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樓市在2015年走向如何？回暖是否還會繼續(xù)？房價是否會出現(xiàn)反彈？是否有新的刺激政策出臺？開發(fā)商如何應(yīng)對復(fù)雜的樓市環(huán)境？諸多猜測給2015年樓市更多的想象空間。
一線城市庫存：同比增長近四成
業(yè)內(nèi)人士分析，元旦期間一些城市沒有延續(xù)往年的翹尾行情有多方面的原因，一方面由于年底沖量銷售透支了購買力，另一方面本質(zhì)上還是供求關(guān)系的問題，房企庫存壓力大，人們購房預(yù)期更為謹(jǐn)慎。
由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升，這反映開發(fā)商對未來市場走勢的判斷仍保持了相對謹(jǐn)慎的態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士分析，由于未來樓市庫存量還較大，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房價暫時缺乏快速上升的動力。
社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書指出，2014年中國住房投資投機(jī)全面退潮，商品住宅進(jìn)入相對過剩，成交量萎縮，庫存水平攀升，預(yù)計2015年住房市場將面臨挑戰(zhàn)。
2015普通住宅：幾乎沒有漲價的可能
相比往年元旦延續(xù)上年翹尾行情，2015年元旦假期多地樓市開局平淡。業(yè)內(nèi)人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年結(jié)算與下一年預(yù)算的節(jié)點，加之受到元旦、春節(jié)的影響，開發(fā)商的供應(yīng)意愿不足。元旦樓市開盤少新盤入市紛紛推遲。
北京亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，1月和2月往往是一年中供應(yīng)、成交的低谷期，今年的情況也不例外。盡管政策層面春風(fēng)不斷，元旦前最后一個工作日北京又上調(diào)公積金貸款上限至120萬元，但購房客群并未出現(xiàn)急于入市的情況，另一方面仍未全面扭轉(zhuǎn)看跌后市的心理預(yù)期，購房客群的猶疑心態(tài)導(dǎo)致樓市置業(yè)需求在經(jīng)過3個月的釋放后顯得后勁乏力，也造成開發(fā)商推盤動力不足。
此外，去庫存的壓力也讓原本出現(xiàn)苗頭的“漲價”聲音被迅速蓋過。在采訪中，多位房地產(chǎn)開發(fā)商表示，去庫存仍是今年的第一任務(wù)。舊有的庫存還未完全消化，新盤又扎堆兒上市，有限的購買力就成了新盤爭奪的目標(biāo)。在這種情況下，樓價也維持了平穩(wěn)的態(tài)勢。
郭毅判斷，如果沒有進(jìn)一步的利好政策拉動市場，增量購房需求的不足，將導(dǎo)致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續(xù)，預(yù)計2015年1、2兩個月，北京樓市的成交量將回落至常態(tài)，整體的價格水平也將企穩(wěn)。
2015豪宅：單價10萬元 供大于求
高昂的土地成本導(dǎo)致在可以預(yù)見的2015年里，很可能出現(xiàn)多個售價超10萬元/平方米的頂級豪宅項目，北京最貴樓盤的頭銜也很可能在將要入市的眾多頂級豪宅中產(chǎn)生。
不過，在限購不取消的背景下，眾多新豪宅是很難被市場消化掉的。數(shù)據(jù)顯示，2015年豪宅市場的可售套數(shù)將會在9000-10000套左右。而2014年北京成交價格在5萬-8萬元的商品住宅僅銷售了2013套，8萬元以上的商品住宅則銷售了230套。由此可見，僅現(xiàn)有的豪宅數(shù)量就夠消化4-5年，明年的豪宅們無疑將面臨著更激烈的競爭。
郭毅判斷，高端市場成交量可能呈現(xiàn)出先高后低的現(xiàn)象。個別性價比高的高端盤也許會熱銷，但整體豪宅市場可能會比較疲軟。
價格不會大幅升降
2015二手房：
年樓市最低谷時，二手房一度領(lǐng)跌，降價一成或兩成的二手房房源比比皆是，樓市也隨之出現(xiàn)一波強(qiáng)勢回暖。并且，這種成交的復(fù)蘇勢頭很可能在2015年得以延續(xù)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的分析，從去年9月30日的貸款新政開始，到去年11月21日央行降息，都刺激了購房的積極性，一部分買房人甚至因為恐懼房價再次大幅上漲，而更加積極地看房、選房、購房。
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