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商品房開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同時“商品房銷售依據(jù)”一欄經(jīng)常為空白，未填寫任何文字的情形，能否將出賣人的默示行為作為故意隱瞞呢？越秀法院戴法官將為你解答。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。故對于出賣人在商品房預(yù)售合同“商品房銷售依據(jù)”一欄的空白處未填寫任何文字的默示行為，在法律沒有明確規(guī)定時，不宜將出賣人的默示行為等同于故意隱瞞而直接認(rèn)定商品房預(yù)售合同無效。
《商品房買賣合同解釋》第九條第（一）項(xiàng)規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。其中“故意隱瞞“是指出賣人故意向買受人提供取得預(yù)售許可證明的虛假事實(shí)，或者在買受人詢問時故意隱瞞未取得預(yù)售許可證明的事實(shí)，只是買受人陷入錯誤意思表示的行為。針對出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的行為存在主觀上的惡意，我國法律制定了賠償性懲罰的規(guī)定，對此買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
最后，戴法官提醒廣大市民，購買商品房時應(yīng)特別注意商品房的預(yù)售許可證明。我國采取商品房預(yù)售許可證明公示制度，買受人在購買商品房時應(yīng)盡到注意義務(wù)，對出賣人是否取得預(yù)售許可證明應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的查詢以規(guī)避不必要的法律風(fēng)險。
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