- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 城市規(guī)劃
- 2015房貸政策或前松后緊 8.5折曇花一現(xiàn)或成普遍
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2015-02-26 / 瀏覽:3022 次 /
- 2015-02-26 更新 投訴舉報(bào)
近日,8.5折房貸利率重現(xiàn)京滬再次撥動(dòng)購房者心弦,針對(duì)其是以噱頭“博眼球”還是房貸放松下的趨勢(shì),市場觀點(diǎn)不一。事實(shí)上,自2014年年底至今,信貸環(huán)境不斷放松,2015年開年以來,各大商業(yè)銀行的房貸利率優(yōu)惠也出現(xiàn)一定幅度的放松。專家表示,中央對(duì)樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變,一線城市限購政策松綁概率較大,從趨勢(shì)看,未來房貸依然會(huì)放松。
業(yè)內(nèi):今年房貸政策或前松后緊
融360金融搜索平臺(tái)對(duì)全國最具代表性的15個(gè)重點(diǎn)城市的房貸市場進(jìn)行了一次節(jié)前調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示,相比1月的房貸利率,春節(jié)前15城中有10城平均利率繼續(xù)下行,3城保持不變,2城利率有所反彈,8.5折優(yōu)惠利率再現(xiàn)北京和上海。
與此同時(shí),報(bào)告預(yù)計(jì),與2014年前緊后松的走勢(shì)有所不同,2015年上半年銀行很可能會(huì)延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策。不過,總體來看,2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢(shì)。
事實(shí)上,自去年下半年開始,央行便推出多項(xiàng)房貸利好政策。其中,“9·30新政”是個(gè)突破,規(guī)定貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。不過,盡管房貸有所放松,但是銀行一方的房貸利率并未跟上。此后,去年11月22日央行降息,倒是讓不少購房者享受到了切實(shí)的優(yōu)惠。
緊接著,今年2月4日晚央行公布降準(zhǔn),更像是一場甘露,讓不少地產(chǎn)研究者表現(xiàn)興奮,有研究院就表示,降準(zhǔn)疊加降息,釋放的資金會(huì)優(yōu)先流入樓市。此外,中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到,在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報(bào)告中,央行放棄了此前“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求”的措辭,這意味央行對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度由抑制轉(zhuǎn)為刺激需求。
對(duì)于今年房貸政策市場未來的走向,專家認(rèn)為,從趨勢(shì)看,未來房貸依然會(huì)放松。他給出的理由是貨幣政策放松態(tài)勢(shì)以及公積金政策繼續(xù)放寬的利好。融360首席執(zhí)行官葉大清也表示,今年降準(zhǔn)降息已成為市場共識(shí),在降息政策影響背景下,房貸市場持續(xù)寬松幾成定局。
8.5折房貸曇花一現(xiàn)OR成為普遍?
盡管房貸平均利率下行是大勢(shì)所趨,但由于銀行資金成本整體過高,業(yè)內(nèi)指出,房貸利率優(yōu)惠重返7折時(shí)代概率極小,且大規(guī)模出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠的可能性也較小。不過,也有聲音表示,三月份預(yù)計(jì)8.5折房貸優(yōu)惠會(huì)普及。
其實(shí),市場上有不少觀點(diǎn)認(rèn)為,2015年3月份后,市場需求會(huì)繼續(xù)釋放,這會(huì)帶來整個(gè)市場成交量的上升。此外,房貸政策也會(huì)積極配合需求,商業(yè)銀行和房企聯(lián)合進(jìn)行房貸銷售的力度會(huì)加大。在降低購房者房貸成本、刺激購房者積極入市的情緒方面都有利好,8.5折的房貸水平或有望出現(xiàn)。
事實(shí)上,據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者觀察,2015年開年至今,房貸利率水平是有下降,但樓市資金并未如想象中開閘放水、急劇上升。有一位地產(chǎn)從業(yè)者就表示,樓市認(rèn)貸不認(rèn)房政策和限購令政策都有松綁,但是“有政策,無市場”似乎正在成為現(xiàn)實(shí)。
不過,也有機(jī)構(gòu)認(rèn)為,隨著春節(jié)后開發(fā)商推盤力度的加大以及寬松政策的逐步落實(shí),樓市有望迎來一波明顯的反彈。此外,目前經(jīng)濟(jì)普遍下行壓力很大,不斷出臺(tái)政策減緩下行的壓力,樓市會(huì)不會(huì)全面回暖或者是全面觸底回升,仍有待觀察。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】公用瑞馬悅府
- 推薦出售房源》》
- · 中央公館
- 156.00㎡
- 75 萬
- · 育紅路聯(lián)通
- 67.00㎡
- 26 萬
- · 錦繡家園
- 139.80㎡
- 100 萬
- · 北山拖二棉
- 78.00㎡
- 17 萬
- · 聯(lián)誠花園
- 118.42㎡
- 60 萬
- · 錦繡城
- 134.43㎡
- 83 萬
- · 雙龍宿舍
- 110.00㎡
- 28 萬
- · 怡和花園
- 136.00㎡
- 72 萬
- · 王魯社區(qū)
- 140.00㎡
- 12000 萬
- · 兗州區(qū)幸福
- 152.00㎡
- 128 萬
- · 紅房子小區(qū)
- 57.85㎡
- 30 萬
- · 九州方圓b區(qū)
- 99.00㎡
- 48 萬
- · 九州方圓B區(qū)
- 99.00㎡
- 49 萬
- · 聯(lián)城小區(qū)
- 131.00㎡
- 55 萬
- · 麗都花園
- 134.00㎡
- 53 萬
- 最新資訊》》
-
● 涉及兗州線路