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中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對于房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。 進(jìn)入第四季度，多地相繼出現(xiàn)停貸、緩貸跡象。

中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對于房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。 進(jìn)入第四季度，多地相繼出現(xiàn)停貸、緩貸跡象。11月以來，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發(fā)展，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來僅限二套房擴(kuò)展至首套房。

現(xiàn)階段一線城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業(yè)銀行有惜貸、停貸現(xiàn)象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在重點監(jiān)測的32個城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現(xiàn)象明顯。調(diào)查顯示，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行8 .5折利率優(yōu)惠，其他銀行中，16.75%的銀行表示已經(jīng)停止住房貸款 ，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，44 .58 %的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率 ，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。

具體來看，北京27家按揭銀行中，已有4家暫停貸款，已有11家首套貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

廣州方面，19家按揭銀行中，已有3家暫停受理住房貸款，11家首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)以上利率，其中交通銀行首套房貸上 浮5 %- 1 0 %，二 套 房 貸 上 浮15%;廣發(fā)銀行首套及二套房貸利率一律上浮20%;中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達(dá)30%。

深圳方面銀行暫停房貸等現(xiàn)象更為嚴(yán)重。27家按揭銀行中，僅匯豐銀行執(zhí)行首套8.5折利率，其他均已上浮至基準(zhǔn)利率或以上 。建設(shè)銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸上浮20%;中國銀行首套房貸上浮10%，二套房貸上浮30%;廣州銀行更是首套上浮20%，二套上浮30%。

《2013-2017年中國銀行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》指出，銀行暫?；蚓o縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機(jī)構(gòu)已透支了過多的信貸額度。

此外，在固定額度下，房貸利潤較低，沒有競爭優(yōu)勢。房價畸高，導(dǎo)致房貸風(fēng)險與日俱增，使銀行更多發(fā)放房貸的意愿進(jìn)一步降低。

現(xiàn)階段部分城市房價漲幅已超過去年人均G D P增幅，年初制定的房價調(diào)控目標(biāo)已有失守隱患。這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策，而銀行貸款的收緊無疑是對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的提前反應(yīng)。