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買房好還是租房好租客們最近很糾結(jié)

房價漲了房租也跟著漲了

再過一段時間，記者個人居住的房子就要到期了，于是前往河?xùn)|路某中介門店詢問是否有合適的房子出租。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，與記者目前居住的同類型房子租金已經(jīng)上漲了500元/月。

該門店負(fù)責(zé)租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在是租房旺季，“畢業(yè)生開始出來找工作，找房子也成為他們的頭等大事，跟之前相比現(xiàn)在的房租普遍上漲了300—500元/月。”

根據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年杭州租賃市場成交量，比2014年同期上漲幅度超過30%，比2014年下半年上漲了24%；租金價格方面，上半年3006元/月的套均租金價格，比去年同期的2840元/月上漲了5.85%。

3小時租掉一套房

7、8月份可望延續(xù)火熱

租金上漲，在一定程度上也是租賃市場火熱的表現(xiàn)。本周二記者就感受到了房子的緊俏程度，采荷附近一套3居室的房子在3小時之內(nèi)迅速出租。

本周二下午3點左右，有中介公司給記者打電話，在采荷附近給記者提供了兩套出租房選擇，晚上可以帶看。等到下午6點，記者下班前往位于凱旋路的中介門店，該門店的經(jīng)紀(jì)人不無遺憾地告訴記者，其中一套3樓的三居室已經(jīng)出租，據(jù)悉，該房子的租金是4700元/月。

該中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在房子特別緊俏，“因為畢業(yè)生比較多，市面上拿出來租的房子相對比較少了。”他說，這種情況再過幾個月應(yīng)該會有緩解，“等這一撥畢業(yè)生租房熱過去，情況應(yīng)該會有所好轉(zhuǎn)，租金可能也會有所下降。”

位于河?xùn)|路的某中介門店的經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，現(xiàn)在的房子非常搶手，大凡掛牌的出租房基本上兩三天就可能出手了。

不過對于下半年杭州租賃市場走勢，我愛我家市場研究中心認(rèn)為，整體租賃交易量將與上半年持平或略有下降。雖然7、8月還會延續(xù)之前5、6月份的租賃高峰，但交易量會明顯低于5、6月，預(yù)計進入四季度在缺乏主力需求的支撐下，交易量將會出現(xiàn)明顯的下行趨勢。

房源緊俏房租上漲

“租房不如買房”有了市場

房租上漲，也使得不少人產(chǎn)生租房不如買房的想法。

翁女士目前租住在中天·西城紀(jì)的一套一居室。今年5月，房租到期的時候，房東要求漲價到3000元/月，而此前的房租是2600元/月，一下子上漲400元/月讓翁女士難以接受，恰好聽到房東有意出售房子，翁女士就產(chǎn)生了買下房東這套酒店式公寓的想法。不過，翁女士最終還是接受了房租上漲的現(xiàn)實。

“本來想買下這套房子的，總價也就70萬元左右，但是后來了解到酒店式公寓出手有點困難，這套房子也就35平方米左右，算下來單價要2萬元/平方米，這樣算下來還是有點貴。”翁女士告訴記者，自己接受這個租金，還有一個原因就是她問了邊上的幾個租客，他們今年房租已經(jīng)上漲到3200元/月，“想著大家都是這樣，也就算了。”

翁女士打消了買房的念頭，另一位與翁女士同樣情況的周女士卻一直在找合適的房子。周女士租住在盛德嘉苑的一套三居室，之前的房租是4000元/月，今年到期后，房東要求漲價到4200元/平方米，周女士覺得房子太貴了，“我現(xiàn)在的房租已經(jīng)完全可以付按揭了”。因此，周女士產(chǎn)生了買房的念頭，“這么貴的房租還不如買房，我之前已經(jīng)看中了一個樓盤，認(rèn)籌金也已經(jīng)交了。”雖然周女士買房的念頭很強烈，不過也有讓周女士頭疼的地方，“因為我不想買二手房，但是現(xiàn)在一手房又不能馬上住進去。”最終，周女士還是與房東達成協(xié)議，以原來的租金，再租住半年。不過，如果半年后繼續(xù)租住的，就要漲房租了。

買房還是租房要看需求

預(yù)測下半年房租整體平穩(wěn)

買房還是租房？這個問題現(xiàn)在已經(jīng)讓不少租房者很糾結(jié)。我愛我家企劃總監(jiān)周包軍認(rèn)為，不管是租房還是買房要看自己的需求，“不能簡單地說，租房不如買房或者買房不如租房。”

“如果從居住的角度看，租房的穩(wěn)定性差，容易受到房東賣房、房租漲價等因素的影響，而且到一定的階段，會產(chǎn)生比如學(xué)區(qū)、戶型等需求，這種情況下，租房就不太合適。”

周包軍認(rèn)為，從居住的穩(wěn)定性角度看，租房的確不如買房；不過從財務(wù)角度看，買房不如租房。“買房首先就要拿出一筆錢付首付，這個錢數(shù)目并不小，同時每月的貸款還有利息。我們曾經(jīng)算過，如果把首付的錢用于購買一些寶寶類的理財產(chǎn)品，收益還是不錯的，從這個角度講租房比較劃算。”

的確，首付的錢也是在買房路上遇到的一個難題。租住在德勝附近的嚴(yán)女士，最近租房的租金也上漲了，令她也有些懊惱。“買房的念頭也有過啊，但是現(xiàn)在單靠自己的積蓄并不夠首付的錢，如果真的要買房就要向家里拿錢，這樣一想也就放棄了。”

周包軍分析，關(guān)于選擇買房還是租房，要看自己所處的人生階段和需求。“現(xiàn)在房屋升值的空間和房價的漲幅跟之前完全不好比了。房子用于投資的時代已經(jīng)過去了，買房還是要看自己的需求，比如是否已經(jīng)成家有孩子，是否需要穩(wěn)定的居住環(huán)境，需要不需要考慮學(xué)區(qū)，而不是單純地考慮哪個劃算。”

不過，在租金價格方面，我愛我家市場研究中心認(rèn)為，下半年大量新房的交付，使得進入租賃市場的房源供應(yīng)量將進一步增大，預(yù)計整體租金水平將不會出現(xiàn)大幅增長，個別月份還會小幅回落。同時受樓市政策利好，買賣市場的回暖將吸引大批租客進入，這也在一定程度上促使部分房東會考慮下調(diào)租金價格，因此預(yù)計整個下半年的租金價格將不會大幅上漲。

周包軍認(rèn)為，目前杭州的租金整體而言是穩(wěn)定的，“物價上漲，房租也會跟著上漲，而且杭州創(chuàng)業(yè)環(huán)境好，互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)發(fā)展不錯，吸引了不少高品質(zhì)的人才，對租房的需求也在變大，像濱江以及靠近淘寶城等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，房租已經(jīng)跟主城區(qū)相差不大。”

租房觀念改變

高品質(zhì)租房需求大

對于目前的租賃市場，周包軍認(rèn)為，現(xiàn)在對于高品質(zhì)的租房需求很大，“精裝修的房子很好出租”。

“有不少房東不愿意重新裝修，但是現(xiàn)在的租客特別是90后在品質(zhì)上要求越來越高，我們就充當(dāng)這樣的角色，替房東把房子裝修了，提升房屋品質(zhì)，未來這也是市場的一種方向。不只是房客，房東也會需要更加專業(yè)與精細(xì)的服務(wù)。”