漲，房租也會(huì)跟著上漲，而且杭州創(chuàng)業(yè)環(huán)境好，互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)發(fā)展不錯(cuò)，吸引了不少高品質(zhì)的人才，對(duì)租房的需求也在變大，像濱江以及靠近淘寶城等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，房租已經(jīng)跟主城區(qū)相差不大。”

租房觀念改變

高品質(zhì)租房需求大

對(duì)于目前的租賃市場(chǎng)，周包軍認(rèn)為，現(xiàn)在對(duì)于高品質(zhì)的租房需求很大，“精裝修的房子很好出租”。

“有不少房東不愿意重新裝修，但是現(xiàn)在的租客特別是90后在品質(zhì)上要求越來(lái)越高，我們就充當(dāng)這樣的角色，替房東把房子裝修了，提升房屋品質(zhì)，未來(lái)這也是市場(chǎng)的一種方向。不只是房客，房東也會(huì)需要更加專(zhuān)業(yè)與精細(xì)的服務(wù)。”