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中國社科院城市與環(huán)境發(fā)展研究所副研究員李恩平介紹，全國商品房均價6237元/平方米，同比增長7.7%，增速略低于2012年；全國商品房銷售面積突破了13億平方米，同比增長17.3%，增速創(chuàng)2010年以來的新高。

李恩平介紹，以“國五條”發(fā)布為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2013年國家對于房地產(chǎn)調(diào)控的理念、方向和工具均出現(xiàn)了一些大的變化。

其中，中央政府弱化短期調(diào)控理念，改變了2003年以來房地產(chǎn)領(lǐng)域的短期化調(diào)控傳統(tǒng)，同時在土地、金融等相關(guān)領(lǐng)域制度建設(shè)卻不斷跟進(jìn)。地方政府更是微調(diào)不斷，調(diào)控方向也不斷分化。

房地產(chǎn)稅費(fèi)改革可能在2014年有所推進(jìn)。李恩平表示，縱深改革力度的不斷增大，優(yōu)化房地產(chǎn)稅費(fèi)的諸多制度障礙已經(jīng)逐步消除，包括以普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅可能會在一些重點(diǎn)城市今年真正展開。

“進(jìn)入2014年后，春節(jié)假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度地影響了買家的購房意愿，市場成交持續(xù)萎縮，且未現(xiàn)明顯回暖跡象。持續(xù)冷淡的市場表現(xiàn)促使部分房企采取優(yōu)惠降價的手段，或者改變定價策略，帶動成交。以近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現(xiàn)尤為明顯。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭說。

“對于三四線城市，還是會優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場潛力較大的區(qū)域，而且在新型城鎮(zhèn)化的大框架下，還是需要考慮轉(zhuǎn)變盈利模式，雖然三四線城市的土地價格比較低，但市場消化力不高，僅僅依靠低廉的土地成本獲益顯然不行，需要深入了解當(dāng)?shù)氐男枨?，尋找新的機(jī)會。”一位房企人士說。

殷旭飛進(jìn)一步指出，受影響更大的是當(dāng)?shù)刂行⌒头科?，對于這些中小型房企而言，會有銷售業(yè)績以及資金方面的壓力，“銀行收緊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)審批，中小房企獲取貸款難度加大，財務(wù)成本增加；另一方面，部分三四線城市住房供給嚴(yán)重失衡，房屋庫存量處在高位，加上購買者觀望的情緒較濃，銷售業(yè)績或下滑，年內(nèi)這些房企的處境不太樂觀。”