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    自2013年起，我國(guó)樓市分化現(xiàn)象已開(kāi)始顯現(xiàn)，2014年，這種分化趨勢(shì)進(jìn)一步加劇，各地市場(chǎng)表現(xiàn)不一，“分城而治”成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

     陳淮認(rèn)為，我國(guó)最大國(guó)情是城市之間發(fā)展不平衡，這就決定了各個(gè)城市供求規(guī)律有別，因此而產(chǎn)生的分化現(xiàn)象無(wú)需引導(dǎo)，是正常、合理、健康、良性的市場(chǎng)因素，且現(xiàn)在分化現(xiàn)象被夸大了。“市場(chǎng)在強(qiáng)制調(diào)整供求不平衡時(shí)，不是讓系統(tǒng)崩潰，而是讓系統(tǒng)趨于新的均衡。分化過(guò)程以及出現(xiàn)的一些價(jià)格波動(dòng)，它是市場(chǎng)自我恢復(fù)均衡的過(guò)程，干什么去人為打斷它？大夫最反對(duì)動(dòng)不動(dòng)就吃退燒藥，退燒藥不治病，只是掩蓋癥狀而已。”陳淮分析道。

    面對(duì)當(dāng)前樓市低迷的現(xiàn)狀，陳淮表示，一個(gè)城市在長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中，比如8-10年，一共需要多少房子是個(gè)常數(shù)。今年樓市成交高漲，那么明年就是‘小年’，累計(jì)供給和累計(jì)需求之間對(duì)比關(guān)系要8-10年才能看出來(lái)，累計(jì)成交量才能真正說(shuō)明問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)去年量?jī)r(jià)齊升、購(gòu)銷兩旺，是“大年”，今年的需求被提前釋放，還有一部分需求被推遲到明年。“當(dāng)然，我們現(xiàn)在有一些三、四線城市和部分地市級(jí)中心城市的確存在短期內(nèi)盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象，這個(gè)問(wèn)題是需要引導(dǎo)的。”陳淮說(shuō)。

    如果說(shuō)今年樓市處于“小年”，有些城市可能“坐不住”了，比如南寧、杭州、長(zhǎng)沙、福建、溫州等地開(kāi)始調(diào)整限購(gòu)政策。“城市之間供求關(guān)系不一樣，所以地方政府有責(zé)任對(duì)自己進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)與否依賴于土地制度的調(diào)整、中央和地方稅負(fù)關(guān)系改革等，不是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)政策能解決的。”陳淮說(shuō)道。