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- 房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)進(jìn)一步簡化 直系親屬贈(zèng)房僅需關(guān)系公證
- 資訊類型：政策法規(guī) / 發(fā)布時(shí)間：2015-01-29 / 瀏覽：4894 次 /
- 2015-01-29 更新 投訴舉報(bào)
北京進(jìn)一步簡化房產(chǎn)贈(zèng)予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)無需提供贈(zèng)予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。
從即日起，北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)，無需再提供贈(zèng)予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證；購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單；契稅完稅憑證；房產(chǎn)證；贈(zèng)予人身份證；受贈(zèng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。
所謂直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如配偶、父母（公婆、岳父母）、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女（外孫子女）及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等。 直系親屬包括： 祖父、祖母 ；父親、母親 ；丈夫、妻子 ；子女（包括養(yǎng)子女、繼子女、非婚生子女） ；弟、妹（包括同 父異母或同母異父的弟、妹）；孫子女。
在新手續(xù)實(shí)施后，以望京一套100平方米的房子為例，贈(zèng)予公證收費(fèi)公式是100平方米×26000元（公證處地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）×2%，費(fèi)用為52000元。而親屬關(guān)系公證只需要300元左右，為市民節(jié)省了不少開支。
一般而言，贈(zèng)予要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，須按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
在 直系親屬中，夫妻間的贈(zèng)予最容易完成。根據(jù)國家稅務(wù)總局及財(cái)政部于2013年12月31日發(fā)布最新通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
若是非直系親屬間的贈(zèng)予過戶，受贈(zèng)方再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，需繳納20%個(gè)人所得稅，加之2%的公證費(fèi)用，成本不低。所以贈(zèng)予方式來改變房屋產(chǎn)權(quán)，較適用于直系親屬之間。最近幾年，北京因?qū)嵤┫拶?，不少家庭為了獲得購房資格會(huì)采用贈(zèng)予的方式處理房產(chǎn)，以便獲得購房資格。
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