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商業(yè)項目集中爆發(fā)

    縱觀重慶商業(yè)地產(chǎn),2014年有超過20個商業(yè)項目集中爆發(fā),預(yù)計未來3年將增加商業(yè)項目2637萬平方米,新增購物中心面積527萬平方米,全國排名均居榜首。解放碑、觀音橋、龍洲灣、二郎、“天街”系、“星光”系等一大批耳熟能詳?shù)纳倘?、綜合體的強勢崛起,龍湖、金科、東原、凱德、華潤、萬達等本地、外地地產(chǎn)大亨的開發(fā)、建設(shè),重慶商業(yè)地產(chǎn)迅速進入一個規(guī)模化和品牌化發(fā)展的時期,競爭也因此更加激烈,

 

    為了抓住市場,一大批開發(fā)企業(yè)迅速出擊,以低總價、小面積或者專業(yè)型市場來吸引投資者。例如,長嘉匯打出亞洲濱江商業(yè)旗艦的口號,推出34—58平方米的首發(fā)SOHO產(chǎn)品;重慶華南城“布局大重慶,做全球生意”,1350萬平方米世界商貿(mào)物流市場群建設(shè)如火如荼;雅高國際“眾鋪退讓”,打出18萬元買商鋪的誘人價格;旭陽·臺北城7.3米超高步行街小面積商鋪有著超高性價比;香港置地·約克郡“鉑金街鋪”也以低于預(yù)估價入市。

 

開發(fā)企業(yè)頻打“個性牌”

    同時,在商業(yè)的整體打造方面,一些開發(fā)企業(yè)則充分利用自己的優(yōu)勢,頻頻打出“個性牌”,加分商業(yè)項目。

即將于2014年年底開業(yè)的大石壩地區(qū)首個商業(yè)綜合體“新新PARK購物中心”則定位為西南首家生態(tài)體驗購物中心。東原地產(chǎn)相關(guān)負責人表示,該項目采用了重慶獨家的露臺式餐飲區(qū)設(shè)計,使項目與千畝森林公園融為一體,看上去像一個“會呼吸”的購物中心。重慶龍湖時代天街即將上市的三期商鋪,采用全新“5∶5商業(yè)共贏模式”。按照商圈生態(tài)模式進行規(guī)劃設(shè)計,50%用于自持,50%用于對外銷售,兩部分相對獨立,又相互依存。“太陽谷”項目融恒時代廣場緊跟時代步伐,以最合理的形式把整個商業(yè)場所劃分為新時概念店、時尚殿堂、國際時尚、香氛美妝、時尚座區(qū)、尊貴服務(wù)以及尊尚食府7個不同區(qū)域。

 

商業(yè)地產(chǎn)再推區(qū)域升級

    “在都市中,每增加一個城市人口一般需要增加0.8—1.5平方米的商業(yè)地產(chǎn)需求。而入住人口增多,將對商業(yè)配套的需求也將日趨旺盛,可以預(yù)見到未來城市對商業(yè)地產(chǎn)的需求也會逐步擴大。其商業(yè)地產(chǎn)必將隨著城市的發(fā)展而快速增值,而商業(yè)的發(fā)展對于區(qū)域拉動作用是毋庸置疑的,往往正是這些商業(yè)地產(chǎn)的號召力成就了一個商業(yè)中心。”業(yè)內(nèi)人士稱。

 

    龍湖地產(chǎn)策劃總監(jiān)羅政認為,商業(yè)地產(chǎn)項目的入駐對所在區(qū)域發(fā)展的推動力,主要表現(xiàn)在區(qū)域邊緣化向中心化商業(yè)主體推進和從舊城到新城的推進。商業(yè)地產(chǎn)項目的進入使得區(qū)域人流量增多、車流量增加、交通得到改善,事實上也是給舊城注入新的“血液”。正如北城天街之于觀音橋。

 

    “商業(yè)地產(chǎn)項目對區(qū)域的選擇尤為重要。從2001年起重慶便吹響了“重慶向北”口號,因此,觀音橋商業(yè)中心的發(fā)展?jié)摿Σ豢深A(yù)估。重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必將推動區(qū)域再度升級。”融恒時代廣場營銷總監(jiān)劉澄則表示。