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房產(chǎn)交易大廳內(nèi)公示的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整通知

 濟(jì)寧房產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)

　　上月底，人民銀行、住建部等五部門接連出臺(tái)政策，對(duì)二套房首付比例、公積金貸款額度以及二手房營(yíng)業(yè)稅等進(jìn)行了調(diào)整。新政發(fā)酵兩周后,記者走訪我市城區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)新房的銷量變化不大，但在營(yíng)業(yè)稅“5改2”政策的促進(jìn)下，我市城區(qū)二手房的交易數(shù)量增加卻非常明顯。

　　新房：?jiǎn)柕亩噘I的少銷量不大

　 　記者走訪我市城區(qū)一些售樓處，了解發(fā)現(xiàn)，最近詢問樓盤的市民比原來增多不少，但真正出手掏錢購(gòu)買的并不多。一家大型售樓處的經(jīng)理告訴記者：“最近濟(jì)寧城區(qū)新房的整體價(jià)格比較平穩(wěn)，相比前段時(shí)間而言，近期前來詢問了解的人明顯增多，不過樓盤銷售量并沒有明顯增多。錢是硬道理，如果價(jià)格沒有降低的話，估計(jì)打 算出手買房的市民還會(huì)考慮一陣子，甚至是繼續(xù)處于觀望狀態(tài)。”《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。相比以前，第二套住房的最低首付比例不低于60%，市民再購(gòu)第二套，首付就可以少支出不少錢，很大程度上緩解了壓力。城區(qū)一售樓處王經(jīng)理給記者算了這樣一筆賬，根據(jù)新政，濟(jì)寧二套房首付比例降至四成后，購(gòu)房門檻會(huì)就降低了，以一套總價(jià)60萬(wàn)元的房子計(jì)算，原來首次要支付36萬(wàn)元的首付，新政出臺(tái)以后，支付24萬(wàn)元的首付就可以再購(gòu)一套新房了。這對(duì)于資金比較 緊張的普通市民來說，不但能夠?qū)崿F(xiàn)提前購(gòu)房的意愿，還能夠緩解一次性支付的壓力。另外，這“節(jié)省”下來的錢，不但可以用于投資，如用于生活，將讓市民的生活水平得到了提高，讓市民幸福指數(shù)進(jìn)一步提升。

　　二手房：營(yíng)業(yè)稅“5改2”政策促銷量增大

　 　相對(duì)于新樓盤，二手房市場(chǎng)卻火得多。不僅僅詢問的多，交易數(shù)量也有很大增長(zhǎng)。記者從我市城區(qū)一些房產(chǎn)中介處了解到，最近，不僅把房子掛到網(wǎng)上和中介準(zhǔn)備出售的市民有所增多，而且來中介詢問二手房的市民也有所增多。正準(zhǔn)備賣房子的張先生告訴記者：“兒子博士畢業(yè)后留在了北京，家里給他準(zhǔn)備的婚房用不著了。 前些天想賣，價(jià)格也談的差不多了，但是后來因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅誰(shuí)承擔(dān)的問題，最終沒有成交?，F(xiàn)在房子正好2年多了，免除營(yíng)業(yè)稅了，這下就能省下一筆錢。”

　 　昨日，記者走進(jìn)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)那里人頭攢動(dòng)，三五成群的圍在柜臺(tái)前，有咨詢政策的，有辦理業(yè)務(wù)的。濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，與去年下半年的狀況相比，簡(jiǎn)直是天壤之別。去年下半年比較冷清，一天也就有幾個(gè)人來辦理業(yè)務(wù)，現(xiàn)在柜臺(tái)前每個(gè)工作人員處都圍著一堆人。房產(chǎn)交易大廳的負(fù)責(zé)人 告訴記者：“也有不少想改善住房條件的市民把舊的房子賣了，換新的二手房，而且一些學(xué)區(qū)房一直比較熱。”

　 　記者從濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心了解到，營(yíng)業(yè)稅“5改2”以后，濟(jì)寧二手房的價(jià)格相對(duì)來說還是比較穩(wěn)定的，特別是有不少2至5年的房子加入進(jìn)來，由于房子比較新，價(jià)格比較合理，所以成交量增加不少，與上月同步相比，交易量增加了50%還多。還是以一套價(jià)格60萬(wàn)元的房子出售來說，原來需要超過5年才能免除交易營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在只要超過2年就能免除交易營(yíng)業(yè)稅，按照以前的政策，收取整個(gè)房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，就得交3.3萬(wàn)元。“新政出臺(tái)后，一些二手房交易時(shí)就省去一筆費(fèi)用，這也促進(jìn)了交易數(shù)量增多50%以上。”濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者。

　 　市房產(chǎn)交易中心工作人員分析，樓市新政出來后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)總體上穩(wěn)健、溫和，成交量有所抬升，但沒有隨著政策出現(xiàn)價(jià)格大漲，這也說明樓市正在逐步 進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展的階段。針對(duì)濟(jì)寧二手房市場(chǎng)，濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心工作人員預(yù)測(cè)，一兩年內(nèi)價(jià)格都會(huì)是比較平穩(wěn)的，不會(huì)出現(xiàn)較大的浮動(dòng)，如果市民有剛性需求的話，在比較價(jià)格和考察地段之后不用瞻前顧后，可以“干凈利索”的出手。

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　　3 月30日傍晚，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再 次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。將首套房公積金貸款首付降至20%，二套房公積金貸款首付降至30%。

　 　同一時(shí)間，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售 的，免征營(yíng)業(yè)稅。