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同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小0.98個百分點，為連續(xù)第4個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7285元/平方米，環(huán)比上月上漲0.14%。

在入選的11個山東樣本中，包括德州和濟南在內(nèi)的8個城市上漲，其中漲幅最高的是德州，環(huán)比上漲0.38%，青島、菏澤和濰坊3個城市下跌，其中濰坊以跌1.56%位居山東板塊最后一位，在總排名中位居第93位。

分析稱，開發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象增多；但購房者對后市降價預期繼續(xù)升溫，進一步觀望并放緩入市，多數(shù)住宅項目開盤去化情況并不樂觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，4月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)“旺季不旺”，全國住宅均價與3月基本持平，房價下跌城市數(shù)量明顯增多。

雖然4月為樓市傳統(tǒng)旺季，但在促銷樓盤數(shù)量增多，折扣力度增大的背景下，濟寧開發(fā)商在房源入市方面表現(xiàn)謹慎。4月預計開盤的項目中，僅2項目開盤，另外有2個項目“爽約”，選擇延遲調(diào)整了入市計劃。

相關(guān)數(shù)據(jù)稱，濟寧城區(qū)4月共4個項目預計加推入市，分別為仁誠雅居、紅星9號院、魯商·南池公館、金城·錦繡花園。其中2項目開盤，位于任城區(qū)的魯商·南池公館，位于太白湖區(qū)的金城·錦繡花園。

從消費者置業(yè)需求出發(fā)，本月推出的房源剛需占據(jù)相當份額。今年城區(qū)新入市的樓盤項目增多,市場行情競爭將加劇,純新樓盤項目為保證去化,不少項目認籌階段開始選房并公布價格。從近期上市純新樓盤項目定價上來看,都較為理性,并且不少項目同步推出分期首付活動，房企追求房源去化的意圖明顯。