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樓市調控基調未改 后續(xù)政策正在儲備
房地產調控政策走向輪廓正逐漸清晰據記者獲悉，未來一段時間，包括金融政策在內的房地產調控政策將不會做出大的調整，但地方政府被賦予了較大自主調整空間。對于地方政府依據本地市場情況進行的合理政策微調，只要有利于市場平穩(wěn)運行，不會受到行政干預。
日前召開的由多位來自監(jiān)管部門的人員和知名房企參加的會議上傳出消息，在新的市場供需形勢下，監(jiān)管層將不會對房地產政策做出大的調整。金融政策方面，目前并沒有調整住房按揭貸款首付比例、利率優(yōu)惠幅度等的計劃，實際購房成本將隨利率的變化而改變。
按現有規(guī)定，購買首套房的最低首付比例為3成，最低貸款利率為基準利率0.7倍。盡管具體執(zhí)行中難以達到該下限水平，但上述表態(tài)意味著，信貸門檻下調空間仍存在。
與會人士透露，對于地方政府可依據本地市場情況進行的合理政策微調(包括限購政策)，只要是確保本地房地產市場平穩(wěn)運行，不出現大的波動，不會受到行政干預。
結合此前監(jiān)管層的表態(tài)，樓市政策的總體輪廓已經清晰：盡管總體基調并未改變，但未來的信貸、限購等層面，仍有進一步調整的空間。監(jiān)管層做出上述判斷的前提在于，房地產市場的供需形勢已發(fā)生變化。其中，“總體供大于求，局部供需緊張”已成為監(jiān)管層和業(yè)界共識。
2014年以來，房地產市場成交下滑明顯，房地產投資、新開工、拿地、資金來源、市場信心等指標不斷下降。分析認為，這種波動正是在供大于求的背景下，市場做出的自發(fā)調整。
分析人士指出，當前市場運行相對平穩(wěn)，政策基調將會延續(xù)。在供大于求的樓市“新常態(tài)”下，以信貸和限購為主的備用刺激性手段已在儲備中，推出時機將視市場情況而定。
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