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　　對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。
　　那么我們就來算一下這次降息對房貸一族的具體影響。
　　1、如果你住房貸款了100萬元，供5年，那么：
　　降息前

 

　　降息后

 

　　結(jié)果：每月少還186.54元
　　說明：一般房貸都是5年以上。如貸款5年的，還款方式為等額本息，貸款100萬元，降息前貸款利率為6.40%，降息前月供19519.34元，還款總額 117.1161萬元;降息后貸款利率為6.0%，降息后月供19332.8元，還款總額115.9968萬元。累計少還利息1.12萬元，每月少還 186.54元。
　　2、如果住房貸款了100萬，供20年，那么：
　　降息前

 

 

　　降息后

 

 

　　結(jié)果：每月少還234.08元
　　說明：若貸款20年的，還款方式為等額本息，如貸款100萬元，降息前貸款利率為 6.55%，降息前月供7485.20元，還款總額179.6447萬元;降息后貸款利率為6.15%，降息后月供7251.12元，還款總額 174.0268萬元。累計少還利息5.6179萬元，每月少還234.08元。
　　同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。