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同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小0.98個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第4個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7285元/平方米，環(huán)比上月上漲0.14%。

在入選的11個(gè)山東樣本中，包括德州和濟(jì)南在內(nèi)的8個(gè)城市上漲，其中漲幅最高的是德州，環(huán)比上漲0.38%，青島、菏澤和濰坊3個(gè)城市下跌，其中濰坊以跌1.56%位居山東板塊最后一位，在總排名中位居第93位。

分析稱(chēng)，開(kāi)發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，平價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)等“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象增多；但購(gòu)房者對(duì)后市降價(jià)預(yù)期繼續(xù)升溫，進(jìn)一步觀望并放緩入市，多數(shù)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化情況并不樂(lè)觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場(chǎng)觀望等多方因素影響下，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)“旺季不旺”，全國(guó)住宅均價(jià)與3月基本持平，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量明顯增多。

雖然4月為樓市傳統(tǒng)旺季，但在促銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量增多，折扣力度增大的背景下，濟(jì)寧開(kāi)發(fā)商在房源入市方面表現(xiàn)謹(jǐn)慎。4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，僅2項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，另外有2個(gè)項(xiàng)目“爽約”，選擇延遲調(diào)整了入市計(jì)劃。

相關(guān)數(shù)據(jù)稱(chēng)，濟(jì)寧城區(qū)4月共4個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)加推入市，分別為仁誠(chéng)雅居、紅星9號(hào)院、魯商·南池公館、金城·錦繡花園。其中2項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，位于任城區(qū)的魯商·南池公館，位于太白湖區(qū)的金城·錦繡花園。

從消費(fèi)者置業(yè)需求出發(fā)，本月推出的房源剛需占據(jù)相當(dāng)份額。今年城區(qū)新入市的樓盤(pán)項(xiàng)目增多,市場(chǎng)行情競(jìng)爭(zhēng)將加劇,純新樓盤(pán)項(xiàng)目為保證去化,不少項(xiàng)目認(rèn)籌階段開(kāi)始選房并公布價(jià)格。從近期上市純新樓盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)上來(lái)看,都較為理性,并且不少項(xiàng)目同步推出分期首付活動(dòng)，房企追求房源去化的意圖明顯。