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    今年以來樓市冷淡，雖然開發(fā)商開始以價(jià)換量，但直到5月成交也沒有大起色。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，本月在半年報(bào)壓力之下，房企或以實(shí)際降價(jià)迎來最后一搏。

    5月北京共有26個(gè)新增項(xiàng)目入市，供應(yīng)大幅增加，但由于市場冷淡，項(xiàng)目前期蓄客不足，造成去化率并不如開發(fā)商所愿。來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅（不含保障房）簽約套數(shù)為4100套，而2013年5月這一數(shù)字為5598套。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，當(dāng)前北京新房庫存達(dá)到了77085套，是2013年以來的最高點(diǎn)。

    全國市場情況沒有比北京更為樂觀。從研究中心統(tǒng)計(jì)的24個(gè)典型城市成交數(shù)據(jù)來看，5月新建商品住宅共成交1369萬平方米，不僅同比降幅較大，而且有16個(gè)城市成交環(huán)比下降，平均減少7%。

    去化周期加長，使得開發(fā)商資金回收的周期也相對拉長，加速周轉(zhuǎn)的壓力不容樂觀。作為上半年最后一個(gè)月，開發(fā)商將在本月增加開盤量。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京預(yù)期在6月上市的項(xiàng)目達(dá)到了35個(gè)，依然維持高位。

    北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前標(biāo)桿房企銷售都已經(jīng)放緩，中小企業(yè)難度更大，特別是立足三四線城市的房企，下調(diào)幅度驚人。由于半年報(bào)壓力巨大，在當(dāng)前成交仍然下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r(jià)的壓力，將在6月面臨最后一搏，預(yù)計(jì)6月項(xiàng)目迎來實(shí)際降價(jià)的可能性更大。