熱點關(guān)注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 政策法規(guī)
商品房開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同時“商品房銷售依據(jù)”一欄經(jīng)常為空白，未填寫任何文字的情形，能否將出賣人的默示行為作為故意隱瞞呢？越秀法院戴法官將為你解答。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。故對于出賣人在商品房預(yù)售合同“商品房銷售依據(jù)”一欄的空白處未填寫任何文字的默示行為，在法律沒有明確規(guī)定時，不宜將出賣人的默示行為等同于故意隱瞞而直接認定商品房預(yù)售合同無效。
《商品房買賣合同解釋》第九條第（一）項規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其中“故意隱瞞“是指出賣人故意向買受人提供取得預(yù)售許可證明的虛假事實，或者在買受人詢問時故意隱瞞未取得預(yù)售許可證明的事實，只是買受人陷入錯誤意思表示的行為。針對出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的行為存在主觀上的惡意，我國法律制定了賠償性懲罰的規(guī)定，對此買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
最后，戴法官提醒廣大市民，購買商品房時應(yīng)特別注意商品房的預(yù)售許可證明。我國采取商品房預(yù)售許可證明公示制度，買受人在購買商品房時應(yīng)盡到注意義務(wù)，對出賣人是否取得預(yù)售許可證明應(yīng)當進行必要的查詢以規(guī)避不必要的法律風險。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】公用瑞馬悅府
- 推薦出售房源》》
- · 中央公館
- 156.00㎡
- 75 萬
- · 育紅路聯(lián)通
- 67.00㎡
- 26 萬
- · 錦繡家園
- 139.80㎡
- 100 萬
- · 北山拖二棉
- 78.00㎡
- 17 萬
- · 聯(lián)誠花園
- 118.42㎡
- 60 萬
- · 錦繡城
- 134.43㎡
- 83 萬
- · 雙龍宿舍
- 110.00㎡
- 28 萬
- · 怡和花園
- 136.00㎡
- 72 萬
- · 王魯社區(qū)
- 140.00㎡
- 12000 萬
- · 兗州區(qū)幸福
- 152.00㎡
- 128 萬
- · 紅房子小區(qū)
- 57.85㎡
- 30 萬
- · 九州方圓b區(qū)
- 99.00㎡
- 48 萬
- · 九州方圓B區(qū)
- 99.00㎡
- 49 萬
- · 聯(lián)城小區(qū)
- 131.00㎡
- 55 萬
- · 麗都花園
- 134.00㎡
- 53 萬
- 最新資訊》》
-
● 涉及兗州線路
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！
