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　　5月成交5040套，與去年同比降四成

　　5月南京樓市成交量和認(rèn)購(gòu)量全出現(xiàn)下降，2013年5月南京新房成交8052套，而今年截至5月31日24:00，南京新房5月共成交5040套（溧高板塊成交594套，暫未計(jì)入），同比去年成交量下滑近4成，環(huán)比今年4月成交降近2成，創(chuàng)三年最低。與此同時(shí)，5月6248套的認(rèn)購(gòu)量與4月7647套的認(rèn)購(gòu)量相比也下滑了1399套，降幅也近2成。這是自春節(jié)后南京樓市環(huán)比月成交首次出現(xiàn)下滑。

　　從4月26日到5月31日，南京有54家樓盤(pán)推新，共推出10120套房源（包括溧水、高淳在內(nèi)）。傳統(tǒng)供應(yīng)量比較大的兩江板塊，供應(yīng)量欠佳，江北板塊4月底統(tǒng)計(jì)上市量時(shí)，江北供應(yīng)計(jì)劃在6600余套。然而實(shí)際上市量卻不足3000套。弘陽(yáng)旭日上城、新城香溢紫郡、旭日愛(ài)上城、榮盛時(shí)代廣場(chǎng)、榮盛莉湖春曉等常規(guī)盤(pán)相繼推新，原本計(jì)劃在5月份推房的幾個(gè)超級(jí)大盤(pán)蘇寧威尼斯水城、蘇寧天潤(rùn)城將開(kāi)盤(pán)時(shí)間延遲到6月。5月份江北板塊共認(rèn)購(gòu)商品住宅2056套，成交2024套。與2014年4月相比，其中認(rèn)購(gòu)量下跌3成，成交量下跌2成多。

　　5月江寧板塊共認(rèn)購(gòu)商品住宅1000套，成交949套，較4月認(rèn)購(gòu)量下滑4.4成，成交量下滑近5成。東山的剛需盤(pán)陽(yáng)光新城二次加推，262套房源僅吸引了幾十組客戶(hù)到場(chǎng)，最終受剛需青睞的小戶(hù)型僅去化6成。不過(guò)所幸銀城林茵里、朗詩(shī)玲瓏嶼、新城玖瓏湖、保利梧桐語(yǔ)等熱盤(pán)伴隨著一些優(yōu)惠促銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)情況尚可，不過(guò)也就在七成左右。

　　4月底剛剛?cè)〉?ldquo;時(shí)光”的城北大盤(pán)復(fù)地新都國(guó)際也在5月底的推新中去化7成。城北、仙林兩個(gè)板塊在月認(rèn)購(gòu)量下滑的情況下，成交量卻呈現(xiàn)微漲，5月的城南和城東兩個(gè)板塊便成了“黑馬”，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示5月城南板塊成交量較4月漲幅達(dá)148%，其中表現(xiàn)最搶眼的就是宋都南郡國(guó)際和今年首次加推的萬(wàn)科九都薈，其中位于城南板橋新城的宋都南郡國(guó)際推出的560套純剛需房源，在5月的加推中收獲8成。

　　房?jī)r(jià)2年來(lái)首次下跌，開(kāi)發(fā)商紛紛促銷(xiāo)

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)在連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月之后，首現(xiàn)環(huán)比下跌，5月全國(guó)百城住宅均價(jià)為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%。而我省納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市中，房?jī)r(jià)上漲的僅3城，下跌的則多達(dá)13城，其中張家港跌幅最高，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2.26%，南京房?jī)r(jià)雖未出現(xiàn)明降，但在一批樓盤(pán)借打折暗降房?jī)r(jià)及新開(kāi)樓盤(pán)平和定價(jià)之后，當(dāng)?shù)?月住宅成交均價(jià)竟出現(xiàn)1.36%的下跌，跌幅居全省第四，更位居全國(guó)十大城市房?jī)r(jià)跌幅之首！這是自2012年5月以來(lái)，在連續(xù)24個(gè)月環(huán)比上漲后，南京房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，目前全市商品住宅均價(jià)為14024元/平方米。不過(guò)，從同比看，南京房?jī)r(jià)漲幅仍有12.04%，只是同比漲幅已連續(xù)3個(gè)月收縮。

　　自從5月16日，位于仙林湖的保利羅蘭春天通過(guò)精裝改毛坯，從17500元/平方米把價(jià)格調(diào)整到14000元/平方米，南京樓市開(kāi)始了一波樓盤(pán)的房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)，新城玖瓏湖也推出了14900元/㎡起售、新老業(yè)主補(bǔ)貼8萬(wàn)元車(chē)位抵用券，5月30日晚，保利地產(chǎn)打出“決戰(zhàn)六月颶風(fēng)行動(dòng)”的廣告語(yǔ)，保利地產(chǎn)江蘇公司對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)推出付款方式優(yōu)惠，付總房款的10%就可以簽約，朗詩(shī)保利麓院·保利禮墅、保利紫荊公館、保利中央公園、保利梧桐語(yǔ)和保利羅蘭春天均將參與此次活動(dòng)，但是不同的樓盤(pán)將會(huì)有所不同。位于九龍湖區(qū)域另一家高端樓盤(pán)宣布，在端午節(jié)三天假期期間推出了部分精選房源，251㎡的毛坯房源均價(jià)11000元/㎡，相較原價(jià)14000元/㎡有了大幅度的優(yōu)惠。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商各種花樣繁多的促銷(xiāo)活動(dòng)也增多了。

　　端午節(jié)1200套房源上市，銷(xiāo)量還可以

　　上周末恰逢端午節(jié)小長(zhǎng)假，從第一天開(kāi)始，就有開(kāi)發(fā)商南京綠地集團(tuán)在南京免費(fèi)派發(fā)10000只粽子，其中100只粽子里面埋藏了金銀幣，最幸運(yùn)的市民將一口“咬”出價(jià)值1800元的金幣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從上周五至端午小長(zhǎng)假最后一天（5月30日—6月2日），全市共有7家樓盤(pán)計(jì)劃推近1200套房源（含都市圈），其中首次開(kāi)盤(pán)的雅居樂(lè)林語(yǔ)城單盤(pán)所推房源量至少600套。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月1日20：00，南京樓市上周（5月26日-6月1日）共認(rèn)購(gòu)商品住宅1552套、成交1005套，環(huán)比前一周（5月19日-5月25日，南京樓市認(rèn)購(gòu)商品住宅1414套、成交1104套），認(rèn)購(gòu)增加138套，成交減少99套。6月2日當(dāng)天截至下午18:40，南京市商品房認(rèn)購(gòu)160套，成交112套。

　　5月26日，位于河西南的海峽城蓄水2周，1小時(shí)賣(mài)出180套房，攬金4億。5月28日，城北的復(fù)地新都國(guó)際、江寧朗詩(shī)玲瓏嶼、城東的紫金華府3個(gè)“2萬(wàn)元盤(pán)”同時(shí)夜襲樓市，復(fù)地新都國(guó)際于當(dāng)晚推出了180套房源，面積為106和130㎡，成交均價(jià)在20000元/㎡以下，最終去化近7成。朗詩(shī)玲瓏嶼246套86㎡和114㎡房源成交均價(jià)與上批房源持平仍不破2萬(wàn)，最終去化超7成。位于江寧大學(xué)城的高端盤(pán)五礦九璽臺(tái)于5月29日晚臨時(shí)加推了首批96套洋房房源，當(dāng)晚認(rèn)購(gòu)72套，去化率達(dá)7.5成，性?xún)r(jià)比成為不少購(gòu)房者看重的購(gòu)房因素。5月31日晚，新城玖瓏開(kāi)盤(pán)推出3號(hào)樓80套房源，房源面積為89、115、137平方米，折后均價(jià)17500元/平方米。旭日愛(ài)上城弘陽(yáng)5月31日推出132套酒店式公寓，51-57平方米挑高戶(hù)型，折后8300元/平方米起售。大華錦繡華城推出樂(lè)美頌三期房源，共計(jì)136套，面積為78-98平方米。都市圈項(xiàng)目雅居樂(lè)林語(yǔ)城在6月2日也將首開(kāi)，推出84平方米的兩房、115平方米的三房戶(hù)型，3538元/平方米起售。據(jù)悉，雅居樂(lè)汊河項(xiàng)目林語(yǔ)城開(kāi)盤(pán)3小時(shí)銷(xiāo)售了400套，銷(xiāo)售金額1.88億元。