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樓市江湖分庭抗禮，向來都分為“租房”和“買房”兩大派。
前者認為，有買房的錢足夠租一輩子的房子，而且想租哪兒就租哪兒，還不用受到貸款壓力;后者堅持買房享有歸屬感，還有資產(chǎn)保值增值的盼頭。
行至2015，天平兩端的“砝碼”似乎都發(fā)生了一些變化：
據(jù)國家統(tǒng)計局的有關數(shù)據(jù)顯示，住房租金價格已經(jīng)連漲了60個月有余。其中，2015年1月份居民消費價格變動數(shù)據(jù)顯示，居住價格再度上漲了0.8%。在福州，租金同樣駛在“快車道”，在全國住宅租金行情城市排行榜排名第十，平均租金在31.14元/月/平方米的高位。
相反房價卻出現(xiàn)了一定幅度的回調(diào)，根據(jù)百城房價指數(shù)，2013年1月福州房價為13594元/平方米，最高峰在2014年3月達到15656元/平方米，如今房價再度跌回13516元/平方米，可謂“一朝回到了兩年前”。
當房租連年上漲撞上房價回調(diào)，在時移世易快速變化的背景下，究竟是租房劃算還是買房劃算?
高端房價降幅0.5% 物業(yè)成富人主投資
全球知名的房地產(chǎn)顧問機構萊坊聯(lián)同中銀國際近日發(fā)布報告顯示,2014年,亞洲成為超高凈值人士數(shù)目增長率最高的地區(qū),增長率為3.5%。2014年全球豪宅的價格平均僅上升了2%,北京高端房產(chǎn)價格降幅為0.5%。北京房價在全球排名第十二位。
物業(yè)成富人主流投資
這次報告調(diào)查了全球97個國家,共108個城市,以探討這些國家、地區(qū)和城市重要性和超級富豪人數(shù)的增長情況和投資態(tài)度,報告還就國際豪宅市場表現(xiàn)、個人物業(yè)投資以及奢侈品消費等問題展開討論。
報告顯示,2014年,平均每天約有15人加入超高凈值人士行列,即資產(chǎn)凈值三千萬美元或以上的人士。這樣的增長將于未來十年持續(xù),預計全球超高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)目將于期內(nèi)攀升34%至總數(shù)接近231,000人。
從地區(qū)層面來看,最明顯的是亞洲于2014年超越了北美洲成為超高資產(chǎn)凈值人士數(shù)目增長第二高的地區(qū)。2014年,亞洲有1419人的財富凈值突破三千萬美元的水平,而2013年只有少于1000人的增長。歐洲仍然是2014年超級富豪增長數(shù)目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示:“在2014年到2024年間,中國內(nèi)地和香港的富豪人數(shù)將分別上升多于80%和40%。”
報告顯示,亞洲超高資產(chǎn)凈值人士現(xiàn)在所持有的財富總值達59,000億美元,比北美洲的55,000億美元高7%。但是,擁有總值64,000億美元財富凈值的歐洲超級富豪仍然控制了全球最多的財富。2024年,亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)目預計將超越北美洲,比其多11%。超高資產(chǎn)凈值人士愈來愈注重將物業(yè)視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言,物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。
北京房價排名全球十二位
萊坊亞太區(qū)研究部主管NicholasHolt表示:“亞洲崛起和因而對亞洲區(qū)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)物業(yè)的影響是《財富報告》中所敘述的重點之一。當中的財富增長必定對亞洲和澳大利亞的豪宅市場構成影響,令區(qū)內(nèi)重要城市和第二居所地點于未來五年有強勁的價格升幅。盡管當中不少市場的政策制定者會推出措施,以減慢樓價升幅或阻止非本地人士購入物業(yè)。”
根據(jù)萊坊發(fā)布的國際豪宅指數(shù)顯示,2014年全球豪宅的價格平均僅上升了2%。由亞洲、中東至歐洲,市場逆轉讓去年升幅較2013年的2.8%為低。對于新一代超高凈值人士來說,房地產(chǎn)的吸引力并沒有減退,有45%的受訪者表示,其年青一代富豪客戶對房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。
報告顯示,摩納哥豪宅價格已連續(xù)第八年為全球最高,一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位,一百萬美元分別可購買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位,一百萬美元可購入61平方米的豪宅。
報告顯示,2014年,國際豪宅指數(shù)100中有16個地點的豪宅價格錄得雙位數(shù)的增長;而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位,價格降幅為0.5%。
萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示:“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發(fā)商因力求豪宅品質(zhì)而在建材和室內(nèi)裝修材料方面投入過多開發(fā)成本,使得豪宅價格不斷攀升;而政府的‘限高令’價格政策使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置,致使豪宅市場存量加大。
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