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距離6月28日央行宣布下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率已有一周左右。這已經(jīng)是央行半年內(nèi)三次降息，處在升溫中的房貸市場(chǎng)已然迎來(lái)了最為旺盛的置業(yè)“窗口期”,央行年內(nèi)第三次降息一周后，北京地區(qū)大部分有購(gòu)房需求的人已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始走進(jìn)市場(chǎng)。

改善置業(yè)人群持續(xù)入市 首次與二次置業(yè)人群三季度將迎釋放

從近期一周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，受到央行連續(xù)降息的影響，購(gòu)房人買(mǎi)房的信心爆棚，被“3.30”釋放出的改善置業(yè)型置業(yè)群體在市場(chǎng)里持續(xù)“發(fā)力”，促使一部分“賣(mài)小買(mǎi)大”的剛改型購(gòu)房人群陸續(xù)入市。此外央行降息也帶動(dòng)了首次置業(yè)人群的買(mǎi)房意愿，這部分剛需人群由于擔(dān)心業(yè)主漲價(jià)，因此加快成交的節(jié)奏。從年初開(kāi)始房貸市場(chǎng)的成交量就一直進(jìn)入溫和上漲的通道，央行此次第三輪的降息將使得貸款需求在未來(lái)三季度繼續(xù)釋放。

“七年等一回”貸款利率創(chuàng)新低 買(mǎi)房比08年節(jié)省利息

現(xiàn)階段的房貸利率創(chuàng)下史上利率最低，甚至低于2008年金融危機(jī)席卷時(shí)5.94%的貸款利率，可謂是“七年等一回”，在3月央行降息后，商貸與公積金貸款的利率已創(chuàng)歷史最低，而近期央行再次降息，商業(yè)貸款利率為5.40%，公積金貸款僅為3.5%，再次刷新了3月份降息的記錄，創(chuàng)下歷史最低貸款利率，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)陷入已經(jīng)進(jìn)入了購(gòu)房的“窗口期”。

以貸款100萬(wàn)、20年為例，比對(duì)2008與2015不同利率下的月供情況：

在相同的貸款額、貸款年限和利率的背景下，用商業(yè)貸款2015年每個(gè)月的月供比2008年時(shí)少307.22元，而20年后的總支付利息兩者之間的差額為73733.63元。用公積金貸款買(mǎi)房，2015年每個(gè)月的月供比2008年時(shí)少191.92元，總支付利息相差46061.88元。對(duì)現(xiàn)在入市貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，貸款利率已經(jīng)是史無(wú)前例的最低值。

銀行年中額度充裕 多家銀行保持八八折或九折優(yōu)惠

從以往慣例來(lái)看，每到年中都是銀行放款略顯收緊的階段，各家銀行的優(yōu)惠利率也開(kāi)始逐漸消失。而今年在央行多輪降息的背景下，北京各家銀行利率優(yōu)惠不僅沒(méi)有消失，范圍反而進(jìn)一步擴(kuò)大。超過(guò)一半以上的銀行利率仍然保持著八八折或九折的優(yōu)惠。各家銀行能夠保持利率方面的優(yōu)惠主要是今年銀行內(nèi)部額度相對(duì)充足，因此整體放款的速度也比較快，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)十分有利。